Dachgeschosswohnung kaufen in Lünen, mit Stellplatz, 95 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3626053

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen und zugleich zentral gelegenen 3-Parteien-Haus in Lünen, das ausschließlich von Eigentümern bewohnt wird. Die kleine, harmonische Hausgemeinschaft sowie der äußerst gepflegte Zustand des Gemeinschaftseigentums sorgen für ein angenehmes und wertschätzendes Miteinander – ein Umfeld, in dem man sich sofort zuhause fühlt.

Auf rund 95 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter und zugleich außergewöhnlicher Grundriss mit insgesamt vier Zimmern, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal für Paare, Familien oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich inkl. Außenjalousienen, der durch seine Offenheit und Weitläufigkeit sofort begeistert. Hier entsteht ein besonderes Raumgefühl, das zum Leben, Zusammenkommen und Wohlfühlen einlädt. Große Stellflächen ermöglichen sowohl eine gemütliche Wohnlandschaft als auch einen einladenden Essbereich – ein zentraler Ort, an dem sich der Alltag ebenso wie besondere Momente perfekt entfalten können.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich. Das Tageslichtbad sowie das separate Gäste-WC wurden im Jahr 2014 umfassend modernisiert und präsentieren sich in einem zeitlosen und geschmackvollem Stil und grenzen direkt an den Eingangsbereich an. Das Tageslichtbad inkl. elektrischer Außenjalousie überzeugt mit großzügiger Dusche und breiter Eckbadewanne und bietet damit hohen Komfort im Alltag. Eine eigene, kleine Wellnessoase wurde hier erschaffen.

Hinter dem Eingangsbereich wartet der bereits beschriebene außergewöhnliche Wohn- und Essbereich auf Sie. Von hier aus gehen alle weiteren Zimmer dieser Wohnung ab. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt und bei Bedarf übernommen werden kann. Die beiden nebeneinanderliegenden Schlafzimmer bieten eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und lassen sich flexibel nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Ankleide, Homeoffice oder kleines Kinderzimmer eignet.

Ein echtes Highlight, das diese Wohnung besonders macht, ist der gemeinschaftliche Gartenbereich: Jede Partei verfügt hier über eine fest zugeordnete, eigene Gartenfläche, die individuell genutzt und gestaltet werden kann – ein seltenes und zugleich äußerst attraktives Angebot. Ob entspannte Stunden im Grünen, kleine Gartenprojekte oder gesellige Abende im Freien – hier entsteht zusätzlicher Lebensraum außerhalb der eigenen vier Wände. Auf dem zur Wohnung gehörenden Gartenanteil befindet sich zudem ein praktisches Gartenhäuschen mit Stromanschluss. Ebenso sind eine großzügige Terrasse inklusive Überdachung sowie eine Outdoor-Küche vorhanden.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit eines Kaminanschlusses, der weiteres Potenzial für eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkeller.

Insgesamt vereint diese Wohnung einen besonderen Grundriss, ein starkes Herzstück im Wohnbereich sowie den seltenen Mehrwert eines eigenen Gartenanteils innerhalb einer gepflegten Eigentümergemeinschaft. Eine Immobilie für alle, die nicht einfach nur wohnen, sondern sich wirklich zuhause fühlen möchten.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

+ Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich – das Herzstück der Wohnung
+ Gas-Etagenheizung aus 2014
+ Fester Stellplatz
+ Flachdach über den Gauben saniert (ca. 2021)
+ Wohnungsdecken von innen gedämmt
+ Vier gut geschnittene Zimmer – flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice
+ Eigener Gartenanteil innerhalb des Gemeinschaftsgartens – individuell nutzbar, inkl. Gartenhäuschen mit Stromanschluss
+ Moderne Einbauküche – kann übernommen werden
+ Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne inkl. elektrischer Außenjalousie sowie separates Gäste-WC (modernisiert 2014)
+ Kaminanschluss möglich – Potenzial für gemütliche Atmosphäre - Kamin wurde 2025 saniert und neu abgedichtet
+ Eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
+ Ruhiges, zentral gelegenes 3-Parteien-Haus – ausschließlich Eigentümer bewohnt
+ Harmonische Hausgemeinschaft & gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Lünen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Bebauung mit kleineren Mehrfamilienhäusern sowie verkehrsarmen Wohnstraßen und vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Wohngefühl mit hoher Lebensqualität.

Die gelungene Kombination aus ruhiger Lage und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Im direkten Umfeld finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Apotheken sowie ärztliche Praxen befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung.

Das nahegelegene Stadtzentrum von Lünen bietet darüber hinaus eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Bistros, die zum Verweilen einladen. Ergänzt wird das attraktive Umfeld durch zahlreiche Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten. Besonders hervorzuheben ist der Seepark Lünen, der in kurzer Zeit erreichbar ist und ideale Bedingungen für Sport, Spaziergänge und entspannte Stunden im Freien schafft.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Bushaltestellen im Umfeld sowie der Bahnhof Lünen Hauptbahnhof sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Über die nahegelegene Bundesautobahn 2 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz, sodass unter anderem Dortmund schnell erreichbar ist.

Die Stadt Lünen überzeugt durch ihre attraktive Lage am nördlichen Rand des Ruhrgebiets und vereint ruhiges Wohnen mit naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur. Geprägt von weitläufigen Grünflächen, Wasserläufen und gewachsenen Wohnquartieren bietet sie ein besonders angenehmes Lebensumfeld. Die lebendige Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Wochenmärkten lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Besonders die Lippeauen, der Seepark Lünen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch kulturell hat die Stadt mit vielfältigen Veranstaltungen, einem aktiven Vereinsleben und dem bekannten Kinofest Lünen einiges zu bieten. Insgesamt bietet Lünen eine ausgewogene Mischung aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und stellt damit einen äußerst attraktiven Wohnstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger dar.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

IMMOBILIA DEUTSCHLAND
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: verbrauchsorientiert, Endenergieverbrauch: 114,05 kWh Energieeffizienklasse: D, Hauptenergieträger: Erdgas, Etagenheizung, Bj. 1978