Villa kaufen in Melsungen, 558 m² Grundstück, 292 m² Wohnfläche, 11 Zimmer - ImmoID: 3626070

Willkommen zu diesem außergewöhnlichen Immobilienangebot!

Diese beeindruckende Villa die zum Verkauf steht, bietet eine großzügige Wohnfläche von 292 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen.
Mit insgesamt 11 Räumen, darunter 3 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, ist dieses Haus ideal für Familien oder für alle, die viel Platz benötigen.

Die Architektur dieses Traumhauses wurde im Jahr 2015 fertiggestellt und überzeugt durch seinen modernen Stil, der sowohl Eleganz als auch Funktionalität vereint. Alle Räumlichkeiten befinden sich in einem erstklassigen Zustand, sodass Sie sofort einziehen können, ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten oder Möblierungen vornehmen zu müssen.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige und schön angelegte Garten, der mit einer einladenden Lounge ausgestattet ist. Hier können Sie entspannte Tage im Freien verbringen oder gesellige Abende mit Freunden und der Familie genießen.
Die großen Balkone (Terrassenflächen) erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten einen herrlichen Ausblick. Genießen Sie den Morgenkaffee oder die späten Abendstunden in einer entspannten Atmosphäre. Die umlaufenden Balkone sind ideal, um die Sonne zu genießen und eine Brise frischer Luft zu schnappen.

Der gute Schnitt des Hauses sorgt dafür, dass Sie genügend Rückzugsorte finden, ohne auf gemeinschaftliche Bereiche verzichten zu müssen. Die Schlafzimmer sind geräumig und bieten komfortable Rückzugsmöglichkeiten. Jedes der Badezimmer ist modern gestaltet und bietet Ihnen den idealen Platz für Entspannung nach einem langen Tag.

Das Grundstück erstreckt sich über 558 Quadratmeter, was Ihnen nicht nur viel Platz im Freien gibt, sondern auch die Möglichkeit, Ihre persönliche Note in die Außenanlagen einfließen zu lassen. Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden – mit Platz für bis zu 4 Fahrzeuge haben Sie immer eine sichere Abstellmöglichkeit + der großen Doppelgarage.

Wohnen Sie in dieser Villa, die sowohl stilvoll als auch praktisch ist. Dies ist eine besondere Gelegenheit für alle, die sich ein Zuhause mit außergewöhnlichem Charme und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten wünschen.

Nutzen Sie jetzt die Chance, dieses einzigartige Objekt zu besichtigen. Lassen Sie sich von der Atmosphäre und den Annehmlichkeiten begeistern und erleben Sie selbst, wie Ihr neues Traumhaus aussehen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit für Fragen zur Verfügung!

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+ Küche
- Einbauküchen

+ Bad
- Badewanne
- Dusche
- Separates WC
- Fenster

+ Elektronische Ausstattung
- TV- Kabel
- Klimatisiert
- Heizungsart: Wärmepumpe
- Fußbodenheizung: Auf allen 3 Etagen
- Smart Home: Ja
- PV Anlage: Ja (18,8 KWp)
- PV Speicher: Ja (10 KWh)
- Wallbox: Ja
- Notstromfunktion: Ja (einphasig)
- Glasfaseranschluss: Ja

+ Zusätzliche Räume
- Wasch / Trockenraum
- Fitnessraum
- Abstellraum

+ Wohnsituation
- Wohnfläche: ca. 292m²
- Zus. Nutzfläche: ca. 92,14m²
- Anzahl Zimmer: 11
- Anzahl Bäder: 4
- Grundstücksgröße: 558m²
- Behindertengerecht
- Seniorengerecht
- Betreutes Wohnen
- Pflegedienst
- Barrierefrei
- Einliegerwohnung
- Etagenzahl: 3
- Stellplatz: 4
- Baujahr: 2015
- Zustand: Neuwertig
- Energieausweis: KFW Effizienzhaus
- Energiebedarf: <30kWh/(m²a)
- Energieeffizienzkl. A+

+ Bodenbelag
- Fliesen
- Laminat
- (Italienische) Steinplatten
- Granit
- Glasgeländer (halb geschlossen)

+ Waschmaschinen Aufstellort
- Bad
- Küche
- Sonstiger Raum

+ Special Extras
- Terrassen sind eine Art Wintergarten
- Garten Lounge
- Aussengrill
- Garage: Doppelgarage und Carport
- Einliegerwohnung: Ja, inkl. Terrasse
- Barrierefreiheit: Ja, in UG und EG

+ Besonderheiten:
Das Haus ist so konzipiert, dass es sich in 4 Wohnungen aufteilen lässt. 4 Bäder, 4 Küchen, 4 Fernsehanschlüssen, 4x getrenntes Abrechnen von Strom möglich, 4x weitestgehend getrennte Wasserkreisläufe. So besteht die Möglichkeit, Teile des Hauses, über die Einliegerwohnung hinweg, zu vermieten.

Melsungen ist eine charmante Stadt im Bundesland Hessen, Deutschland, gelegen am malerischen Fluss Fulda. Die Stadt, umgeben von sanften Hügeln und grünen Wäldern, bietet eine idyllische Kulisse und ist ein bedeutendes Zentrum für Kultur und Geschichte. Melsungen hat eine lange Tradition, die bis ins 12. Jahrhundert zurückreicht und beeindruckt mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern und dem historischen Marktplatz mit dem alten Rathaus. Diese Architektur spiegelt die wechselvolle Geschichte der Stadt wider, die einst ein bedeutender Handelsplatz war.

Die Stadt ist auch für ihre herzliche Gastfreundschaft und kulinarischen Köstlichkeiten bekannt. Hier können Besucher die hessische Küche genießen, die durch deftige Gerichte wie "Ahle Wurst" und frisch gebackenes Brot besticht.

Kulturelle Festivitäten sind ein fester Bestandteil des Lebens in Melsungen. Zum Beispiel das jährliche Stadtfest, das Einheimische und Touristen zusammenbringt, um Musik, Tanz und lokale Spezialitäten zu feiern. Die Umgebung rund um Melsungen lädt zudem zu Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu erkunden.

Insgesamt ist Melsungen eine Stadt voller Charme, die Tradition und modernes Leben harmonisch vereint und Besuchern einen unvergesslichen Einblick in die hessische Kultur bietet.

Des Weiteren erreichen Sie von diesem Traumhaus aus, in wenigen Gehminuten (ca. 300m) die Regio-Tram-Haltestelle. Diese Station verbindet den Stadtteil Schwarzenberg mit Kassel und der Kernstadt Melsungen im 30-Minuten-Takt (Fahrzeit nach Melsungen ca. 2 Min. - Kassel ca. 25 Min.).
Die BBRAUN Werke sind sehr schnell zu erreichen (WERK C Schwarzenberger Weg ca. 2km (5 Min.), Werk A Hauptwerk ca. 1.8km (5 Min.), Werk P und Werk W Pfieffewiesen/Buschberg ca. 6km (11 Min.)).
Aber natürlich auch den Stadtkern von Melsungen mit dem wunderschönen Marktplatz, seinen Geschäften, Einkaufsmärkten, Restaurants und Cafés, die zu verschiedensten Erlebnissen einläd.

Ebenso schnell sind Sie aber auch am Stadtwald, das mehrere Gym’s, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, die Fulda und die historische Bartenwetzerbrücke umfasst. Hier können Sie in Ruhe einkaufen und diversen Freizeitaktivitäten nachgehen.
Zudem ist die Innenstadt von Melsungen Schauplatz des Michaelismarktes, der mit einem Feierabend-Markt verbunden ist. Auch der traditionelle Bartenwetzer Weihnachtsmarkt ist ein Highlight und vieles weitere was endeckt werden kann...

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage mit Ihren vollständigen Daten.
Danach erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit evtl. weiteren Fotos, um sich einen tieferen Einblick zu verschaffen.
Anschließend vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen persönlichen und individuellen Besichtigungstermin vor Ort.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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wir stehen Ihnen jederzeit persönlich zur Seite!
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Impressum
Unternehmen:
Pitorus Bauträger UG
(haftungsbeschränkt)

Blankenburgerstr. 52
37445 Walkenried

E-Mail: info@pitorus.com
Geschäftsführer: Stefan Björn Theel

Handelsregisternummer: HRB 207541

USTG. -IDE Nr 135/5755/1889
Intr. Steuer Nr.: DE357869459

Aufsichtsbehörde nach 34c GewO
Gewerbeamt des Landkreises Osterode am Harz
Herzberger Str. 5
37520 Osterode am Harz
oder auch IHK Hannover

Im Internetauftritt: DerMakler24.EU

Stefan Theel
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