Einfamilienhaus kaufen in Brokstedt, mit Stellplatz, 720 m² Grundstück, 147,03 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer - ImmoID: 3626075

Wohnen, Leben und Arbeiten an einem Ort, an dem es Dir einfach nur gefällt! Modern, zeitlos und zum direkten Einzug bereit.

Dieses wundervolle Einfamilienhaus im Stil einer Stadtvilla wurde 2015 unter Verwendung hochwertiger Materialien fertiggestellt. Dies sieht man u.a. an den stilvollen Tonpfannen, den Kupferdachrinnen und dem geschmackvollen Klinker. Überdies liegt dieses Zuhause in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße (Sackgasse) mit traumhafter Gartenlage ins Grüne. Der perfekt Ort zur Entspannung und Wohlfühlen.

Über den einladend angelegten Vorgarten erreichst Du den lichtdurchfluteten Eingangsbereich, welcher mit einer gut dimensionierten Garderobe direkt auffällt. Hier hängt nichts störend im Weg und offeriert Dir überdies den Weg zum zeitlosen Gäste-WC, natürlich mit Fenster.
Über den zentralen Flur gelangst Du in die offene Küche, in der neben dem Kochen auch die Kommunikation im Mittelpunkt steht. Das Wohnkonzept besticht mit seiner Offenheit der Räume. So kannst Du mit Freunden Kochen und Essen ohne, das störende Türen dies verhindern. Nach dem Essen kann sich in der Lounge getroffen werden, um den Abend ausklingen zu lassen. Besonders zur kalten Jahreszeit bietet hier der Grundofen besondere Behaglichkeit.
Ebenfalls im Konzept enthalten sind die vielen, teils bodentiefen Fenster, welche neben einem eleganten Lichteinfall auch den Austritt auf die Terrasse ermöglichen.

Im Obergeschoss fallen direkt die nicht vorhandenen Dachschrägen auf. Hier kann z.B. der Schrank oder das Bett problemlos positioniert werden. Hierfür bieten sich drei Räume an, wobei das jetzige Elternschlafzimmer als Highlight eine begehbare Ankleide offeriert.
Ebenfalls hast Du Platz für ein Büro und Kinderzimmer, alles vereint unter einem Dach.
Das großzügige Vollbad lässt keine Wünsche offen. Die kluge Raumaufteilung macht diesen Ort zu einer Wohlfühloase, natürlich mit akustischer Unterstützung, Badewanne und großer Dusche.

Der Dachboden ist ausgedielt und bietet Dir Staufläche für große Sachen (z.B. Koffer). ausreichende Höhe hast Du hier ebenfalls, so dass man sich bequem bewegen kann.

Der Außenbereich besticht zum einen durch das große Grundstück am Waldstück mit Platz zum Spielen, Gärtnern und Erholen. Einfach mal die Seele auf der großzügigen Terrasse baumeln lassen oder auch perfekt für lange Abende mit Freunden und der Familie. Der Begriff Hygge-lich passt: Gemütlich und einfach nur schön!

Abgerundet wird diese Immobilie durch das große Doppelcarport mit gartenseitigem Schuppen für Rasenmäher und weiteres Gartenwerkzeug. Als Highlight hier befindet sich bereits eine Wallbox. Zeitgemäß und ohne Parkplatzsuche kommt man hier gern nach Hause oder empfängt seine Gäste. Es wurde an alles gedacht.

Lass Dich überzeugen und komm in dieses besondere Daheim!

Natürlich soll ein Exposé keine Besichtigung ersetzen, aber dennoch möchten wir Dir die Highlights hier noch einmal zusammenfassen. Eine Immobilie mit Herz und dem besonderen Etwas!

Energetische Besonderheiten:

- sehr gute energetische Bauweise (Kerndämmung, etc.)
- 3fach verglaste Kunststofffenster
- Grundofen für wohlige Wärme
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss (mit Einzelraumsteuerung)
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- moderne Gas-Brennwerttherme mit Solarthermie-Unterstützung

weitere Besonderheiten:

- überaus gepflegte und moderne Immobilie
- harmonische Raumaufteilung zum Wohlfühlen
- moderne und zeitlose Bäder
- hochwertige Einbauküche
- hochwertige Echtholzböden
- regelmäßige Renovierungsarbeiten wurden durchgeführt
- großes Grundstück mit traumhafter Lage
- verkehrsberuhigte Anwohnerstraße
- komplett eingezäunt, perfekt für Hundebesitzer
- hochwertiges schmiedeeisernes Tor
- Eingangstor mit Video-Klingelanlage (Doorbird)
- großes Doppelcarport mit anliegendem Schuppen
- Wallbox bereits vorhanden
- Glasfaseranschluss vorhanden (HomeOffice)
- Netzwerkanschlüsse in den Wohn- und Schlafräumen

Brokstedt – Die perfekte Symbiose aus Freiheit, Familie und Fernweh

Suchen Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause in einer Gemeinde, die alles bietet? Willkommen in Brokstedt! In einer Zeit, in der viele den Spagat zwischen Ruhe und Erreichbarkeit suchen, bietet dieser Ort die ideale Lösung.

Die Lage: Vernetzung pur

Stellen Sie sich vor, Sie leben im Grünen und erreichen dennoch die Zentren von Hamburg, Kiel und Flensburg direkt mit der Bahn – ohne Stau, ohne Stress. Brokstedt ist ein Paradies für Pendler, die nach Feierabend die Seele baumeln lassen wollen.

Infrastruktur, die mitwächst

Für Familien ist der Ort unschlagbar: Die Grundschule ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar, ergänzt durch einen Kindergarten und einen abenteuerlichen Waldkindergarten. Die medizinische Versorgung ist durch ein eigenes Ärztehaus direkt vor Ort gesichert – ein Luxus im ländlichen Raum.

Freizeit direkt vor der Haustür:

Ob Sie im Freibad Bahnen ziehen, im erfolgreichen Tennisverein aufschlagen oder im KulturTraum erstklassige Konzerte genießen – Langeweile ist in Brokstedt ein Fremdwort. Wer die Natur liebt, startet seine Wanderung oder Radtour direkt am Ortsrand im wunderschönen Naturpark Aukrug.

Das Dorf mit Herz:

In Brokstedt kennt man sich noch. Ein gutes Restaurant mit Kegelbahn, aktive Sportvereine und ein moderner Jugendtreff bilden das Rückgrat einer lebendigen Gemeinschaft. Hier investieren Sie nicht nur in Steine, sondern in eine Lebensqualität, die heute selten geworden ist.

Zusammenfassende Highlights:

• Mobilität: Direkte Bahnanbindung (HH/KI/FL) & schnelle A7-Anbindung.
• Bildung: Grundschule & Kitas (inkl. Wald-Kita) fußläufig.
• Versorgung: Ärztehaus, Apotheke, Banken, Tankstelle, Tierarzt, Edeka, Bäckereien
• Erholung: Freibad, Sportvereine & direkter Zugang zum Naturpark Aukrug, Holstein Ring Stadion

ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 45,30 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2015.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmakler ist die Hygge Immofreunde GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
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Trotz intensiver Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit
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Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
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Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis.

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN:
Mit diesem Exposé bieten wir, die Hygge Immofreunde GmbH, Ihnen unsere Dienste an. Durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/
Kaufvertrag) kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines Wohnraummietvertrages keine Maklercourtage
- eines Gewerbemietvertrages die im Exposé angegebene Maklercourtage
- eines Kaufvertrages
die im Exposé angegebene Maklercourtage an die Hygge Immofreunde GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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