Wohnung kaufen in Regensburg, 215 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 3633472

Diese Immobilie spricht besonders Käufer an, die großzügig wohnen und gleichzeitig zusätzliche Möglichkeiten im selben Objekt nutzen möchten. Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit Dachterrasse inkl. elektrischer Markise, Garten inklusive Geräteraum ein Wohnkonzept, das innen wie außen viel Raum schafft. Ergänzt wird das Ganze durch zwei weitere, kleinere Wohneinheiten – eine Einzimmerwohnung und eine Zweizimmerwohnung – die den Nutzwert der Immobilie deutlich erweitern.

Das geschätzte Baujahr liegt bei ca. 1920. Im Jahr 2003 erfolgte eine Kernsanierung, anschließend wurden laufend weitere Modernisierungen vorgenommen. Dazu zählen unter anderem neue Fenster, Jalousien und Rollläden, Fliegengitter an den Fenstern sowie neue Haustüren. Im Jahr 2023 wurden zusätzlich eine Photovoltaikanlage und Klimageräte installiert. Die PV-Anlage verfügt über 9,75 kWp mit 4,6 kWh Speicher, dient in erster Linie der Strom-Selbstnutzung und speist den Überschuss ins Netz ein; die jährliche Einspeisevergütung beträgt derzeit ca. 540 €. Im Obergeschoss sorgen drei Klimageräte für ein angenehmes Raumklima und ermöglichen dort sowohl Kühlen als auch Heizen. In der Hauptwohnung ist zudem eine hochwertige Einbauküche mit Einbaugeräten von Miele und Siemens vorhanden.

Besonderheit: Die zusätzlichen Einheiten können je nach Lebenssituation sehr unterschiedlich genutzt werden – etwa für Vermietung, Arbeiten bzw. Homeoffice, Hobbys, Gäste, erwachsene Kinder oder als separater Bereich für eine Pflegekraft. Die Zweizimmerwohnung wurde im Jahr 2015 inklusive neuem behindertengerechten Bad umgebaut und erweitert damit die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Dadurch eignet sich das Objekt nicht nur für Familien mit Platzbedarf, sondern auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten verbinden oder sich zusätzliche Flexibilität für die Zukunft offenhalten möchten.

Die Lage unterstreicht den Charakter der Immobilie zusätzlich: zentrumsnah, unweit des Regens und dennoch ruhig gelegen. In Verbindung mit Garten, Terrasse, der großen Hauptwohnung über zwei Etagen und den zwei zusätzlichen Wohneinheiten entsteht ein Angebot, das sich deutlich von klassischen Wohnungen abhebt.

• 3 Einheiten: Große Hauptwohnung über 2 Etagen sowie 1x Einzimmerwohnung und 1x Zweizimmerwohnung
• Dachterrasse und EG-Terrasse, Garten inkl. Geräteraum
• Zentrumsnahe, zugleich ruhige Lage unweit des Regens

• Geschätztes Baujahr ca. 1920
• Kernsanierung im Jahr 2003
  Laufende weitere Modernisierungen 
• Neue Fenster
• Jalousien und Rollläden
• Fliegengitter
• Neue Haustüren

• Photovoltaikanlage aus 2023 mit 9,75 kWp mit Notstromaggregat
• 4,6 kWh Speicher
• Strom-Selbstnutzung mit zusätzlicher Netzeinspeisung 
• Einspeisevergütung ca. 540 € pro Jahr

• 3 neue Klimageräte aus 2023 (kürzlich gewartet)
• Obergeschoss voll klimatisiert
• Klimageräte mit Heiz- und Kühlfunktion

• Hochwertige Einbauküche
• Einbaugeräte von Miele und Siemens

• Maßgefertigte Einbauschränke und Schreibtisch im DG

• Zweizimmerwohnung 2015 behindertengerecht mit neuem Bad umgebaut 
• Barriereärmere Nutzungsmöglichkeit innerhalb des Objekts

Die Lage spielt ihre Stärke vor allem über die Nähe zur Altstadt aus. Der Stadtkern ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar – damit funktioniert vieles im Alltag zu Fuß oder mit dem Rad, ohne auf die Vorteile eines gewachsenen Wohnumfelds verzichten zu müssen. Der Standort liegt im Stadtteil Steinweg–Pfaffenstein, einem etablierten innerstädtischen Bereich nördlich der Donau. 

Direkt danach kommt der zweite große Pluspunkt: die Nähe zum Regen. Entlang des Flusses und rund um den Zusammenfluss von Donau und Regen eröffnen sich attraktive Wege und Grünbereiche, die mitten in der Stadt als Naherholung genutzt werden. Beispiele sind der Grieser Spitz und die Jahninsel als bekannte „grüne Orte“ Regensburgs – ideal für Spaziergänge, Jogging oder eine Runde am Wasser. 

Auch die „kurzen Wege“ im Alltag passen zu dieser Lage. Durch die unmittelbare Stadtnähe sind Einkauf, Dienstleistungen, Gastronomie, Ärzte und das gesamte Angebot Regensburgs schnell greifbar. Gleichzeitig bietet der Stadtteil mit den Winzerer Höhen und dem Dreifaltigkeitsberg zusätzliche Wege ins Grüne samt Blickbeziehungen über die Stadt – ein schöner Ausgleich, ohne aus Regensburg herausfahren zu müssen. 

Verkehrlich ist der Standort ebenfalls gut aufgestellt. Über die A93 ist das überregionale Straßennetz zügig erreichbar (inkl. Anbindung Richtung Weiden/Hof sowie über das Kreuz Regensburg an die A3). Im Nahverkehr ist das Gebiet in das RVV-Netz eingebunden; je nach nächster Haltestelle bestehen direkte Busverbindungen in Richtung Zentrum bzw. Hauptbahnhof. 

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,975% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Christian Schreiner schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor