Mehrfamilienhaus kaufen in Augsburg, 350 m² Grundstück, 665 m² Wohnfläche, 20 Zimmer - ImmoID: 3633525

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein äußerst charmantes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1765 in solider Ziegelbauweise.

Der historischen Immobilie wurde 2018 sogar ein Fassaden-Preis verliehen!
Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen (EG, 1. OG, 2. OG, DG) und wurde vor rund 25 Jahren umfassend kernsaniert (Fenster, Dach, Bäder etc.) und seitdem kontinuierlich mit hoher Sorgfalt instand gehalten und modernisiert.

So wurde die Heizungszentrale im Jahr 2020 vollständig erneuert. Auch die Gebäudehülle wurde nach dem Erwerb umfassend überarbeitet - Fassade und Außenputz wurden vollständig saniert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Alle Fenster wurden im Jahr 2025 durch einen Fensterschreiner umfassend gewartet und instandgesetzt.
Auch der Innenhof wurde in der Vergangenheit neu angelegt und hochwertig bepflanzt.

Die 12 Wohneinheiten wurden sukzessive modernisiert und befinden sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Durch gezielte Aufwertungen innerhalb der einzelnen Wohnungen - darunter durch einen Architekten renovierte Einheiten, oder der Einbau von schreinergefertigten Einbauküchen, bis hin zu aufwändigen Luxusbadsanierungen - wurde die Attraktivität nachhaltig gesteigert.

Ein weiterer besonderer Mehrwert des Objekts liegt in den zusätzlichen Außenflächen: Zwei Wohnungen im Erdgeschoss verfügen jeweils über eigene Gartenanteile bzw. Terrassen-/Grünstreifen. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über zwei Dachterrassen, die zusätzlichen Freiraum bieten und das attraktive Gesamtbild des Hauses abrunden.

Die Grundstücksgrenze hinter dem Haus verläuft ca. 1 Meter neben dem Gebäude. Die Nutzung des Grünstreifens wird seit vielen Jahren so geduldet.

Die Treppenhäuser befinden sich derzeit in einem unsanierten Zustand. Ein Sanierungskonzept wurde bereits erstellt. Die Sanierung ist derzeit aber zurückgestellt.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet einen stabilen jährlichen Nettomietertrag von ca. EUR 97.263,00.
Ende 2026 können bei einigen Wohnungen weitere Mieterhöhungen durchgeführt werden. Die Soll-Mieteinnahmen erhöhen sich dann auf ca. 103'000,- Euro p.a.

Damit eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Substanz und bereits durchgeführte Investitionen legen.

Saniertes denkmalgeschütztes Einzelbaudenkmal aus dem Jahr 1765!

- Solide Ziegelbauweise
- umfassende Kernsanierung vor ca. 25 Jahren (Dach, Fenster, Bäder etc.)
- Laufende, hochwertige Instandhaltung und Modernisierung: z.B. zwei Wohnungen durch Architekten luxus-saniert, ein Bad luxus-saniert, Einbau von fünf Schreiner-Einbauküchen in den letzten Jahren.
- Zwei Erdgeschosswohnungen mit eigenem Gartenanteil bzw. Terrassen-/Grünstreifen
- Zwei Dachterrassen

Umfangreiche Erneuerungen:

- Neue Heizungszentrale (2020) Gas-Zentralheizung
- Fassade und Außenputz vollständig saniert
- Alle Fenster 2025 durch einen Fensterschreiner gewartet und instandgesetzt
- Innenhof vollständig neu angelegt und bepflanzt
- Unterschiedliche, gut vermietbare Grundrisse 1-2 ZKB

Durchgeführte Modernisierungen innerhalb der Wohnungen:

Erdgeschoss:
Whg. 1 (EG links): schreinergefertigte Einbauküche (neu)/ eigener Zugang über Innenhof
Whg. 2 (EG hinten): Terrasse mit Grünstreifen
Whg. 3 (EG): schreinergefertigte Einbauküche (neu) sowie hochwertig erneuertes Luxus-Badezimmer/ Terrasse mit Grünstreifen

1. Obergeschoss:
Whg. 4 (1. OG hinten): vollständig durch Architekten saniert mit moderner EBK, Einbaumöbeln, Designer-Leuchten, Parkettböden etc.
Whg. 5 (1. OG links): einfache Ausstattung
Whg. 6 (1. OG Mitte): einfache Ausstattung
Whg. 7(1. OG rechts): einfache Ausstattung
2. Obergeschoss:
Whg. 8 (2. OG hinten): neue einfache Einbauküche
Whg. 9 (2. OG links): hochwertige neue Luxus-Einbauküche/ schöne Dachterrasse
Whg. 10 (2. + 3. OG Mitte): neue einfache Einbauküche/ schöne Dachterrasse
Whg. 11 (2. OG Mitte rechts): durch Architekten saniert mit moderner EBK, Designer-Leuchten, Parkettböden etc.

Weitere Flächen:

- Waschraum mit Münz-Waschmaschinen und Trocknern
- Separater Müllraum
- Fahrradraum
- Technikraum im EG
- Abstellräume im Erdgeschoss für die Mieter

Das Objekt ist nicht unterkellert.

Dieses charmantes, denkmalgeschütztes Altbaujuwel befindet sich in bester Innenstadtlage im Stadtzentrum von Augsburg, direkt am Jakobertor in einer ruhig gelegenen Seitenstraße.

Die Stadt zählt zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten Süddeutschlands und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zur Metropolregion München.

Die historische Innenstadt mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar und unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar:
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Restaurants, City Galery etc.

Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Straßenbahn- und Bushaltestellen gewährleistet.