Erdgeschosswohnung kaufen in Pirmasens, 79 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3635112

Wohnfläche: 73,33 m²

Nutzflächen: ca. 10 m²

Baujahr: 1958

Aufteilung:

Geschickte Raumaufteilung: Diele mit Zugang zu allen Räumen, drei Zimmer, Küche mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zu Balkon, modernisiertes Bad mit Dusche

Kellerabteil im Untergeschoss gehört zum Sondereigentum

Die Wohnung überzeugt durch eine architektonisch geschickt aufgeteilte Raumstruktur, die sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort vereint. Über die zentral gelegene Diele sind alle Räume optimal erschlossen, wodurch sich ein harmonischer und effizient nutzbarer Grundriss ergibt. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Die Küche ist zweckmäßig gestaltet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnbereich angenehm erweitert.

Ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss, das zum Sondereigentum gehört, rundet das Angebot ab und schafft zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 400.-Euro, was einem m² Preis von 5,48 Euro entspricht. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 4800.- Euro, was einer Rendite von 6,08 % entspricht. Eine Mietanpassung wäre möglich.

Weitere Information:

Rücklagen: Der Anteil der Rücklagen für die Wohnung beträgt 630.-€ Stand 31.12.2025.

Ausstattung:

Gaszentralheizung mit Wärmemengenzähler, das Badezimmer wurde 2019 modernisiert, Fliesen in der Küche sowie in der Diele wurden ebenfalls 2019 erneuert, in den übrigen Räumen wurden Laminatböden verlegt; Elektroverteilung und Stromleitungen inkl. FI-Schutzschalter wurden 2020 erneuert, Gas-Durchlauferhitzer für Warmwasser in Bad und Küche wurde 2022 erneuert, doppelt verglaste Kunststofffenster

Hinweis: Zwei defekte Fenster auf der Gebäudefrontseite müssen getauscht werden, diese Fenster sind bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Im Falle eines Fenstertauschs müssen alle vier Fenster auf dieser Seite erneuert werden. Diese Auflage wurde von der Hausverwaltung festgelegt.

Die Wohnung befindet sich verkehrsgünstig im Stadtzentrum von Pirmasens.

Die schöne Fußgängerzone, breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Grundschule, Kindergarten, weiterführende Schulen, Gymnasien sind fußläufig innerhalb 5-15 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe.

Pirmasens liegt im Südwesten Deutschland mitten im Naturpark Pfälzer Wald.

Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich. Außerdem befinden sich im Stadtzentrum mehrere schöne Parkanlagen (nahe gelegen ist der schöne Strecktalpark), welche zum Verweilen einladen. Weiterhin steht ein wunderschönes beheiztes Badeparadies in der Stadt Pirmasens zur Verfügung.