Einfamilienhaus kaufen in Waizenkirchen, 250 m² Grundstück, 260 m² Wohnfläche - ImmoID: 3635915

Stadthaus in Waizenkirchen

 

Zum Verkauf steht ein älteres Stadthaus im Zentrum von Waizenkirchen, das sich aufgrund seiner aktuellen Bausubstanz sowohl für eine umfassende Sanierung als auch für einen Abbruch mit anschließendem Neubau eignet.

Das Gebäude verfügt über eine gesamte Wohnnutzfläche von rund 260 m², verteilt über mehrere Etagen. Der Innenzustand entspricht einem deutlich sanierungsbedürftigen Objekt – Installationen, Haustechnik, Dach und Innenausbau müssten vollständig erneuert werden. Die wertvolle Substanz liegt primär in der zentralen Lage und dem Entwicklungspotenzial des Grundstücks.

Das Grundstück umfasst ebenfalls ca. 260 m² und bietet damit eine kompakte, aber bestens nutzbare Größe für Wohn– oder Mischnutzungskonzepte.

Besonderheiten / Potenzial

Interessante Projektliegenschaft im Ortskern

Ideal für Bauträger, Investoren oder handwerklich versierte Käufer

Aufgrund der Struktur Umbau zu mehreren Wohneinheiten möglich

 

Alternative: Abbruch und Neubau eines modernen Wohnhauses (z. B. 2–4 Wohnungen, je nach Planung und behördlicher Genehmigung)

Zentrale Lage mit guter Infrastruktur und fußläufiger Erreichbarkeit von Geschäften, Ärzten, Schulen und öffentlichem Verkehr

 

Das Grundstück ist erschlossen

Anschlüsse

    Gas: vorhanden

    Kanal: vorhanden

    Wasser: vorhanden

    Strom: vorhanden

    Starkstrom: vorhanden

 

Nutzungskonzepte

1. Komplettsanierung und Umgestaltung

Erhalt der bestehenden Gebäudestruktur

Ausbau zu großzügigem Einfamilienhaus oder

Schaffung von 2–3 Wohneinheiten durch Grundrissanpassung

Erhalt des historischen Charakters möglich

 

2. Abriss und Neubebauung

Nutzung der gesamten Grundstücksfläche für ein modernes Mehrfamilienhaus

Potenzial für 3–4 kompakte Wohneinheiten, abhängig von Bauvorschriften

Energieeffiziente Neubauweise möglich (z. B. Holzbau, Ziegelmassiv, barrierefreie Konzepte)

Abbruchsreif oder sanierungsbedürftig – vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten

    Wohnfläche: ca. 260 m²

    Grundstücksgröße: ca. 260 m²

    Kaufpreis: € 110.000,-

    Ort: Waizenkirchen,

 

Lage:

Waizenkirchen ist eine beliebte Marktgemeinde im Bezirk Grieskirchen und bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und guter örtlicher Versorgungsstruktur. Die umliegenden Städte Grieskirchen, Eferding und Wels sind gut erreichbar.

 

Die zentrale Lage des Objekts bietet kurze Wege zu:

Nahversorgern

Schulen und Kindergarten

Banken und Ärzten

Öffentlichen VerkehrsanbindungenFreizeitmöglichkeiten und Naturraum

 

Kosten / Konditionen:

Kaufpreis: € 110.000,-

Keine Renovierungen enthalten

Übergabe nach Vereinbarung

 

Fazit:

Dieses Stadthaus in Waizenkirchen ist ein klassisches Projektobjekt mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als Sanierungsprojekt zur Erhaltung bestehender Substanz oder als Ausgangspunkt für einen attraktiven Neubau – die Lage und das Potenzial machen diese Liegenschaft zu einer interessanten Investition für Bauträger, Entwickler oder private Käufer mit Vision.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <6.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Arzt, Apotheke, Schule und Supermarkt sind nur wenige Minuten entfernt. Auch eine Bank, Geldautomat und Post stehen zur Verfügung. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Bus und Bahnhof in Reichweite, macht diese Immobilie zu einem perfekten Ort für Familien und Pendler.