Mehrfamilienhaus kaufen in Ludwigshafen am Rhein, 826 m² Grundstück, 418 m² Wohnfläche, 9 Zimmer - ImmoID: 3636005

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint auf beeindruckende Weise großzügiges Wohnen, architektonische Qualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – eingebettet in eine der gefragtesten Wohnlagen von Ludwigshafen mit direkter Nähe zum idyllischen Maudacher Bruch.

Auf einem ca. 826 m² großen Grundstück präsentiert sich das Anwesen mit einem villenähnlichen Charakter und einer Gesamtwohnfläche von ca. 418 qm, verteilt auf mehrere Einheiten.

Die Immobilie wurde im Jahr 1991 errichtet und überzeugt durch ihre Großzügigkeit, hochwertige Gestaltungselemente und flexible Nutzungsperspektiven.

Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Anspruch dieser Immobilie deutlich:
Eine repräsentative, großflächige Glaseingangstür führt in einen beeindruckenden Eingangsbereich, der durch seine Weitläufigkeit und Offenheit sofort ein Gefühl von Exklusivität vermittelt.
Von hier aus erschließt sich zudem über eine elegante Treppe das Dachgeschoss der Hauptwohnung, die sich mit ca. 250 m² Wohnfläche und Nutzfläche über zwei Etagen erstreckt und ein außergewöhnliches Wohnkonzept bietet.
Die Hauptwohneinheit überzeugt durch ein harmonisches Zusammenspiel aus Großzügigkeit und Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight stellt der aufwendig gestaltete, geflieste Kaminbereich dar, der als zentrale Ofen- und Wohnlandschaft mit integrierter Sitzgelegenheit konzipiert ist und eine warme, einladende Atmosphäre schafft – ein Ort, der zum Verweilen und Genießen einlädt.
Ein weiteres architektonisches Highlight ist die großzügige, nahezu vollständig verglaste Terrassenfläche, die sich wie ein Wintergarten präsentiert und dem Wohnbereich eine besondere Leichtigkeit verleiht.
Durch die erhöhte Lage wirkt dieser Bereich nahezu „schwebend“ über dem darunterliegenden Garten und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne.
Ergänzt wird dies durch eine weitere offene Terrasse, die über eine elegante Wendeltreppe direkten Zugang zum Garten bietet und eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft.

Die zusätzliche Wohneinheit im Gartengeschoss mit ca. 92 m² Wohnfläche verfügt über einen separaten Zugang und bietet durch die besondere Hanglage eine gelungene Kombination aus Souterrain und ebenerdigem Gartenanschluss.

Eine weitere Einheit mit ca. 76 m² Wohnfläche ergänzt das vielseitige Nutzungskonzept.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet somit auch für Kapitalanleger eine attraktive Grundlage mit bestehenden Mieteinnahmen.
Gleichzeitig eröffnet das großzügige Raumangebot die Möglichkeit, das Objekt perspektivisch vollständig oder teilweise selbst zu nutzen.

Für zusätzlichen Komfort stehen insgesamt vier Garagen sowie ein Carport zur Verfügung – ein seltenes und besonders wertvolles Ausstattungsmerkmal in dieser Lage.

Ein weiteres Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Maudacher Bruch, der direkt vor der Haustür zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und naturnaher Erholung einlädt - auch ideal für entspannte Gassirunden mit dem Hund

Diese Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen macht die Lage besonders attraktiv.  

-ca. 826 m² großzügiges Grundstück

-ca. 418 m² Gesamtwohnfläche

-Solaranlage 

-villenähnlicher Charakter mit repräsentativem Erscheinungsbild

-3 separate Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

-Wohnung 1= ca.250 qm, Wohnung 2 = ca.92 qm, Wohnung 3 = ca.76 qm

-großzügige Hauptwohnung mit ca. 250 m² Wohnfläche und Nutzfläche auf zwei Etagen

-beeindruckender, weitläufiger Eingangsbereich mit Zugang zur oberen Ebene

-repräsentative Glaseingangstür als architektonisches Highlight

-lichtdurchflutete Wohnbereiche mit offenem Raumgefühl

-hochwertig gestalteter Kamin-/Ofenbereich mit integrierter Sitzgelegenheit

-großzügige, nahezu vollverglaste Terrassenfläche im Stil eines Wintergartens

-zusätzlicher offener Terrassenbereich mit direktem Zugang zum Garten

-Wendeltreppe vom Garten zur Terrasse / Erdgeschoss

-separate Wohneinheit im Gartengeschoss mit eigenem Zugang

-durchdachte Kombination aus Souterrain- und ebenerdiger Nutzung

-teilweise Fußbodenheizung

-vier Garagen sowie ein zusätzlicher Carport

-ruhige und gleichzeitig gut angebundene Wohnlage

-direkte Nähe zum Maudacher Bruch (Naherholung, Natur, Spazierwege)

-gepflegter Gesamtzustand mit hochwertigem Wohnambiente

-bestehende Mietverhältnisse mit laufenden Einnahmen

-flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder großzügiges Eigenheim  

-Modernisierungen der letzten Jahre :
- Spülung der Abwasserleitungen
- Verfugung untere Terrasse
- Streicharbeiten
- Fensteraustausch Gaube
- Austausch Dachfensterverglasung
- Heizung ist eine Niedertemperaturheizung mit Solarunterstützung- kann mit Wärmepumpe ( Nachrüstung erforderlich )
   jederzeit optimiert werden

Mikrolage – Ludwigshafen-Maudach

Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Ludwigshafen-Maudach, unmittelbar angrenzend an das weitläufige Naherholungsgebiet des Maudacher Bruchs.
Diese einzigartige Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer gleichzeitig guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Der Maudacher Bruch bietet ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten sowie Erholung im Grünen – direkt vor der Haustür. Diese Nähe zur Natur stellt ein besonderes Highlight dar und verleiht der Lage einen hohen Wohnwert.

Trotz der ruhigen Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen in kurzer Distanz erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Ludwigshafen sowie nach Mannheim.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.  

Die drei Wohneinheiten der Immobilie sind derzeit vollständig vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen.

Jahresmieteinnahme ca. 45.000€

Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen Dritter, insbesondere des Eigentümers.
Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen.
Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglichen Vereinbarungen.
Änderungen, Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Dem Interessenten obliegt die eigenständige Überprüfung sämtlicher Angaben; die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen wird empfohlen.