Etagenwohnung mieten in Augsburg, 77 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3636006

Diese attraktive sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in Hochzoll Nahe des Lechufers und bietet eine Wohnfläche von ca. 77 m².
Die durchdachte Raumaufteilung sowie die großen Fensterflächen sorgen in der gesamten Wohnung für eine besonders helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Eine große Wohnküche bietet Platz für Kochen und Essen in Einem. Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet!

Das freundliche Tageslichtbad wurde bereits vor ca. 10 Jahren saniert. Es ist mit einer Badewanne, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der vor Kurzem erneuert wurde und somit eine tolle Größe und Beschaffenheit aufweist.

Über den Flur gelangt man zum praktischen Abstellraum, der zusätzliche Lagerfläche für alltägliches bietet. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Ein Freiplatz im Innenhof wird mitvermietet und ist mit 50,00 EUR bereits in der Warmmiete enthalten.

Alles in allem lässt sich sagen, dass die Wohnung optimal für junge Familien geeignet ist! Sie hat tolle große Zimmer, einen wunderbaren Lichteinfall und Sie bedient alle wichtigen Parameter wie Abstellraum, Balkon, Stellplatz etc. die man sich von einer Wohnung wünscht.

Sanierungszustand:
Innerhalb der Wohnung wurden bereits wichtige Sanierungen wie Badsanierung und Sanierung der Elektroleitungen durchgeführt.
Am Gesamtgebäude wird derzeit ein Vollwärmeschutz angebracht. Außerdem sind die Balkone bereits erneuert worden (große Edelstahlbalkone).
2026 wurden neue Vinylbodenbeläge in Eichen-Dielen-Optik verlegt sowie ein neuer Wandverputz und weißer Wandanstrich angebracht.

- letzte Sanierung 2026: Neuer Wandverputz, weiße Wandfarbe, neuer Vinylboden in Eichen-Dielen-Optik
- drei großzügige helle Räume
- große Wohnküche ohne Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- moderner Balkon mit ansprechender Grundfläche
- Kunststoffisolierglasfenster
- Vollwärmeschutz
- Zentralheizung (Wärmecontracting Stadtwerke)
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerabteil
- PKW Stellplatz im Innenhof

Die Wohnung befindet sich im Augsburger Stadtteil Hochzoll, der für seine hervorragende Infrastruktur und seine Nähe zur Innenstadt geschätzt wird.

Bus- und Bahnverbindungen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt, die je nach Verbindung in ca. 10-15 Minuten erreichbar ist. Auch der Hauptbahnhof lässt sich bequem mit der Bahn oder dem Auto anfahren.

Familien profitieren von einem umfangreichen Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die sich in Hochzoll und den angrenzenden Stadtteilen befinden und gut erreichbar sind.

Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vielfältig: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Fachgeschäfte befinden sich in fußläufiger Nähe. Darüber hinaus bieten größere Einkaufszentren und Fachmärkte im Stadtgebiet zusätzliche Shoppingmöglichkeiten.

INFO: Die Wohnung wird derzeit saniert, die Bilder sind digitale Visualisierungen, die den Zustand nach der Sanierung wiedergeben.