Etagenwohnung kaufen in Dortmund, 144 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3636015

Mit diesem attraktiven Wohnungspaket im 1. Obergeschoss eröffnet sich Ihnen eine äußerst seltene Gelegenheit in gefragter Lage der Dortmunder Innenstadt-Nord: zwei unmittelbar nebeneinanderliegende, gepflegte Altbauwohnungen mit zusammen ca. 144 m² Wohnfläche. Ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die großzügigen, zusammenhängenden Wohnraum suchen. Errichtet um 1920 und in den 1950er-Jahren teilweise wieder aufgebaut, vereint das Gebäude historischen Charakter mit gewachsener Substanz.

Bereits der Zugang zur Liegenschaft unterstreicht den besonderen Charakter dieses Angebots: Über ein gesichertes Tor gelangen Sie von der Straße in den ruhigen, geschützten Innenhof. Von hier aus betreten Sie das gepflegte Treppenhaus mit klassischem Altbauflair, das Sie bequem in die erste Etage führt.

Die Wohnungen überzeugen durch historische Echtholztüren und Zargen, wie sie heute nur noch selten zu finden sind. Beide Einheiten verfügen zudem in der Küche über Waschmaschinenanschlüsse.

Die rechte Wohnung mit ca. 78 m² präsentiert sich hell und gepflegt. Eine zentrale Diele erschließt alle Räume und betont die klare Struktur des Grundrisses. Die hohen Decken sorgen für eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit charakteristischem Erker, das dem Raum Tiefe und Wohnqualität verleiht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit pflegeleichten weißen Fliesen, zwei weitere gut geschnittene Zimmer sowie eine großzügige Küche mit direktem Zugang zum Balkon – ein idealer Ort für entspannte Stunden oder gesellige Momente. Die Küche und die Diele wurden vor zwei Jahren weiß gestrichen und vor etwa sechs Monaten durch einen Fachbetrieb mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet.

Die linke Wohnung mit ca. 66 m² ergänzt das Gesamtbild ideal. Auch sie verfügt über eine funktionale und zugleich wohnliche Aufteilung: Von der Diele im Eingangsbereich erschließen sich Badezimmer und separates WC – zusätzlicher Komfort im Alltag. Die Küche bietet Platz für einen kompakten Esstisch und einen praktischen Abstellraum, der sich als Vorratsraum oder zur Unterbringung von Alltagsgegenständen eignet. Zwei gut geschnittene Zimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Wohn- und Schlafzimmer. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als solide und vielseitig nutzbare Einheit mit klarer Struktur.

Das besondere Potenzial dieses Angebots zeigt sich im Zusammenspiel beider Wohnungen: Ein Zimmer der rechten Einheit – das über das Wohnzimmer erreichbare Schlafzimmer – gehörte ursprünglich zur linken Wohnung und wurde bei einem früheren Umbau integriert. Diese frühere Verbindung schafft heute die ideale Voraussetzung, beide Einheiten unkompliziert wieder zusammenzuführen. Mit überschaubarem baulichen Aufwand lässt sich ein Durchgang schaffen und so eine großzügige, zusammenhängende Wohneinheit mit ca. 144 m² realisieren. Es entsteht eine weitläufige 5-Zimmer-Wohnung, die klassischen Altbaucharme harmonisch mit modernen Wohnansprüchen verbindet – perfekt für Eigennutzer, die Raum, Individualität und besondere Wohnatmosphäre schätzen.

Gleichzeitig bleibt die Möglichkeit bestehen, beide Wohnungen separat zu nutzen und damit eine attraktive sowie flexible Kapitalanlage zu schaffen.
Ob als großzügiges Zuhause oder als renditestarke Investition: Diese Immobilie überzeugt durch außergewöhnliche Flexibilität und das seltene Potenzial, zwei Einheiten dieser Art zu einem einzigartigen Gesamtobjekt zu vereinen.

IST-Miete: 12.600,00 €
SOLL-Miete: 15.600,00 € 

+ Ca. 144 m² Wohnfläche
+ Zwei nebeneinanderliegende Wohnungen
+ Klassischer Altbaucharme
+ Historische Echtholzdoppelflügeltüren
+ Balkon für jede Wohnung
+ Elektrik 2003 erneuert
+ Bäder aus den 2000ern
+ Beheizbarer Handtuchhalter
+ Charakteristischer Erker
+ Separate Wasserzähler je Wohnung
+ Gepflegtes Treppenhaus
+ Gesichertes Tor für Zugang zum Innenhof
+ Sehr gute Infrastruktur
+ IST-Miete: 12.600,00 €
+ SOLL-Miete: 15.600,00 €  

Diese attraktiven Eigentumswohnungen liegen in zentraler Innenstadtlage von Dortmund. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen urbanen Struktur mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern und bietet ein lebendiges Wohnumfeld mit sehr guter infrastruktureller Anbindung. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Im direkten Umfeld sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden: Mehrere Supermärkte (ca. 350 m), Bäckereien (ca. 300 m) und Apotheken (ca. 700 m) sind bequem zu Fuß erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist durch zahlreiche Allgemein- und Fachärzte in der Nähe sichergestellt.

Auch kulinarisch zeigt sich die Lage vielseitig: Entlang der Straße und in den angrenzenden Bereichen finden sich zahlreiche gastronomische Angebote mit internationalen Küchenrichtungen, die das multikulturelle Umfeld prägen.
Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten (ca. 300 m), Grundschulen (ca. 450 m) und weiterführenden Schulen in der Umgebung.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der Freizeit- und Erholungswert: Der Fredenbaumpark ist in rund 2 km erreichbar und bietet großzügige Grünflächen sowie vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Verkehrstechnisch ist der Standort ebenfalls hervorragend angebunden: Bus- und Bahnverbindungen (S-Bahnhaltestelle ca. 100 m entfernt) ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Über die B1 und B236 besteht zudem eine gute Verbindung in das gesamte Ruhrgebiet.

Insgesamt präsentiert sich die Lage als lebendig und urban und bietet eine ausgewogene Kombination aus Infrastruktur, Mobilität und Wohnqualität – ideale Voraussetzungen für nachhaltige Vermietbarkeit und komfortables Wohnen.

Dortmund zählt zu den dynamischsten Metropolen des Ruhrgebiets und verbindet wirtschaftliche Stärke mit einem überraschend hohen Anteil an Grün- und Erholungsflächen. Als bedeutender Technologie-, Hochschul- und Wirtschaftsstandort bietet die Stadt eine hervorragende Infrastruktur sowie vielfältige Möglichkeiten zum Arbeiten und Leben.
Grüne Oasen wie der Westfalenpark, der Rombergpark mit seinem Botanischen Garten, der Phoenix-See oder der Fredenbaumpark tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei und schaffen Raum für Erholung mitten in der Großstadt.
Auch kulturell und sportlich hat Dortmund viel zu bieten: Der Signal Iduna Park ist als Heimstätte des BVB weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und prägt die gelebte Fußball- und Stadtkultur. Zahlreiche Museen, Theater, Veranstaltungen und der traditionsreiche Weihnachtsmarkt mit seinem riesigen Weihnachtsbaum ziehen jedes Jahr Besucher aus dem In- und Ausland an.

Dortmund vereint somit urbanes Leben, Naturverbundenheit und eine starke Identität zu einem besonders vielseitigen und attraktiven Wohnstandort.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

IMMOBILIA DEUTSCHLAND
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: bedarfsorientiert, Endenergieverbrauch: 120,8 kWh Energieeffizienklasse: D, Hauptenergieträger: Gas, Zentralheizung, Bj. 1950