Mehrfamilienhaus kaufen in Sulzbach/Saar, mit Garage, 2.715 m² Grundstück, 300 m² Wohnfläche, 11 Zimmer - ImmoID: 3636062

Ein Anwesen von seltener Authentizität – historisch, charakterstark und in nahezu uneinsehbarer Alleinlage gelegen: Dieses außergewöhnliche ehemalige Kutscherhaus der renommierten Villa Röchling, aus dem Jahr ca. 1904 vereint auf eindrucksvolle Weise architektonische Geschichte mit einem Wohngefühl, das in dieser Form kaum reproduzierbar ist. Eingebettet in eine idyllische Umgebung ohne direkte Nachbarschaft entfaltet sich hier ein Refugium für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Privatsphäre, Stil und Individualität legen.

Auf rund 300 m² Wohnfläche offenbart sich ein Ambiente von zeitloser Eleganz, geprägt durch liebevoll erhaltene Originaldetails und hochwertige Materialien. Freigelegtes Sichtmauerwerk, historische Holzstürze, edle Parkett- und Natursteinböden sowie ein offener Kamin verleihen dem Haus eine warme, authentische Ausstrahlung und schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ wie behaglich ist. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Licht und unterstreichen die offene, inspirierende Raumwirkung.

Derzeit wird das Anwesen als großzügiges Einfamilienhaus genutzt und durch eine separate, vermietete Wohneinheit im Obergeschoss des Anbaus ergänzt, welche über einen modernen Steg einen eigenen Zugang zum oberen Gartenbereich besitzt. Gleichzeitig eröffnet die vorhandene Struktur eine seltene Perspektive: Die Realisierung mehrerer eigenständiger Wohneinheiten ist ohne weiteres möglich und macht die Immobilie besonders attraktiv für Mehrgenerationenkonzepte, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten auf gehobenem Niveau oder als nachhaltige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Vier stilvoll gestaltete Badezimmer mit edlem Marmor unterstreichen den gehobenen Anspruch des Hauses, darunter ein großzügiger Masterbereich mit Whirlpool Wanne und bodentiefer Dusche, welcher als privater Rückzugsort höchsten Komfort bietet.

Das ca. 2.715 m² große Grundstück präsentiert sich als parkähnliche Oase von beeindruckender Ruhe und gewachsener Schönheit.
Alter Baumbestand, sorgfältig angelegte Wege sowie eine großzügige Natursteinterrasse mit stilvollem Pavillon schaffen ein harmonisches Zusammenspiel von Natur und Architektur und verleihen dem Anwesen eine Atmosphäre von Beständigkeit und Exklusivität. Die charaktervolle Steinfassade rundet das Gesamtbild eindrucksvoll ab und betont den historischen Ursprung dieses besonderen Hauses.

Fünf Außenstellplätze sowie zwei integrierte Garagen bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieses außergewöhnlichen Anwesens.

Dieses Anwesen ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort mit Geschichte, Persönlichkeit und Ausstrahlung. Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch, die das Außergewöhnliche erkennen und zu schätzen wissen. Selten, authentisch und von bleibendem Wert.

+ Haus: Massiv gebaut Bj. 1904

+ Grundstück: 2.715m²

+ Wohnfläche: Ca. 300m²

+ Wohnungen: Aktuell wurde das Haus als Einfamilienhaus genutzt und eine Wohnung vermietet. Es besteht aber die Möglichkeit ohne großen Aufwand 4 abgeschlossene Wohnungen zu erstellen.

+ Böden: Naturstein, Fliesen und Parkettboden

+ Fenster: Holzfenster 2- Fach verglast

+ Heizung: Gas- Zentralheizung (neuwertige Brennwertanlage Viessmann) Bj. 2022

+ Bad: Im Haus befinden sich 4 Bäder. Das hochwertige Marmor Masterbad im Haupthaus ist mit Whirlpool- Wanne und bodenebener Dusche ausgestattet. Weiterhin befinden sich noch 3 weitere attraktive Bäder mit Dusche im Haus.

+ Dach: Satteldach mit Gauben in gutem Allgemeinzustand

+ Terrasse: Hinter dem Haus befindet sich eine Natursteinterrasse von ca. 25m² inkl. attraktivem Pavillon.

+ Garten: Rund ums Haus erstreckt sich ein schön angelegter, Parkähnlicher Garten mit Bäumen, Sträuchern, gepflasterten Terrassen und saftig grüner Wiese.


+ Garage: Auf der rechten Vorderseite befinden sich 2 ins Haus integrierte Garagen.

+ Stellplätze: Vor dem Haus ist ausreichend Platz für 5 PKW

+ Keller: Das Haus ist Teil- Unterkellert ( Heizungsraum & 2 Abstellräume )

Gerne stellen wir Ihnen zu diesem Haus einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung. Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal und wir senden Ihnen den Link zum Rundgang.

So können Sie sich von Zuhause bereits ein genaues Bild über diese Immobilie machen.

Die Stadt liegt im oberen Sulzbachtal, im Gebiet des Saarkohlenwaldes, etwa zehn Kilometer nordöstlich von Saarbrücken und etwa vier Kilometer nordwestlich von St. Ingbert.

Stadtteile:
Zu Sulzbach/Saar gehören die Stadtteile Altenwald, Brefeld, Hühnerfeld, Neuweiler, Schnappach sowie Sulzbach Mitte, der ursprüngliche Ortskern.

Geschichte:
Im Jahr 1346 wurde das Dorf Sulzbach zum ersten Mal urkundlich erwähnt. Über den genauen Zeitpunkt der Gründung gibt es keine Erkenntnisse. Die Lage im Saarkohlenwald, einem der unfruchtbarsten Gebiete des Saarlandes, gaben kaum Anreize zur Ansiedlung. Von Dudweiler aus, das am Ausgang des Sulzbachtales liegt und 977 erstmals erwähnt wurde, schob sich die Besiedlung nur zögernd talaufwärts. Das an den Sulzbachquellen gelegene Friedrichsthal wurde erst 1723 gegründet.

Verkehr:
Sulzbach ist über die A623 (Friedrichsthal–Saarbrücken) an das überregionale Straßennetz angebunden.
Sulzbach liegt an der Nahetalbahn und erhält durch Regionalbahn bzw. Regional-Express direkte Zugverbindungen nach Saarbrücken und Mainz.

Infrastruktur:
In Sulzbach findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Grund- und Haupt, alle weiterführenden Schulen und das Theodor Heuss Gymnasium.

Am Rande des Stadtkerns liegt die Ende der 80iger Jahre neu erbaute Klinik Sulzbach, welche spezialisiert ist auf viele verschiedene Fachrichtungen. Die Augenklinik hat einen sehr guten Ruf und ist weit über das Saarland hinaus bekannt.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
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