Etagenwohnung kaufen in Mutterstadt, 65 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer - ImmoID: 3638076

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Mutterstadt und bietet eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, angenehmem Wohnkomfort und solider Vermietbarkeit.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m².
Mit ihrem klassischen und funktionalen Grundriss eignet sie sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Bereits beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen zentralen Flurbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.
Auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Essbereich oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Von hier aus erschließt sich sowohl die Küche als auch das Wohnzimmer, wodurch eine angenehme und alltagstaugliche Raumstruktur entsteht.
Das Wohnzimmer überzeugt durch seine Helligkeit und angenehme Raumwirkung und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnatmosphäre.
Der Zugang zum Balkon erfolgt über das angrenzende Ess- bzw. Arbeitszimmer, welches sich ideal als zentraler Verbindungsraum zwischen Küche und Wohnbereich nutzen lässt.
Der Balkon selbst lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Art und Weise.
Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC.
Eine helle Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz, was zusätzlichen Komfort bietet und die Attraktivität sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger weiter erhöht.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 670 €, wodurch sie sich besonders als interessante Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen eignet.
Gleichzeitig bietet die Immobilie perspektivisch auch die Möglichkeit zur Eigennutzung.  

-ca. 65 m² Wohnfläche

-2,5 Zimmer

-Lage im 1. Obergeschoss (links)

-durchdachter Grundriss

-helles Wohnzimmer

-Balkon (Zugang über Ess-/Arbeitszimmer)

-Schlafzimmer

-weiteres Zimmer als Ess- oder Arbeitsbereich

-Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken

-helle Einbauküche

-zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumen

-Kellerraum Garagenstellplatz

-helle und freundliche Wohnatmosphäre

-derzeit vermietet (670 € Kaltmiete)

-geeignet als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung   

Makrolage – Mutterstadt / Metropolregion Rhein-Neckar
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Gemeinde Mutterstadt innerhalb der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar.
Die Region zählt zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten Deutschlands und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität.
Durch die zentrale Lage sind Städte wie Ludwigshafen am Rhein, Mannheim und Heidelberg in kurzer Zeit erreichbar.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die nahegelegenen Autobahnen sowie den öffentlichen Nahverkehr sehr gut, sodass insbesondere Berufspendler von dieser Lage profitieren.

Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht Mutterstadt zu einem gefragten Wohnstandort innerhalb der Region.

Mikrolage – Ruhige Wohnlage in Mutterstadt
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Mutterstadt, das sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine stabile Wohnstruktur auszeichnet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und weitere Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Darüber hinaus bietet Mutterstadt zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Grünflächen, Spazierwege sowie Sportangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen die Lage sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer attraktiv.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzer Distanz zu den umliegenden Städten macht diese Lage zu einem idealen Wohnstandort mit langfristig stabiler Nachfrage.  

Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen Dritter, insbesondere des Eigentümers.
Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen.
Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglichen Vereinbarungen.
Änderungen, Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Dem Interessenten obliegt die eigenständige Überprüfung sämtlicher Angaben; die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen wird empfohlen.