Bauernhaus kaufen in Bad Münstereifel, 1.914 m² Grundstück, 221 m² Wohnfläche, 9 Zimmer - ImmoID: 3638215

Willkommen auf einem einzigartigen Bauernanwesen in Bad Münstereifel-Gilsdorf:

Eingebettet in die idyllische Landschaft von Bad Münstereifel-Gilsdorf erwartet Sie dieses außergewöhnliche Hofanwesen – ein Ort, an dem Ruhe, Natur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten harmonisch aufeinandertreffen. Umgeben von Wiesen und Feldern bietet diese Immobilie eine besondere Lebensqualität fernab vom Trubel des Alltags.

Die Hofanlage im Überblick:

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.914 m² präsentiert sich dieses charmante ehemalige Hofgut mit vielseitigem Potenzial. Die Liegenschaft umfasst:

- zwei Wohnhäuser
- ein vermietetes Ein-Zimmer-Appartement (genehmigt als Büro/Gewerbe)
- Doppelgarage
- Werkstatt
- große Scheune/Halle (ca. 400 m² NFL)
- weitere Lagerhalle (ca. 185 m²)
- Remise (ca. 215 m²)
- Frei- & Parkflächen
- sowie ein optional erwerbbares Baugrundstück im rückwärtigen Bereich (ca. 1052 m²).

Fachwerkhaus (ca. 97 m², Ursprungsbj. ca. 1790, Kernsanierung ca. 2006):

Dieses liebevoll sanierte Fachwerkhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Kernsanierung erfolgte in den Jahren 2005–2006 (mit Ausnahme des Daches).

Im EG erwarten Sie eine Küche, ein offener Wohn- & Essbereich sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Das OG bietet zwei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einen großzügigen Flurbereich, der sich ideal als Homeoffice eignet. Ein Kaminanschluss in der Küche sorgt für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Es kann ein Kamin in der Küche und im Wohnzimmer installiert werden.

Haupthaus (ca. 124 m², Bj. 1980):

Das 2. Wohnhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im EG befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit Abstellkammer sowie ein Gäste-WC. Zwei Kamine – sowohl im Wohnbereich als auch in der Küche – schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Im OG stehen vier gut geschnittene Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum, Waschraum & Heizungsraum.

Büroeinheit (ca. 35 m²):

Zwischen Haupthaus und Garage befindet sich eine separate Einheit (Baujahr ca. 2000) mit Küche und Bad, die aktuell vermietet ist und attraktive Mieteinnahmen generiert. Kaltmiete: 325 €/Monat.
Hinweis: Die Nutzung ist offiziell als Büro/Gewerbefläche genehmigt.

Nebengebäude:

Der Hof verfügt über umfangreiche Nutzflächen, ideal für Handwerk, Lagerung oder Tierhaltung.

- Frei- & Parkflächen
- Werkstatt
- Doppelgarage
- große Scheune/Halle (ca. 400 m² NFL)
- weitere Lagerhalle (ca. 185 m²)
- Remise (ca. 215 m²)

Die Beheizung aller Einheiten erfolgt über eine zentrale Ölheizung (erneuert 2006, Brenner 2022 NEU). Separate Zähler sind vorhanden.

Grundstück & Nutzungsmöglichkeiten:

Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Perspektiven:
Ob Selbstversorgerhof, Tierhaltung, Mehrgenerationenwohnen oder gewerbliche Nutzung – hier lassen sich individuelle Wohn- & Arbeitskonzepte ideal verwirklichen.

Ein besonderes Highlight ist das rückwärtige Baugrundstück (ca. 1.052 m²), das zusätzliche Entwicklungschancen bietet.

Kaufoption Baugrundstück:

Das Baugrundstück (ca. 1052 m²) kann optional für 85.000 € zusätzlich erworben werden.

FAZIT:
Der Hof bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit zwei Wohnhäusern, einem vermieteten Büro/Appartement sowie umfangreichen Nebengebäuden eignet es sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für gewerbliche/landwirtschaftliche Nutzung. Das große Grundstück eröffnet Entwicklungschancen und macht die Immobilie besonders attraktiv für individuelle Konzepte.

Ist Ihr Interesse geweckt?
Gerne erhalten Sie auf Anfrage weitere Details, Videos & sämtliche Unterlagen (u.a. Grundrisse) von uns.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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ALLGEMEIN:

- ca. 2966 m² Grundstück, davon entfallen ca. 1052 m² auf das optionale Baugrundstück
- 3 Einheiten mit ca. 256 m² Gesamtfläche
- Gepflegter Gesamtzustand
- Öl-Heizung Baujahr 2006, Brenner NEU 2022
- Energieeffizienzklasse: D
- Garten und Nebengebäude

FACHWERKHAUS:

- Ursprung ca. 1790, umfangreiche Sanierung im Jahre 2006 (bis auf Dach)
- ca. 97 m² Wohnfläche
- moderne Ausstattung inkl. Bäder, historischen Charme beibehalten
- stillgelegter Brunnen und Kaminanschluss als Highlight
- Zugang zu Terrasse und Garten
- Kellerraum

HAUPTHAUS:

- Baujahr ca. 1980
- ca. 124 m² Wohnfläche
- gute Aufteilung mit gut dimensionierten Räumen im OG
- Vollkeller

APPARTEMENT (BÜRO):

- Baujahr ca. 2000
- ca. 35 m² Nutzfläche
- 1 Zimmer Appartement mit Wohnzimmer, Küche & Duschbad
- Ausgang auf Terrasse/Garten
- als Büro genehmigt, zu Wohnzwecken vermietet
- Kaltmiete: 325 €/Monat

SONSTIGE GEBÄUDE & NEBENGEBÄUDE:

- große Scheune/Halle (ca. 400 m²)
- zusätzliche Lagerhalle (ca. 185 m²)
- Remise (ca. 215 m²)
- Frei- und Parkflächen
- Werkstatt
- Doppelgarage

GRUNDSTÜCK/KAUFOPTION:

-rückwärtiges, unbebautes Baugrundstück mit ca. 1052 m² optional zusätzlich 85.000 €

Willkommen in Bad Münstereifel Gilsdorf – einem charmanten Ort, der Tradition und Natur harmonisch verbindet. Gilsdorf liegt im malerischen Umland von Bad Münstereifel und begeistert Besucher mit seiner idyllischen Landschaft, historischen Gebäuden und einer einladenden Gemeinschaft.

Der Ort ist bekannt für seine ruhige Atmosphäre, die perfekt für einen entspannten Aufenthalt oder einen Tagesausflug ist. Er bietet wunderschöne Wanderwege, die durch grüne Wälder und entlang malerischer Flussläufe führen. Hier kann man die Natur in vollen Zügen genießen und dem Alltag entfliehen.

Gilsdorf ist auch reich an Geschichte und Kultur. Historische Fachwerkhäuser und alte Kapellen erzählen von vergangenen Zeiten und verleihen dem Ort seinen besonderen Charakter. Zudem gibt es lokale Veranstaltungen und Feste, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und Einblicke in die Traditionen der Region geben.

Ob Sie Ruhe suchen, die Natur erkunden oder die Geschichte der Region entdecken möchten – Bad Münstereifel Gilsdorf ist der ideale Ort, um unvergessliche Erinnerungen zu sammeln. Kommen Sie vorbei und erleben Sie die herzliche Gastfreundschaft und die Schönheit dieses einzigartigen Ortes.

Die Städte Bad Münstereifel und Mechernich sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und mehr. Eine schnelle Anbindung an die Autobahn (A1) sowie eine Regionalbahnverbindung nach Euskirchen und weiter nach Köln/Bonn sind ebenfalls vorhanden.

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