Zweifamilienhaus kaufen in Iggingen, mit Garage, 529 m² Grundstück, 195 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 3638270

Dieses Zweifamilienhaus in ruhiger und gefragter Wohnlage von Iggingen bietet eine sehr gute und klare Kombination aus sofort nutzbarer Struktur und gezieltem Entwicklungspotenzial.

Die Aufteilung in zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit jeweils ca. 97 qm Wohnfläche schafft eine ideale Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.
Die Wohnungsgrößen sind marktgerecht, vielseitig nutzbar und sprechen eine breite Mieterklientel an.

Das Objekt überzeugt nicht durch Versprechen, sondern durch das, was bereits vorhanden ist.
Eine gepflegte Grundsubstanz, durchdachte Strukturen und bereits umgesetzte Maßnahmen bilden eine solide Basis für jede weitere Entwicklung.

So wurden unter anderem die Fenster erneuert sowie die Heiztechnik auf einen modernen Stand gebracht. Diese Investitionen reduzieren den unmittelbaren Handlungsbedarf und schaffen genau die Sicherheit, die Kapitalanleger suchen.

Im Sinne einer transparenten und professionellen Vermarktung wird offen darauf hingewiesen, dass in der Erdgeschosswohnung Schimmelerscheinungen festgestellt wurden. Entscheidend hierbei ist, dass bereits ein unabhängiges Gutachten beauftragt wurde, um Ursache, Umfang und konkrete Maßnahmen klar zu definieren.

Für Kapitalanleger ergibt sich daraus kein Unsicherheitsfaktor, sondern eine kalkulierbare Situation mit klarer Ausgangslage. Sobald die Ergebnisse vorliegen, kann zielgerichtet und wirtschaftlich sinnvoll gehandelt werden, ein Vorteil gegenüber vielen Objekten, bei denen solche Themen erst im Nachgang sichtbar werden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- solide Massivbauweise (Baujahr 1971)
- erneuerte Kunststoff-Fenster (2003)
- moderne Öl-Brennwertheizung BJ 2016
(Viessmann Vitoladens 300-C)
- zwei Balkone in Süd/West Ausrichtung
- Gartenbereich mit Gestaltungsmöglichkeiten
- zwei Garagen sowie zusätzlicher Carport
- funktionale und gut geschnittene Grundrisse
- ideal für Eigennutzung und Vermietung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage in Iggingen, einer gefragten Gemeinde im Ostalbkreis.
Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung.
Iggingen liegt verkehrsgünstig zwischen Schwäbisch Gmünd und Aalen. Über die nahegelegene B29 sind auch die Region Stuttgart sowie umliegende Städte schnell erreichbar.
Schwäbisch Gmünd ist nur etwa 10 Kilometer entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur.
Für Familien besonders attraktiv, Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten sowie in Schwäbisch Gmünd vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier und Radwegen sowie die Nähe zur Schwäbische Alb sorgen für einen hohen Freizeitwert und eine ausgezeichnete Lebensqualität.

Fazit: Ruhiges Wohnen im Grünen, kombiniert mit schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen, ideal für Familien, Eigennutzer und Kapitalanleger.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 209,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1971
2 x Garage, 1 x Carport
Die Wohnungen sind derzeit für je 710 Euro zuzüglich Nebenkosten vermietet.