Gewerbegrundstück kaufen in Wettstetten, 676 m² Grundstück - ImmoID: 3642141

Gewerbegrundstück in Wettstetten – sofort nutzbar

Das kompakte Gewerbegrundstück liegt im etablierten Gewerbegebiet „Am Speck“ in Wettstetten und eignet sich ideal für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Zulässig sind unter anderem Betriebe aller Art, Lagerflächen und -gebäude, öffentliche Einrichtungen sowie Büro-, Geschäfts- und Verwaltungsgebäude.

Nicht erlaubt sind jegliche Wohnnutzungen – auch nicht für Betriebsleiter, Inhaber oder Bereitschaftspersonal. Ebenfalls ausgeschlossen sind Tankstellen, Einzelhandel mit innenstadtrelevantem Sortiment, Sportanlagen, Vergnügungsstätten und Bordelle. Darüber hinaus sind Nutzungen mit gesundheitlichem, kirchlichem, kulturellem oder sozialem Zweck nicht vorgesehen.

Das Grundstück ist vollständig und professionell eingezäunt. Die Fläche wurde geschottert und verdichtet, wodurch sie kurzfristig und ohne weitere Vorbereitungen nutzbar ist.

Die klar definierten Vorgaben des Gewerbegebiets sorgen für eine durchgängig gewerbliche Ausrichtung und bieten Unternehmen ein ruhiges, strukturiertes und leistungsfähiges Umfeld.

Breites Nutzungsspektrum für vielfältige gewerbliche Vorhaben

Attraktive Bebauungsmöglichkeiten durch großzügige Vorgaben

Grundflächenzahl (GRZ): 0,8 – erlaubt eine weitgehende bauliche Nutzung des Grundstücks

Geschossflächenzahl (GFZ): 1,6 – ideal für mehrgeschossige Bauweise und effiziente Flächenausnutzung

Das neue Gewerbegebiet „Am Speck“ befindet sich in der aufstrebenden Gemeinde Wettstetten im Landkreis Eichstätt in Oberbayern, unmittelbar nördlich der Stadt Ingolstadt. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete verkehrstechnische Anbindung, die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftszentren sowie durch die attraktive Umgebung mit hoher Lebensqualität.

Verkehrsanbindung:
Das Gewerbegebiet liegt in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße B13 und ist nur wenige Minuten von der Autobahn A9 (Anschlussstelle Ingolstadt-Nord) entfernt. Dies gewährleistet eine schnelle Verbindung in Richtung München, Nürnberg und darüber hinaus.

Wirtschaftliche Umgebung:
Ingolstadt als nächstgelegene Großstadt ist ein bedeutender Automobilstandort mit zahlreichen Zulieferbetrieben und einer dynamischen Industrie- und Forschungslandschaft. Unternehmen im Gewerbegebiet „Am Speck“ profitieren von der Nähe zu Großbetrieben wie AUDI AG sowie zu Forschungs- und Entwicklungszentren.

Infrastruktur und Erreichbarkeit:
Das Gebiet ist vollständig erschlossen und bietet großzügig geschnittene, individuell nutzbare Gewerbeflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und Wohngebiete befinden sich in direkter Umgebung. Für Mitarbeiter sind sowohl die öffentliche Verkehrsanbindung als auch Fahrradwege gut ausgebaut.

Fazit:
Das Gewerbegebiet „Am Speck“ bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen verschiedenster Branchen. Die verkehrsgünstige Lage, die wirtschaftsstarke Region und die moderne Erschließung machen diesen Standort zu einer attraktiven Wahl für Investoren, Mittelständler und innovative Betriebe.

Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur vollen Höhe der entgangenen Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Der Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund des Nachweises bzw. Vermittlung ein Vertrag bezüglich des vom selbstständigen Immobilienmaklers benannten Objektes zustande gekommen ist. Die Höhe des Provisionssatzes entnehmen Sie bitte dem Exposé