Wohnung kaufen in Großkrotzenburg, 72 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3643618

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 18.02.2019
- gültig bis: 17.02.2029
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 137,9 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Baujahr: 1965

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Bei diesem Angebot handelt es sich um eine 3 Zimmer Wohnung mit ca. 72m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss eines 6 Parteienhauses, in einem Park (ca. 35.000 m²) gelegen, in Verwaltung mit weiteren Eigentumswohnungshäusern und ist in Großkrotzenburg, nähe eines Badesees gelegen.

Baujahr: 1965
Grünanlage : ca. 35.000 m²
Wohnfläche: ca. 72 m²
Bezugsfrei: Nach Absprache

Aufteilung:
Eingang in Empfangsdiele, hell gefliest ca. 6,00 m²
Wohn-Esszimmer, Parkett, mit Ausgang auf ca. 21,00 m²
den überdachten Balkon, (ca. 5 m²) nach DIN ca. ca. 2,00 m²
Küche, gefliest, mit Einbauküche ca. 9,50 m²
Schlafzimmer, Teppichboden ca. 18,50 m²
Zimmer, Laminat ca. 12,00 m²
schönes Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschbecken und WC ca. 5,00 m²

Großkrotzenburg zählt zu den begehrtesten Ortschaften um Hanau und ist ein beliebter Wohnort, nahe der bayrisch/unterfränkischen Grenze. Hier finden Sie alles, was Sie zu Ihrem täglichen Bedarf benötigen.
Da Großkrotzenburg vieles bietet was das Leben angenehm macht, lässt es sich hier mit hohem Freizeitwert gut leben. Es gibt einen wunderschönen Freisee mit Badeanstalt, ein Hallenschwimmbad, gute Restaurants, schöne Mainuferpromenaden u.v.m. Weithin bekannt und beliebt ist auch das Kreuzburg- Gymnasium und die größere Chance, als Bürger von Großkrotzenburg in diese Privatschule aufgenommen zu werden.
Ein guter Standort, begünstigt auch durch die Autobahnanbindung und Hauptbahnstrecke Frankfurt/Main – Aschaffenburg. In Großkrotzenburg zu wohnen bedeutet eine gute Lebensqualität zu haben!

· Große Parkähnliche Anlage mit über 35.000m² Fläche
· Großkrotzenburger Badesee/Strandbad ist fußläufig erreichbar
· Baujahr: 1965, über die Jahre wurde immer wieder etwas an dem Anwesen gemacht: Dachkonstruktion geändert und Dach isoliert, Fassade von den Stirnseiten her gedämmt und gestrichen, zwischenzeitlich wurden die Heizkörper und das Bad gemacht und der Wasserstrang erneuert, neue Hauseingangstür und neuer Laminatboden im Arbeitszimmer.
· Fenster sind doppelt verglast (Größtenteils von 1981)
· Sprechanlage
· Kellerraum
· Fernwärme (Es wurden neue Verträge mit Hanau geschlossen. Ebenso spart man sich die hohen Anschaffungskosten für neue Wärmepumpen und Heizungen, da man bereits heute die strengsten Umweltauflagen für 2030 und 2040 erfüllt, als auch die Instandhaltungskosten für Tanks und Schornsteine die nicht mehr gewartet werden müssen)
· Gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum
· Fahrradkeller
· Hausmeisterservice mit Treppenhausreinigung, Außenpflege und Winterdienst vorhanden
· Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit mtl. ca. 348€ + ca. 105€ Instandhaltungsrücklage. Hiervon auf Mieter umlegbare Nebenkosten betragen ca. 259€
· Rücklagenstand Allgemein/Außenanlagen: (01.01.26): 247.188,55, anteilig für die Wohnung: 1270,55€
· Rücklagenstand Teil-WEG:(01.01.26): 78.677,15€, anteilig für die Wohnung: 2.899,30€
· Da sich die Wohnung über die eine oder andere Renovierung/Sanierung freut, kann man auch bezüglich des Kaufpreises mit den Verkäufern noch mal reden
· Diese Wohnung steht nach Absprache sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zur Neuvermietung zeitnah zur Verfügung.

Irrtum vorbehalten - Alle Angaben vom Verkäufer oder aus Unterlagen Dritter!