Etagenwohnung kaufen in Pegnitz, mit Garage, mit Stellplatz, 106 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3651349

Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Bisher wurde die Einheit gewerblich genutzt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand im 1. Obergeschoss. Ein Umbau in eine attraktive Wohnung ist mit überschaubarem Aufwand möglich. Auf ca. 106 m² steht bereits ein durchdachter Grundriss zur Verfügung. Aktuell bietet die Einheit eine großzügige 3-Zimmer-Aufteilung mit einem hellen Wohnzimmer, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einer separaten Küche sowie einem großen Bad mit abgetrenntem WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch Gäste-WC, Diele und Abstellraum. Der großzügige Flurbereich ermöglicht durch das Einziehen einer zusätzlichen Wand ein weiteres Zimmer, sodass eine 4-Zimmer-Wohnung realisiert werden kann. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden. Der außergewöhnlich große Kellerraum zur alleinigen Nutzung bietet viel zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz und zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls zur Einheit und erhöhen den Wohnkomfort. Küche, Badezimmer und Balkon sind nicht vorhanden. Eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen ist daher möglich. Für das Badezimmer liegt bereits ein Kostenvoranschlag in Höhe von ca. 30.000 € vor. Der Verkäufer würde eine entsprechende Nutzungsänderung (Umwidmung von Gewerbe in Wohnraum) bei der zuständigen Behörde genehmigen lassen.

Das Hausgeld der Wohnung beträgt gesamt: 442,71 €
Umlagefähige Nebenkosten: 312,54 €
Nicht umlagefähige Nebenkosten: 72,67 €
Rücklage: 57,50 €
(Stand Wirtschaftsplan 2026)

- 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und Diele
- großer Flur mit Potenzial für ein zusätzliches Zimmer
- Kellerraum zur alleinigen Nutzung
- ein Tiefgaragen- und zwei Außenstellplätze
- Aufzug vorhanden
- derzeit ohne Küche, Bad und Balkon

Die Immobilie befindet sich in Pegnitz und profitiert von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar. Die historische Innenstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Eine gute Verkehrsanbindung über den Bahnhof und die Nähe zur A9 ermöglichen schnelle Verbindungen nach Nürnberg und Bayreuth.

Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.
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Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

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