Restaurant mieten, pachten in Berlin, 154 m² Gastrofläche - ImmoID: 3651380

Im Herzen von Berlin-Wedding, in unmittelbarer Lage zum beliebten Schillerpark, entsteht mit dem Kornelius Forum ein innovatives Neubauprojekt mit gemischter Nutzung.

Im Erdgeschoss dieses architektonisch und konzeptionell herausragenden Gebäudes wird eine großzügige Café- und Restaurantfläche realisiert. Gesucht wird ein engagierter Betreiber, der gemeinsam mit dem Eigentümer einen lebendigen Treffpunkt für den Kiez entwickelt.

Das Konzept richtet sich sowohl an:
•Mitarbeitende der Verwaltung im Haus
•Büroangestellte der vermieteten Gewerbeflächen
•Anwohner der umliegenden Wohnquartiere
•Besucher des Schillerparks sowie zwei Schulen
•Gäste der benachbarten Kirche, Kita und Friedhofsanlage

Gebäudekonzept & Frequenz

Das Kornelius Forum umfasst insgesamt 5 Etagen und vereint:
•Wohnungen in den oberen Geschossen
•eine Verwaltungsebene mit ca. 80 Mitarbeitenden vor Ort
•zusätzlich eine voll vermietete Büroetage

Zusätzlich befinden sich zwei Schulen in unmittelbarer Nähe, was die tägliche Frequenz und das Potenzial für Café-, Snack- und To-go-Angebote zusätzlich stärkt.

Diese Kombination sorgt für eine durchgehende, stabile Kundenfrequenz – sowohl werktags als auch am Wochenende.

Flächen & Aufteilung

Gesamtfläche: ca. 319 m² (Erdgeschoss + Untergeschoss)

Erdgeschoss:
•Großzügiger Gastraum ca.154 m²
•Separater Raum (ideal für Events, Meetings oder ruhige )
•Küche 17 m²
•Behindertengerechtes WC
• Außenterrasse

Untergeschoss:
•Damen-WC
•Herren-WC
•Mitarbeiterbereich mit Umkleide, Dusche und WC
•Lagerfläche ca. 39 m²
•Technik- / Elektrobereich

geplante Mietaufstellung:
•Erdgeschoss (Bistro):
213,65 m² × 20,00 € = 4.273,00 € Kaltmiete
•Untergeschoss:
89,77 m² × 10,00 € = 897,70 € Kaltmiete

Vom Eigentümer werden gestellt:
•vorrichtung für Fettabscheider
•weitere Einrichtungen nach Absprache
•vorbereitete Infrastruktur
•Speiseaufzug zwischen UG und EG

Weitere Ausbau- und Ausstattungsmöglichkeiten können individuell abgestimmt werden.

Außenfläche & Terrasse

Zur Fläche gehört eine attraktive Außenfläche, die ideal als Terrasse genutzt werden kann.

Gerade in den wärmeren Monaten bietet sich hier enormes Potenzial für:
•hohe Aufenthaltsqualität
•zusätzliche Sitzplätze
•starke Laufkundschaft durch Parkbesucher

Standort & Umfeld
•Direkte Lage am Schillerpark
•Nähe Müllerstraße (Hauptachse Wedding)
•U-Bahn U6 Rehberge ca. 300 m entfernt
•Umgeben von:
•Wohnbebauung
•Kirche & Kita
•Friedhofsanlage
•Grünflächen

Zusätzlich:
•zwei Schulen in direkter Umgebung
•gewachsene Nachbarschaft mit stabiler Nachfrage

Mietkonditionen

Da sich das Objekt aktuell noch im Bau befindet und die Fertigstellung voraussichtlich im Sommer (ca. Juli - August 2026) erfolgt, zeigt sich der Eigentümer bewusst entgegenkommend.

Es ist eine Staffelmiete vorgesehen, bei der:
•der Einstiegsmietpreis bewusst moderat angesetzt wird
•die Miete sich jährlich schrittweise anpasst

Dies ermöglicht dem zukünftigen Betreiber:
•einen wirtschaftlich erleichterten Start
•Planungssicherheit in der Anlaufphase
•ein gesundes Wachstum des Betriebs
Sonstige Angaben & rechtliche Hinweise

Betreiberprofil / Auswahl des Mieters
Der Eigentümer legt großen Wert auf ein nachhaltiges und qualitativ hochwertiges Gastronomiekonzept.
Daher werden bevorzugt erfahrene und wirtschaftlich stabile Betreiber berücksichtigt.

Ein entsprechendes Konzept (inkl. Nutzungsidee, Öffnungszeiten, Zielgruppe etc.) ist im Rahmen der Anmietung vorzulegen.

Konzeptabstimmung
Die gastronomische Nutzung erfolgt in enger Abstimmung mit dem Eigentümer.
Individuelle Ideen, Ausbauwünsche sowie Nutzungskonzepte sind ausdrücklich erwünscht, bedürfen jedoch der finalen Freigabe durch den Eigentümer.

Mietkonditionen & Verhandlung
Die konkreten Mietkonditionen (inkl. Staffelmiete, Ausbau, Incentives) werden individuell verhandelt und richten sich insbesondere nach:
•Konzeptqualität
•Bonität des Mieters
•Laufzeit und Investitionsbereitschaft

Bauzustand / Übergabe
Das Objekt befindet sich derzeit im Bau.
Die Fertigstellung ist voraussichtlich für Sommer (ca. Juli) geplant.

Alle Flächenangaben basieren auf aktuellen Planungsunterlagen und können im Zuge der finalen Fertigstellung geringfügig abweichen.

Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen.
Zwischenvermietung und Änderungen bleiben vorbehalten.