Mehrfamilienhaus kaufen in Drachselsried, mit Garage, 1.301 m² Grundstück, 549 m² Wohnfläche, 18 Zimmer - ImmoID: 3651413

Objektart: Mehrfamilienhaus/Aparthotel/Generationenhaus
Baujahr: 1977 (Erweiterungen 1982, 1993, 2001)

Grundstücksfläche: ca. 1.301 qm
Wohnfläche und Nutzfläche: ca. 749 qm (davon ca. 549 qm reine Wohnfläche)

Einheiten: vier modernisierte Ferienwohnungen (Obergeschoss) + großzügige Einliegerwohnung (Erdgeschoss) + Ausbaureserve (Dachgeschoss)
Stellplätze: sieben bis acht (Garage für vier PKW, Carport für drei bis vier PKW)
Heizung: Moderne Pelletheizung mit Solarthermie (Hargassner, 2021/2022)

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die intelligente Aufteilung auf vier Ebenen (Untergeschoss/Souterrain, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) bietet maximale Flexibilität.

Energetische Sanierung 2021/2022 inklusive Frischwasserstation für höchste hygienische Standards.

Edle Marmorböden in Fluren und Dielen, hochwertiger Parkett in den Wohnbereichen sowie rustikale Holzdecken für bayerische Gemütlichkeit.

Alle Fenster (2-fach Verglasung) verfügen über Rollläden, Glasfaseranschluss in Vorbereitung.

Zusatzflächen: Großzügige Werkstatt und Kellerräume im Untergeschoss, erhebliches Potenzial im noch nicht ausgebauten Dachgeschoss.

Drachselsried ist als staatlich anerkannter Erholungsort ein Magnet für Tourismus im Bayerischen Wald.
Mikrolage: Zentrale Ortsrandlage. Geschäfte des täglichen Bedarfs und soziale Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Freizeitwert: Unmittelbare Nähe zum Arber-Gebiet und Bodenmais (ca. 7 km).
Hohe Nachfrage nach Ferienunterkünften durch ganzjährigen Tourismus (Wandern, Ski, Wellness).
Anbindung: Gute Erreichbarkeit von Deggendorf (ca. 35 km) und Anbindung an die A92 Richtung München.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 167,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 1977
1 x Garage, 4 x Carport, 3 x Stellplatz außen
Dieses Anwesen besticht durch seine technische Modernität und die dreifache Nutzungsoption:
- Rendite-Objekt: Sofortige Generierung von Mieteinnahmen
durch vier bezugsfertige, voll ausgestattete Ferienwohnungen.
(Option ganzjährige Nutzung als Wohnungen)
- Hybrid-Modell: Selbstnutzung der repräsentativen Haupteinheit
bei gleichzeitiger Refinanzierung durch kurz- oder langfristige
Vermietung der Nebeneinheiten.
- Mehrgenerationen-Wohnen: Ausreichend Raum für
großfamiliäre Konzepte oder die Kombination
aus Wohnen und Home-Office.