Erdgeschosswohnung kaufen in Augsburg, mit Stellplatz, 185 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3651414

Zum Verkauf stehen zwei Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus die als Paket angeboten werden. Beide Wohnungen wurden 2019 saniert und verfügen über moderne Ausstattung sowie komfortable Grundrisse.

Wohnung 1 vermietet:
- ca. 87,5 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer (zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer)
- ein Badezimmer
- Küche inklusive (Baujahr 2019)
- laut Vertrag aktuelle Monatsmiete 1.340,- Euro zzgl. Nebenkosten

Wohnung 2 leerstehend:
- ca. 97 m² Wohnfläche + Kellernutzfläche ca. 70 m²
- 3 Zimmer (zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer)
- zwei Bäder
- Schallschutzfenster zur Straßenseite
- ehemaliger Banktresor im Kellerbereich - ideal geeignet als Hochsicherheitslager,
Archiv, Wertaufbewahrung oder für gewerbliche Nutzung mit erhöhtem Sicherheitsbedarf

Im Kaufpreis ist zudem ein ca. 12 m² großer Bankautomatenraum enthalten, der an die Sparkasse vermietet ist und aktuell ungefähr 220,- Euro monatliche Mieteinnahmen generiert.

Weitere Option:
Es besteht die Möglichkeit, fünf Tiefgaragenstellplätze zu je 15.000,- EUR zusätzlich zu erwerben - eine attraktive Ergänzung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Vinylböden in allen Wohnräumen
* Bad ist modernisiert, gefliest
* Schallschutzfenster zur Straßenseite nur
in der leerstehenden Wohnung
* Keller gibt es nur bei der leerstehenden Wohnung,
inkl. Banktresor
* inklusive Einbauküche in der vermieteten Wohnung

Stellplätze & Tiefgarage:
* zwei Stellplätze gehören direkt zu den Wohnungen
* Optional: Fünf Tiefgaragenplätze je 15.000,- Euro verfügbar

Verkehrsanbindung:
* schnelle Anbindung an A8 und B17, ideal für Pendler
* Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe, gute Verbindung zum
öffentlichen Nahverkehr

Bildung & Familie:
* Schulen direkt vor Ort, perfekt für Familien

Einkauf & Freizeit:
* fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und
Fachgeschäfte
* Restaurants, Cafés und Freizeitangebote in der Umgebung

* Paketverkauf: beide Wohnungen zusammen
* innen modern saniert (2019)