Erdgeschosswohnung kaufen in Augsburg, mit Stellplatz, 187 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3651414

- Paketverkauf von zwei sanierten Erdgeschosswohnungen in Augsburg-Oberhausen
- Umfassend modernisiert im Jahr 2019
- Gesamtwohnfläche von ca. 185 qm zzgl. ca. 70 qm Kellernutzfläche

- Wohnung 1: ca. 87,5 qm Wohnfläche, drei Zimmer, bereits vermietet
- Aktuelle Mieteinnahmen: 1.340,- EUR monatlich zzgl. Nebenkosten

- Wohnung 2: ca. 97 qm Wohnfläche, drei Zimmer, sofort verfügbar
- Zwei Badezimmer in der leerstehenden Wohnung
- Ehemaliger Banktresor im Keller - ideal als Lager-, Archiv-
oder Sicherheitsraum
- Vermieteter Bankautomatenraum (ca. 12 qm) mit zusätzlichen Mieteinnahmen
von ca. 220,- EUR monatlich

- Zwei Außenstellplätze bereits im Kaufpreis enthalten
- Optional: Fünf Tiefgaragenstellplätze zu je 15.000,- EUR erwerbbar
- Ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit zusätzlichen Mieteinnahmen

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Vinylböden in allen Wohnräumen
- Modernisierte und zeitgemäß geflieste Badezimmer
- Schallschutzfenster zur Straßenseite
in der leerstehenden Wohnung
- Zusätzliche Kellernutzfläche inklusive
ehemaligem Banktresor
- Moderne Einbauküche in der vermieteten Wohnung
bereits enthalten
- Zwei Außenstellplätze im Kaufpreis enthalten
- Optional: Fünf Tiefgaragenstellplätze zu je
15.000,- EUR erwerbbar
- Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage

- Zentrale Lage in Augsburg-Oberhausen
mit hervorragender Infrastruktur
- Schnelle Anbindung an die B17 (ca. 5 Minuten)
und die A8 (ca. 8-10 Minuten)
- Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle
in unmittelbarer Nähe
- Augsburger Innenstadt in ca. 10 Minuten erreichbar
- Schulen, Kindergärten und Ärzte im direkten Umfeld
- Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere
Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
- Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeitangebote
in der Umgebung
- Attraktive Wohnlage mit kurzen Wegen und
hoher Wohnqualität

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 142,46 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1975
Dieses Wohnungspaket überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die Kombination aus sofortiger Verfügbarkeit und bestehenden Mieteinnahmen. Ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer, die Wert auf Flexibilität und Entwicklungspotenzial legen.