Mehrfamilienhaus kaufen in Wasserburg am Inn, mit Stellplatz, 2.827 m² Grundstück, 1.123 m² Wohnfläche, 20 Zimmer - ImmoID: 3651417

Zum Verkauf steht eine voll vermietete Anlageimmobilie in Wasserburg am Inn mit langfristig gesichertem Mietverhältnis und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Das Gebäude wurde 1996 errichtet und im Jahr 2016 im Zuge einer Nutzungsänderung umgebaut und modernisiert. Eine Kernsanierung wurde nicht durchgeführt.

Die Immobilie ist langfristig bis zum 18.02.2037 an einen solventen Mieter vermietet. Die durchschnittlichen Mieteinnahmen betragen ca. 200.000,- EUR jährlich.

Ein Großteil der Betriebskosten wird vom Mieter getragen. Auch die Verwaltung sowie die laufende Betreuung erfolgen durch den Mieter.

Die Wohnfläche und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 1.141 qm. Hiervon sind aktuell ca. 1.123 qm vermietet ohne Berücksichtigung des Heizungsraums. Die Wohnfläche der Apartments sowie der Verwaltungsbereiche beläuft sich auf ca. 892 qm.

Im Rahmen der Maßnahmen im Jahr 2016 wurde die Immobilie an die neue Nutzung angepasst. Dabei wurde die Elektroinstallation überwiegend erneuert sowie Sanitärbereiche angepasst. Die Lüftungsanlage ist als Abluftanlage ausgeführt und befindet sich in Bereichen ohne Fenster wie Kellergeschoss, WC und Bädern. Im Jahr 2024 wurden zudem die Rauchmelder der Brandmeldeanlage erneuert.

Die Immobilie ist vollständig vermietet, eine Eigennutzung ist derzeit nicht möglich.

Es handelt sich um ein strukturiertes Investment mit langfristig planbaren Einnahmen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Modernisierung und Instandhaltung

2016-2017 (Nutzungsänderung und Umbau)
Im Zuge der Nutzungsänderung wurde die Immobilie umfassend an die neue Nutzung angepasst:
- Trockenbauarbeiten zur Anpassung der Raumstruktur
- Neue Bodenbeläge (Fliesen)
- Sanitäre Einrichtungen und Installationen
überwiegend erneuert
- Heizungsanlage modernisiert (Gas, später ergänzt)
- Lüftungsanlage installiert (Abluftsystem in Bereichen
ohne Fenster)
- Neuer Brennwertkessel inklusive Abgasanlage
- Elektroinstallation überwiegend erneuert
- Brandschutzmaßnahmen umgesetzt
- Abbruch- und Maurerarbeiten
- Fenster und Türen teilweise erneuert
- Innenmalerarbeiten

Gesamtinvestition im Rahmen der Nutzungsanpassung:
ca. 750.000 EUR

2017 (Nachlaufende Arbeiten)
- Restliche Instandhaltungsmaßnahmen nach Abschluss der Umbaumaßnahmen

2018 (Technische Ergänzungen)
- Installation einer Solaranlage
- Ergänzung eines Pufferspeichers
- Optimierung der Heizungsanlage
- Austausch und Ergänzung von Innen- und Eingangstüren

2019-2023 (laufende Instandhaltung)
- Regelmäßige Wartung und Instandsetzung
- Pflege und Instandhaltung technischer Anlagen
- Kleinere bauliche Maßnahmen

2024
- Erneuerung der Rauchmelder der Brandmeldeanlage

2025
- Laufende Instandhaltung
- Pflege der Außenanlagen (z. B. Baumschnitt)
- Kleinere Reparaturen (z. B. Türen, Fenstermechanik)

2026 (im Zuge der Mietvertragsverlängerung, teilweise umgesetzt)
- Teilweise Erneuerung der Fenster
- Gerüststellung für laufende Maßnahmen
- Spenglerarbeiten (u. a. Fensterbleche)
- Dachdeckerarbeiten
- Bodenbelagsarbeiten im Garagenbereich
- Pflaster- und Gartenbauarbeiten

Gesamtzustand: Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und technisch stabilen Zustand.

Wasserburg am Inn liegt ca. 60 km östlich von München und gehört zu den wirtschaftlich stabilen Regionen Oberbayerns.

Die Stadt verbindet historische Altstadt, hohe Lebensqualität und eine solide Infrastruktur. Die Nähe zur Metropolregion München sorgt für eine nachhaltige Nachfrage nach Wohn- und Nutzflächen.

Anbindung:
* B15 und regionale Verkehrsachsen
* Bahnhof mit Verbindung Richtung München und Rosenheim

Die Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet mit funktionaler Umgebung und guter Erreichbarkeit. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden.

Der Standort eignet sich sowohl für die aktuelle Nutzung als auch für eine zukünftige Entwicklung.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 42,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1996
3 x Stellplatz außen, 1 x Garage
Nebenkosten:
ca. 30.500,- EUR jährlich
ca. 2.600,- EUR monatlich Vorauszahlung

Alle Unterlagen liegen vor und können zur Verfügung gestellt werden.