Reihenendhaus kaufen in Sulzbach/Saar, 400 m² Grundstück, 90 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3656422

Dieses liebevoll gestaltete Reihenendhaus aus dem Baujahr ca. 1920 überzeugt durch seinen besonderen Charme, eine durchdachte Raumaufteilung und seine gemütliche Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet es den idealen Wohnraum für Paare, Singles oder die kleine Familie, die eine attraktive Alternative zur Eigentumswohnung suchen.

Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch die Eingangstür in den einladenden Flur mit Treppenhaus, das die verschiedenen Wohnebenen miteinander verbindet. Auf der rechten Seite befindet sich das helle und neuwertige Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne – ein angenehmer Ort zum Entspannen nach einem langen Tag. Direkt daneben liegt das freundliche Schlafzimmer, das durch seinen schönen Blick in den Garten eine besonders ruhige und angenehme Atmosphäre bietet.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, in dem sich der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich befindet. Links erwartet Sie das charmante Wohnzimmer mit Blick ins Grüne, das durch seine Helligkeit und Gemütlichkeit zum Verweilen einlädt. Angrenzend befindet sich die Küche mit Essbereich und einer modern ausgestatteten Küchenzeile, die gegen Aufpreis übernommen werden kann.

Vom Essbereich führt eine offene Treppe weiter ins Dachgeschoss. Hier steht Ihnen ein großzügiges Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Etage durch ein praktisches Gäste-WC, das den Komfort auf dieser Ebene deutlich erhöht.

Alle Räume des Hauses sind lichtdurchflutet und überzeugen durch ihre warme, wohnliche Ausstrahlung.

Vom Erdgeschoss gelangen Sie über die Treppe in das Untergeschoss. Dort befindet sich ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC. Außerdem erreichen Sie von hier den Heizungsraum, der gleichzeitig über viel praktischen Stauraum verfügt. Durch die Kellertür gelangen Sie direkt auf die ca. 10 m² große Terrasse hinter dem Haus – ein gemütlicher Platz zum Entspannen und Verweilen.

Ein besonderes Highlight ist die separate Gartenparzelle mit einer Größe von ca. 355 m². Diese erreichen Sie über die Rückseite des Hauses oder eine Treppe zwischen den Häusern in wenigen Minuten. Der Garten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielparadies für Kinder, als grüner Rückzugsort oder als idyllische Oase für Gartenliebhaber.

Dieses charmante Haus verbindet gemütliches Wohnen mit praktischer Raumaufteilung und bietet eine attraktive Möglichkeit für alle, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten.

+ Haus: Massiv gebaut ca. 1920

+ Grundstück: Ca. 400m²

+ Wohnfläche: Ca. 90m²

+ Böden: Fliesen und Laminat

+ Bad: Im EG Bad mit Wanne neu Bj.2014, im UG Bad mit Dusche und im OG 1 Gäste-WC

+ Fenster: Kunststoff 2-fach verglast aus dem Bj.2014 und 1994

+ Dach: Neu eingedeckt 1995

+ Heizung: Gas-Zentralheizung Bj.1995

+ Strom: Zählerschrank mit 6 Automaten und ohne FI-Schutzschalter

+ Keller: Voll unterkellert und gefliest

+ Terrasse: Ca. 10m² hinterm Haus

+ Garten: Zu dem Haus gehört eine ca. m² große externe Gartenparzelle die über einen naheliegenden Fußweg erreichbar ist.

+ Sonstiges: Die Wände zu dem Nachbarhaus sind gedämmt. Im Jahr 2018 wurde die Drainage des Hauses erneuert.

Gerne stellen wir Ihnen zu diesem Haus einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung. Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal und wir senden Ihnen den Link zum Rundgang.
So können Sie sich von Zuhause bereits ein genaues Bild über diese Immobilie machen.

Lage
Die Stadt liegt im oberen Sulzbachtal, im Gebiet des Saarkohlenwaldes, etwa zehn Kilometer nordöstlich von Saarbrücken und etwa vier Kilometer nordwestlich von St. Ingbert.

Stadtteile
Zu Sulzbach/Saar gehören die Stadtteile Altenwald, Brefeld, Hühnerfeld, Neuweiler, Schnappach sowie Sulzbach Mitte, der ursprüngliche Ortskern.
Geschichte

Im Jahr 1346 wurde das Dorf Sulzbach zum ersten Mal urkundlich erwähnt. Über den genauen Zeitpunkt der Gründung gibt es keine Erkenntnisse. Die Lage im Saarkohlenwald, einem der unfruchtbarsten Gebiete des Saarlandes, gaben kaum Anreize zur Ansiedlung. Von Dudweiler aus, das am Ausgang des Sulzbachtales liegt und 977 erstmals erwähnt wurde, schob sich die Besiedlung nur zögernd talaufwärts. Das an den Sulzbachquellen gelegene Friedrichsthal wurde erst 1723 gegründet.
Verkehr

Sulzbach ist über die A623 (Friedrichsthal–Saarbrücken) an das überregionale Straßennetz angebunden.
Sulzbach liegt an der Nahetalbahn und erhält durch Regionalbahn bzw. Regional-Express direkte Zugverbindungen nach Saarbrücken und Mainz.
In Sulzbach findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Grund- und Haupt, und alle weiterführenden Schulen. Am Rande des Stadtkerns liegt die Ende der 80iger Jahre neu erbaute Klinik Sulzbach, welche spezialisiert ist auf viele verschiedene Fachrichtungen. Die Augenklinik hat einen sehr guten Ruf und ist weit über das Saarland hinaus bekannt.

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Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
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