Reihenmittelhaus kaufen in Grevenbroich, 253 m² Grundstück, 134 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3656425

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1974 überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit mehreren Kindern oder Platzbedarf für Homeoffice, Gäste oder Hobbys.

Das Haus erstreckt sich über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, welches aktuell nicht in der Wohnflächenbereichnung enthalten ist. Zusätzlich ist die Immobilie vollunterkellert und bietet somit ein außergewöhnlich großes Platzangebot.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss: Vom Flur aus gelangen Sie in die großzügige Küche, ein Gäste-WC sowie in den hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Die angrenzende Grünfläche bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen, entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der Garten bietet zudem einen Zugang von der Rückseite des Hauses.

Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer. Eines der Zimmer bietet Zugang zu einem Balkon. Das Tageslichtbadezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über zwei Waschtische sowie eine Badewanne.

Im ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere große Zimmer mit Dachfenstern, ein Flur sowie ein zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Diese Flächen eignen sich hervorragend als Hobbyräume, Arbeitsbereiche oder zusätzliche Rückzugsorte. (nicht in Wohnflächenberechnung enthalten)

Der Keller bietet weitere wertvolle Nutzflächen: Neben einer Waschküche mit großer Dusche und direktem Zugang zum Garten stehen ein Gästezimmer, ein Flur sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ergänzt wird das Untergeschoss durch den Heizungsraum sowie einen separaten Tankraum mit ca. 6.000 Litern Ölvorrat.

Die Wohnfläche beträgt ca. 134 m². Hierbei ist das ausgebaute Dachgeschoss nicht berücksichtig. Insgesamt stehen Ihnen – inklusive Dachgeschoss – sechs Zimmer zur Verfügung.

Die Immobilie ist mit weißen Kunststofffenstern inklusive Rollläden und Doppelverglasung ausgestattet. Eine Brennwert-Ölheizung wurde im Jahr 2011 erneuert. Sämtliche Treppen im Haus sind aus massivem Beton gefertigt und unterstreichen die solide Bauweise.

Ein Treppenlift verbindet komfortabel alle Etagen vom Keller bis ins Obergeschoss und verbleibt ebenso wie die vorhandenen Möbel und Gegenstände im Haus – ein zusätzlicher Vorteil, insbesondere für Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Insgesamt bietet diese Immobilie ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung – ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Funktionalität und eine ruhige Wohnlage legen.

Der noch vorhandene Teil der Möblierung verbleibt im Haus und ist Bestandteil des Verkaufs. Eine Übernahme dieser Möbel / Gegenstände ist verpflichtend.

Auf einen Blick:

• große Wohnküche
• Balkon im 1. Obergeschoss
• Gäste WC im Erdgeschoss und im Keller
• Zugang zum Keller über Kelleraussentreppe im Garten
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollladen
• Vissmann Vitoladens 300-C 19.3 kW Brennwert-Ölheizung, Baujahr 2011, mit 6.000 Liter Öltank im Keller
• Vissmann Vitocell 100-H 160 Liter Warmwasser, Baujahr 2011
• Alle Treppen im Haus aus Beton gegossen - bis zum Dachgeschoss
• Garage in unmittelbarer Nähe des Hauses
• Gartenzugang von der Rückseite
• Treppenlift vom Keller bis zum 1. Obergeschoss

Hinweis für Interessenten:
Der noch vorhandene Teil der Möblierung verbleibt im Haus und ist Bestandteil des Verkaufs. Eine Übernahme dieser Möbel / Gegenstände ist verpflichtend.

Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in besonders familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Grevenbroicher Stadtteil Neurath. Neurath zeichnet sich durch seinen gewachsenen, dörflich geprägten Charakter aus und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung – ein Umfeld, in dem sich Familien langfristig wohlfühlen können.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Gerade für Familien mit Kindern bietet Neurath ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld, in dem Kinder noch draußen spielen und Freundschaften in der direkten Nachbarschaft knüpfen können. Zahlreiche Spielplätze, Grünflächen sowie Felder und Wege in der Umgebung laden zu gemeinsamen Aktivitäten, Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Infrastruktur: Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und machen den Alltag mit Kindern unkompliziert. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld oder sind schnell in den umliegenden Stadtteilen erreichbar.

Trotz der ruhigen, fast ländlichen Atmosphäre ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Die Innenstadt von Grevenbroich ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bestehen gute Verbindungen in Richtung Neuss und Düsseldorf, was den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht Neurath zu einem äußerst beliebten Wohnort – insbesondere für junge Familien und größere Familien, die ein ruhiges, sicheres und lebensnahes Zuhause suchen.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Unterlagen und Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewährleistung übernehmen. Insbesondere die Berechnung zur Wohnfläche haben wir nicht durch eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend.

Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihren Wunsch- und nach Möglichkeit einen Alternativtermin mit. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir freuen uns auf Sie!

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Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Reale Fotos, digital bearbeitet und teilweise verändert; illustrative Darstellung.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Friedhelm Bremer Immobilien, Am Eichenbroich 30, 41516 Grevenbroich, Tel: 02182 886 97 97, eMail: immboilien@derimmobilienfuchs.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht