Einfamilienhaus kaufen in Rerik, mit Garage, mit Stellplatz, 621 m² Grundstück, 120,77 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3656438

Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis in gefragter Küstenlage

Dieses moderne Einfamilienhaus vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einer der begehrtesten Lagen an der Ostseeküste zwischen Ostsee und Salzhaff. In attraktiver Bungalowbauweise im Jahr 2017 in massiver Bauweise errichtet, präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Zuhause mit barrierearmer, ebenerdiger Wohnstruktur, durchdachter Raumaufteilung sowie hochwertiger und zeitgemäßer Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Energieeffizienz des Hauses: Mit der Energieeffizienzklasse A+ und einem Endenergiebedarf von lediglich 28,8 kWh/(m²·a) überzeugt die Immobilie durch einen sehr niedrigen Energieverbrauch und eine zukunftsorientierte Beheizung mittels moderner Luft/Wasser-Wärmepumpe.

Die Wohnfläche von ca. 120,77 m² verteilt sich vollständig auf das Erdgeschoss und bietet ein durchgängig komfortables Wohnkonzept. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 29,80 m², der in Verbindung mit der offenen Küche (ca. 11,51 m²) ein modernes und kommunikatives Wohnambiente schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das helle, freundliche Raumgefühl. Ein Kaminofen ergänzt den Wohnbereich und sorgt insbesondere in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre und zusätzliche Wohnqualität. Der direkte Zugang zu den Terrassen verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise.

Der Grundriss überzeugt durch seine klare und alltagstaugliche Struktur: Vom zentral gelegenen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar, wodurch kurze Wege und eine optimale Nutzung der Wohnfläche gewährleistet sind. Der Wohnbereich fungiert dabei als kommunikatives Zentrum und vermittelt ein angenehmes Gefühl von Offenheit und Wohnlichkeit.

Das Raumangebot umfasst ein komfortables Schlafzimmer (ca. 18,73 m²) sowie zwei weitere Zimmer (ca. 11,17 m² und ca. 9,27 m²), die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Schlaf- und Nebenräume sind bewusst separiert und schaffen einen ruhigen Rückzugsbereich.

Ergänzt wird das Raumkonzept durch ein modernes Tageslichtbad (ca. 9,55 m²), ein separates Gäste-WC (ca. 5,27 m²), einen großzügigen Flurbereich sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, die den Alltag komfortabel und funktional abrunden.

Besonders hervorzuheben ist die gelungene Verbindung von Innen- und Außenbereich: Zwei Terrassen mit ca. 11,03 m² und 4,38 m² erweitern den Wohnraum ins Freie. Diese wurden gemäß Wohnflächenverordnung zu 50 % (ca. 5,51 m² und 2,19 m²) in die Wohnfläche einbezogen und bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden und gesellige Momente im Freien.

Zusätzliches Potenzial bietet das Dachgeschoss, das als Ausbaureserve weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und die langfristige Flexibilität der Immobilie unterstreicht.

Das Wohnhaus wurde in solider Bauweise errichtet: Außen- und tragende Wände bestehen aus Porenbeton, das Walmdach ist mit langlebigen Tondachsteinen gedeckt. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe.

Das ca. 621 m² große Grundstück (bestehend aus zwei Flurstücken) ist als Wohnbaufläche ausgewiesen und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob Garten, Spielbereich oder persönliche Ruheoase.

Eine Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten runden dieses attraktive Angebot ab.

Eine Immobilie, die modernes Wohnen, Energieeffizienz, Gemütlichkeit und die besondere Lage zwischen Ostsee und Salzhaff auf ideale Weise vereint.

Bauweise & Konstruktion
Massive Bauweise (Baujahr 2017)
Außen- und tragende Wände aus Porenbeton
Walmdach mit langlebiger Tondachstein-Eindeckung
Ausbaureserve im Dachgeschoss

Wohnkonzept
Bungalowbauweise – ebenerdiges Wohnen
Ca. 120,77 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
Durchdachter, funktionaler Grundriss
Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kaminofen

Räume
Wohnzimmer ca. 29,80 m²
Küche ca. 11,51 m²
Schlafzimmer ca. 18,73 m²
Zwei weitere Zimmer (ca. 11,17 m² und 9,27 m²)
Badezimmer mit Fenster und Walk-in-Dusche
Gäste-WC mit Fenster und Walk-in-Dusche
Hauswirtschaftsraum
Großzügiger Flurbereich

Außenbereich
Zwei Terrassen (ca. 11,03 m² und 4,38 m²)
Terrassen zu 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt
Grundstück ca. 621 m²
Garten mit Gestaltungspotenzial

Technik & Energie
Effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe als Heizsystem
Sehr guter energetischer Standard (Energieeffizienzklasse A+)

Sanitär
Modernes Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche
Gäste-WC mit Fenster und Walk-in-Dusche

Nebenflächen & Parken
Hauswirtschaftsraum (HWR)
Garage
Zusätzliche Stellplätze

Besonderheiten
Barrierearmes Wohnen auf einer Ebene
Kaminofen für zusätzliche Wärme und gemütliche Atmosphäre
Helle Räume durch große Fensterflächen
Direkter Zugang zur Terrasse
Ruhige Wohnlage
Erweiterungspotenzial durch Dachausbau

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage im Ostseebad Rerik, einer gefragten Küstenstadt zwischen den Hansestädten Wismar und Rostock. Die Immobilie liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhausbebauung .

Die besondere Qualität der Lage ergibt sich durch die unmittelbare Nähe zur Ostsee. Der feinsandige Strand sowie die Steilküste sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ebenso befindet sich das Salzhaff – ein beliebtes Revier für Wassersportler – in kurzer Distanz.

Das Ortszentrum von Rerik mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Auch eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind im Ort vorhanden.

Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Küstenlandschaft mit weiten Feldern, Rad- und Wanderwegen sowie einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Orte wie Kühlungsborn, Bad Doberan sowie die Städte Rostock und Wismar schnell erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und unmittelbarer Nähe zur Ostsee.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, Fotos und Unterlagen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass ein Zwischenverkauf bis zum Abschluss des Notarvertrags jederzeit möglich ist. Zum Schutz der Verkäufer können wir nur vollständig ausgefüllte und personalisierte Anfragen bearbeiten.

Wenn Sie Interesse haben, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Name, Vorname, Telefonnummer, Straße, Hausnummer, Postleitzahl und Ort.

Die Grundrissdarstellungen dienen lediglich der besseren räumlichen Orientierung und sind nicht als technische Zeichnungen zu verstehen.

Entdecken Sie unsere Immobilienangebote zuerst auf unseren Webseiten:
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