Etagenwohnung kaufen in Salzburg, mit Garage, 86 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3656449

Diese außergewöhnliche Wohnung im 9. Obergeschoss verbindet die Vorzüge urbanen Lebens mit einer Privatsphäre, die in dieser Lage nur selten zu finden ist! Ein direkter Liftzugang mit Schlüsselschalter führt in einen separaten, privaten Vorraum und sorgt für ein Höchstmaß an privater Wohnatmosphäre.
Über den Dächern Salzburgs eröffnet sich auf rund 86 qm Wohnfläche ein ganz besonderes Wohngefühl.
Lichdurchflutete Räume, beeindruckendes Panorama und einen Rückzugsort aus Ruhe und Freiheit - mitten in der Mozartstadt.
Großzügige Fensterflächen transportieren mit ihrem beeindruckenden 360°-Rundumblick die einzigartige Kulisse von Salzburg und Umgebung direkt in den Wohnraum und schaffen so ein imposantes Zusammenspiel aus urbanem Flair, Weitblick und naturnaher Lebensqualität.

Hochwertige Naturstein- und Holzböden sowie die zusätzliche Eckbadewanne unterstreichen das gehobene Ambiente.

Das durchdachte Energiekonzept mit Pelletsheizung, Solarthermie sowie moderner Trinkwasserbereitung im Durchfluss steht für hohe Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Fußbodenheizung schafft zu jeder Jahreszeit ein angenehmes und behagliches Raumklima.

Als besonderes Highlight bietet die kaum genutzte Gemeinschaftsterrasse im 8. Obergeschoss, eine außergewöhnliche Ruhezone auf welcher Sie den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden in der Sonne oder einen Abend unter freiem Himmel genießen können, ohne das Gebäude überhaupt verlassen zu müssen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Tiefgaragenstellplatz
* Kellerabteil
* Fahrradabstellplatz
* Aufzug mit Schlüsselschalter
* Fußbodenheizung
* Bad mit Eckbadewanne
* Panoramablick 360°

Die Lage in Salzburg Schallmoos vereint historische Eleganz, kulturelle Vielfalt und eine einzigartige Naturlandschaft. Die Nähe zu den Alpen, zahlreichen Seen sowie zur historischen Altstadt macht diesen Standort besonders begehrt. Hier verbinden sich urbanes Leben und Erholung auf höchstem Niveau.
Die Lage bietet eine umfasende öffentliche Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn.
Der Miarabellgarten ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ebenso wie die Linzergasse.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 34,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 2003
IH Darlehen mit 63,04 Euro pro Monat im Hausgeld berücksichtigt.
Nach Rücksprache mit den Eigentümern wird dieses vor Verkauf abgelöst.