Etagenwohnung kaufen in Salzburg, mit Garage, 86 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3656449

Diese außergewöhnliche Wohnung im 9. Stockwerk vereint modernes Wohnen mit Ruhe, Privatsphäre und einem unvergleichlichen Lebensgefühl über den Dächern Salzburgs. Auf ca. 86 qm präsentiert sich die Immobilie besonders hell und stilvoll gestaltet. Großzügige Fensterflächen transportieren mit ihrem beeindruckenden 360°-Panoramablick die Kulisse der Mozartstadt direkt in den Wohnraum und schaffen ein einzigartiges Zusammenspiel aus urbanem Flair, Weitblick und naturnaher Lebensqualität.

Durch die erhöhte Lage genießen Sie ein Gefühl von Freiheit und Rückzug - ohne direkte Nachbarn und fernab des Alltags. Die Wohnung wirkt angenehm ruhig, lichtdurchflutet und frisch, so wird sie zu einem privaten Refugium nahe dem Salzburger Stadtzentrum. Hochwertige Naturstein- und Holzböden sowie die zusätzliche Eckbadewanne unterstreichen das gehobene Ambiente.

Ein direkter Liftzugang mit Schlüsselschalter führt in einen separaten, privaten Vorraum und sorgt für zusätzliche Exklusivität. Das durchdachte Energiekonzept mit Pelletsheizung, Solarthermie sowie moderner Trinkwasserbereitung im Durchfluss steht für hohe Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Fußbodenheizung schafft zu jeder Jahreszeit ein angenehmes und behagliches Raumklima.

Als besonderes Highlight bietet die kaum genutzte Gemeinschaftsterrasse im 8. Obergeschoss eine außergewöhnliche Ruhezone mit atemberaubendem Rundumblick - ein Rückzugsort mit einzigartiger Perspektive auf Salzburg und die umliegende Bergwelt.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Tiefgaragenstellplatz
* Kellerabteil
* Fahrradabstellplatz
* Aufzug mit Schlüsselschalter
* Fußbodenheizung
* Bad mit Eckbadewanne
* Panoramablick 360°

Die Lage in Salzburg Schallmoos vereint historische Eleganz, kulturelle Vielfalt und eine einzigartige Naturlandschaft. Die Nähe zu den Alpen, zahlreichen Seen sowie zur historischen Altstadt macht diesen Standort besonders begehrt. Hier verbinden sich urbanes Leben und Erholung auf höchstem Niveau.
Die Lage bietet eine umfasende öffentliche Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn.
Der Miarabellgarten ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ebenso wie die Linzergasse.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 34,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 2003
IH Darlehen mit 63,04 Euro pro Monat im Hausgeld berücksichtigt.
Nach Rücksprache mit den Eigentümern wird dieses vor Verkauf abgelöst.