Wohnung kaufen in Waldenbuch, 57 m² Wohnfläche, 1 Zimmer - ImmoID: 3656455

Sichern Sie sich oder Ihren Angehörigen schon heute einen Pflegeplatz mit höchster Qualität zur persönlichen Absicherung im Alter bzw. bei entstehendem Pflege- oder Unterstützungsbedarf!
Zudem erhalten Sie mit diesem Objekt eine sichere Kapitalanlage mit wenig Aufwand und guter Rendite sofern Sie den Eigenbedarf zunächst nicht haben.

Wir bieten Ihnen bei Pflegebedarf:
* Pflegeplatz für Sie und Ihre Angehörigen
* Pflege in kleinen Wohngruppen, kein "Massenbetrieb"
* höchste Pflegequalität für alle Pflegegrade inkl. Demenz
* hoch qualifizierte Pflegekräfte
* 24 Stunden Betreuung
* lebenswertes "familiäres" Umfeld

Als Kapitalanlage sofern der Eigenbedarf noch nicht vorliegt:
* Brutto-Mieteinnahmen von ca. 13.237 Euro jährlich
* Brutto-Mietrendite von ca. 4,28 %
* 5 % Sonderabschreibung (degressive AfA) für Neubauimmobilien
* langfristiger Mietvertrag
* Top Mieter/Pflegebetreiber
* vertraglich abgesicherte Mieterhöhung
* geringes Instandhaltungs- und Renovierungsrisiko
* minimaler Verwaltungsaufwand

Gerne erläutern wir Ihnen die weiteren Vorteile sowie die Einzigartigkeit dieses Objekts und senden Ihnen unser Factsheet inkl. Berechnungsbeispiel und das ausführliche Exposé zu.

Lassen Sie sich von uns beraten oder/und vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin damit Sie sich von unserem Objekt selbst überzeugen können.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Waldenbuch ist eine idyllische Kleinstadt im Zentrum von Baden-Württemberg, eingebettet in die malerische Landschaft des Naturparks Schönbuch.
Die Stadt bietet ihren Bewohnern eine perfekte Mischung aus naturnaher Ruhe und guter Anbindung an die großen Städte der Region.
Waldenbuch liegt nur etwa 15 Kilometer südlich von Stuttgart, wodurch die Landeshauptstadt bequem in rund 20 Minuten mit dem Auto oder über den öffentlichen Nahverkehr erreichbar ist.

Die direkte Umgebung von Waldenbuch ist von Wäldern, Wiesen und idyllischen Wanderwegen geprägt, was den Ort zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Sportbegeisterte macht. Gleichzeitig profitiert Waldenbuch von einer hervorragenden Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Nähe zu internationalen Unternehmen und der Autobahn A81, die eine schnelle Anbindung an den Flughafen Stuttgart sowie das Umland gewährleistet, macht Waldenbuch zu einem attraktiven Standort für Pendler.
Dank der guten Erreichbarkeit und der hohen Lebensqualität bietet Waldenbuch die ideale Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Nähe.

Ob Sie in die Natur eintauchen oder von der guten Anbindung profitieren möchten - Waldenbuch hat für jeden etwas zu bieten!

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 56,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Holz-Pelletheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 2024
Das Objekt befindet sich im Bereich der Wohngemeinschaft im Mehrgenerationenhaus "Kalkofen".
Seit einigen Jahren findet diese neue Wohnform für Senioren, neben dem bereits bekannten "betreuten Wohnen", zunehmend Verbreitung und Akzeptanz. Hierbei handelt es sich um ambulant betreute Wohngemeinschaften, die bevorzugt im nahen Lebens- und Wohnumfeld der Betroffenen in der eigenen Kommune entstehen.
Die Wohngemeinschaft bietet Menschen mit Hilfebedarf eine familiäre Atmosphäre und gleichzeitig Sicherheit, gut versorgt zu sein. Sie wird getragen von dem Gedanken der Selbstbestimmung und eines größtmöglichen, individuellen Pflege- und Betreuungsangebotes für jeden einzelnen Bewohner.
In der Wohngemeinschaft können bis zu 7 Personen in ihren eigenen Appartements zusammenleben.
Eine Immobilie mit hohem Wertsteigerungspotential.
Die Nachfrage nach Pflegeapartments steigt stetig - das wird für die nächsten Jahrzehnte prognostiziert.
Für den Käufer und seine Angehörigen erhalten Sie im Pflegefall ein bevorzugtes Belegungsrecht. Selbstverständlich sind auch bei einem vermieteten Pflegeapartment Eigenbedarfskündigungen grundsätzlich möglich.

Die Wohngemeinschaft in Waldenbuch ist voll belegt, es gibt viele weitere Anfragen nach einem Betreuungsplatz, die zu einer langen Warteliste führen.
Es werden insgesamt nur 7 Appartements zum Kauf angeboten!