Etagenwohnung kaufen in Wülfrath, mit Garage, 67,5 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3657593

Diese attraktiv geschnittene 3 Zimmer Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage. Sie betreten Sie über das gepflegte Treppenhaus in die Diele, von der alle weiteren Räumlichkeiten zugänglich sind. Hier haben Sie Platz für Ihre Garderobe und im Einbauschrank können Sie Vorräte und Putzutensilien lagern.

Rechts geht es ins Wohnzimmer mit großer Fensterfront und durch die Balkontür auf den Balkon. Durch die großen Fensterflächen wirkt das Wohnzimmer freundlich hell.

Links der Diele liegt die angenehm große Küche, die reichlich Platz zum Kochen und Verstauen bietet und zusätzlich einen kleinen Esstisch. Geradeaus liegt das Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Hier sind auch die Waschmaschine und der Trockner beheimatet. Rechts daneben liegt das Kinderzimmer und links das Elternschlafzimmer.

Die Wohnung wurde 2012 grundlegend renoviert und dabei in Diele, Küche und Wohnzimmer ein hochwertiger Fliesenboden verlegt. In diesem Zug wurde das Wohnzimmer mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden 2017 neu eingebaut und in allen Wohn- und Schlafräumen mit elektrischen Rollläden ausgestattet, im Bad mit manuellen. Das Haus wurde regelmäßig instandgehalten und nach und nach modernisiert.

Ein Kellerraum, ein Fahrradkeller und der Trockenspeicher runden das Platzangebot ab.

Ihre Autos parken Sie bequem in der zur Wohnung gehörenden Garage.

Die Wohnung ist seit 7 Jahren vermietet. Die Mieter haben angedeutet, dass sie nicht mehr allzu lange in der Wohnung wohnen bleiben wollen.

Kreieren Sie Ihre eigene Rentenreform und lassen Ihren Mieter diese attraktive Wohnung zunächst selbst bezahlen, bevor Sie später später selbst einziehen.

Das Haus und die Wohnung wurden über die Jahre gut instand gehalten und regelmäßig modernisiert.

•Baujahr 1969, 2012 umfassend renoviert
•Ca. 67,50 m2 Wohnfläche
•3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Abstellraum
•Bad mit Fenster, Wanne und Platz für Waschmaschine und Trockner
•Isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden in allen Schlaf- und Wohnräumen im Bad manuell
•Fussbodenheizung im Wohnzimmer
•Garage im Kaufpreis enthalten
•Aktuelle Kaltmiete Wohnung 600 €/Monat + 80 € Nebenkostenvorauszahlung
•Aktuelle Miete für die Garage 50 €/Monat
•Aktuelle Jahreskaltmiete 7.800 €
•Energiebedarfsausweis
•Endenergiebedarf 85 kWh/(m2*a)
•Energieeffizienzklasse C
•Hauptenergieträger Strom
•Kaufpreis 149.000 € inkl. Garage - ohne zusätzliche Käuferprovision!

Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter wie bsw. dem Bau- oder dem Grundbuchamt. Für die Richtig- und Vollständigkeit können wir daher trotz erfolgter Plausibilitätsprüfung keine Haftung übernehmen.
Sie denken auch darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Ich berate Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Ich biete Ihnen eine realistische Marktwertermittlung Ihrer Immobilie an. Sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Tel.: 0151 223 865 37
www.immobilienstahl.de

Diese attraktive Eigentumswohnung liegt in der ersten Etage einer beliebten Wohnanlage in der Nähe des Stadtzentrums und dennoch ruhig. Alles ist ganz nah, die Wülfrather Fußgängerzone, Cafés, das Einkaufszentrum Angermarkt, der Wochenmarkt am Diek, Ärzte und andere Dienstleister erreichen Sie bequem zu Fuß. Auch Schulen und Kindergärten liegen nicht weit entfernt.
Gleichzeitig sind Sie auch über den Nahverkehr und mit dem Auto gut angebunden und erreichen die A535 in nur wenigen Minuten. So liegen die Rheinschiene und das Ruhrgebiet, der Flughafen Düsseldorf, Essen und Wuppertal innerhalb von 30 Minuten Fahrzeit.

In Wülfrath gibt es zudem viele Sportmöglichkeiten:

•Zwei Tennisanlagen
•Mehrere Sporthallen (Turnen, Handball, Judo…)
•Reitställe
•Fußballplätze und Leichtathletik im Sportpark Erbacher Berg
•Schwimmbad
•Fitnessstudios
•in unmittelbarer Nachbarschaft den Golfclub Mettmann
•und vieles mehr…

Wülfrath hat zwei S-Bahnanschlüsse: in Aprath in Richtung Essen-Wuppertal und in Düssel/Dornap in Richtung Düsseldorf-Wuppertal. So rückt Wülfrath logistisch noch näher an die umliegenden Großstädte heran.

Wülfrath ist eine liebenswerte Kleinstadt mit einer guten Infrastruktur im Herzen NRW‘s. Es hat sich trotz seiner Nähe zu den umliegenden Großstädten Düsseldorf, Wuppertal und Essen einen dörflichen Charakter erhalten und ist so ein idealer Standort zum Leben und Arbeiten.

Bevor wir uns vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie Ihr neues Zuhause doch bequem in einer 360° Tour an Ihrem PC kennen. Kopieren Sie einfach diesen Link

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Unser Tipp:
Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheimträume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Falls Sie noch keine Finanzierung haben sollten, unterstützen wir Sie gerne dabei, die richtige Bank für Ihr Vorhaben zu finden. Unser Finanzierungsberater kann Ihnen meist bessere Konditionen anbieten, als wenn Sie selbst bei Ihrer Hausbank anfragen. Sprechen Sie mich einfach darauf an!

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