Etagenwohnung kaufen in Landshut, mit Garage, 62 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3657606

Diese gut geschnittene 2 Zimmer-Etagen-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf ca. 62 m² Wohnfläche bietet sie eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen aufgeteilt auf Wohnküche, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit überdachtem Balkon.

Der durchdachte Grundriss sowie der nach Süden ausgerichtete Balkon mit Blick auf einen kleinen Bach zählen zu den besonderen Highlights. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre - auch auf dem Balkon.

Die Wohnung ist stark renovierungsbedürftig. Insbesondere Küche, Badezimmer und Bodenbeläge müssen vollständig erneuert werden, wodurch sich viel Gestaltungsspielraum für Ihre persönlichen Vorstellungen ergibt.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Von der Tiefgarage besteht ein direkter Zugang zum Gebäude und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die das Potenzial einer zentral gelegenen und zugleich ruhigen Wohnlage erkennen.

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Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Landshut und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem fußläufig erreichbar.

Auch das Bildungsangebot ist vielfältig: Kindergärten, Schulen und weiterführende Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass Sie schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt gelangen. Zudem besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Verkehrsachsen, wodurch auch Pendler profitieren.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus zentraler Lage und angenehmer Ruhe - eine seltene Mischung, die den Wohnwert zusätzlich steigert.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 109,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1979