Etagenwohnung kaufen in München, mit Garage, 75 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3657608

Diese attraktive und neuwertige 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer äußerst gepflegten Wohnanlage mit lediglich 26 Parteien. Die überschaubare Größe der Anlage sowie nur acht Wohneinheiten pro Treppenhaus sorgen für eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre und ein hohes Maß an Privatsphäre.
Die Wohnung selbst überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und bietet auf ca. 75qm Wohnfläche eine sehr angenehme Wohnqualität. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seiner offenen und modernen Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein großzügiges, einladendes Wohngefühl. Große Fensterflächen mit Kunststoffrahmen und doppelter Isolierverglasung sorgen dabei für helle Räume und ein freundliches Ambiente.
Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2017 wurde die Wohnung hochwertig modernisiert. Dabei wurde ein durchgehender Design-Vinylboden in naturnaher Holzdielenoptik mit hoher Nutzungsklasse verlegt, der sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie das separate WC wurden mit stilvollen Fliesen der Marke Palazzo und hochwertigen Markenarmaturen ausgestattet.
In den Jahren 2024 und 2025 wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem die Erneuerung der Haustür, Arbeiten an der Elektrik sowie die Sanierung des großzügigen Westbalkons.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist ein ca. 1.776 qm großes Nachbargrundstück, das sich im gemeinschaftlichen Eigentum aller Wohnungseigentümer befindet. Eine Veräußerung an einen Bauträger wäre bei einstimmigem Beschluss grundsätzlich denkbar, wird derzeit jedoch von der Eigentümergemeinschaft nicht verfolgt. Es handelt sich somit um eine attraktive *stille Reserve*, die langfristig ein zusätzliches Wertpotenzial darstellen kann.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine neuwertige, moderne Einbauküche, zwei geräumige Kellerabteile sowie einen abschließbaren Tiefgaragenstellplatz in Form einer Einzelbox.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- 3 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
- ca. 75 qm Wohnfläche
- Sanierung 2017
- Hochwertiger Design-Vinylboden in Holzoptik
- Große Fensterflächen mit Doppelisolierverglasung
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss + separates WC
- Moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- 2025 sanierter, großzügiger Westbalkon
- Abschließbarer Tiefgaragen-Einzelstellplatz
(im Kaufpreis enthalten)
- zwei geräumige Kellerabteile

Moosach überzeugt durch seine attraktive Lage zwischen Nymphenburg, dem Olympiagelände und dem Angerloher Park. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, verkehrsarmen Seitenstraße und zusätzlich geschützt im begrünten Innenhof der Wohnanlage.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kinderbetreuung sowie Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Weitere Angebote bieten das Olympia-Einkaufszentrum sowie der Moosacher Stachus.

Die Anbindung ist sehr gut: Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 3 Gehminuten entfernt, U-/S-Bahn und Tram Moosach sind in etwa 12 Gehminuten erreichbar. Über die Dachauer Straße besteht zudem eine schnelle Verbindung ins Münchner Umland mit seinen Seen.

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, darunter der nur ca. 5 Gehminuten entfernte Angerloher Park, und einer aufgelockerten Bebauung mit angenehmer Wohnatmosphäre.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 185,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1970