Etagenwohnung kaufen in Korntal-Münchingen, mit Garage, 60 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer - ImmoID: 3657610

Diese 2,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 in Korntal im direkten Einzugsbereich von Stuttgart.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn und Essbereich mit direktem Zugang zum exklusiv nutzbaren Garten. Diese Verbindung von Innen und Außenraum bietet nach einer Modernisierung eine besonders attraktive Wohnqualität. Das großzügige Schlafzimmer ermöglicht flexible Möblierung und komfortables Wohnen. Ein besonderes Highlight ist der innerhalb der Wohnung gelegene großzügige Abstellraum mit ca. 11 m² Nutzfläche. Aufgrund der kleinen Kellerfenster zählt dieser Bereich nicht zur offiziellen Wohnfläche, bietet jedoch erheblichen Mehrwert, beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum, Ankleide oder Stauraum.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen separaten Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Perspektivisch besteht vorbehaltlich technischer und rechtlicher Prüfung die Möglichkeit einer Umgestaltung zu einem Gäste-WC.

Die Wohnung befindet sich in stark renovierungsbedürftigem Zustand und entspricht überwiegend dem Baujahr.

Die Wohnküche ist mit einer deutlich veralteten Einbauküche ausgestattet und sollte im Zuge einer Modernisierung erneuert werden.

Gerade dieser Zustand ermöglicht es, ein individuelles und zeitgemäßes Wohnkonzept ohne Kompromisse zu realisieren.

Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt zum Stichtag 31.12.2025 solide 204.120,63 EUR und unterstreicht die nachhaltige finanzielle Stabilität der Wohnanlage.

Monatliches Hausgeld: 105,00 EUR
Aufteilung:
- 72,50 EUR Bewirtschaftungskosten
- 32,50 EUR Zuführung zur Erhaltungsrücklage

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* 2,5 Zimmer
* ca. 60 m² Wohnfläche
* ca. 11 m² zusätzliche Nutzfläche
* offener Wohn- und Essbereich
* Garten
* großes Schlafzimmer
* Gas-Etagenheizung
* Tiefgaragenstellplatz inklusive
* gemeinschaftlicher Fahrradkeller
* gemeinschaftlich genutzter Trockner
* Baujahr 1974

Umittelbar an der Stadtgrenze zu Stuttgart.

Die Mikrolage ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind im nahen Umfeld vorhanden. Größere Einkaufsmärkte und weitere Versorgungsangebote befinden sich im benachbarten Stadtteil Stuttgart Zuffenhausen und im Zentrum von Korntal.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern der Region. Das Stammwerk und Museum der
Dr. Ing. h.c. F. Porsche AG in Stuttgart Zuffenhausen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ebenso bestehen kurze Wege zu weiteren Industrie und Technologieunternehmen im nördlichen Stuttgarter Raum.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die S Bahn verbindet Korntal in kurzer Zeit mit der Stuttgarter Innenstadt. Zudem sind die Bundesstraße B10 sowie die Autobahn A81 schnell erreichbar, was eine sehr gute regionale und überregionale Mobilität gewährleistet.

Auch der Freizeitwert ist hoch. Spazier und Radwege, Grünflächen sowie Sport und Vereinsangebote befinden sich im direkten Umfeld und bieten eine angenehme Kombination aus stadtnaher Lage und ruhigem Wohnen.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 172,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1974
* Immobilien mit Garten und Tiefgaragenstellplatz
in dieser Lage sind selten sichern Sie sich jetzt Ihre Besichtigung.