Zweifamilienhaus kaufen in Prötzel, mit Stellplatz, 680 m² Grundstück, 190 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 3658382

Dieses charmante ehemalige Bahnhofs-Häuschen in 15345 Prötzel OT Sternebeck verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort – ruhig gelegen, eingebettet in Natur und nur wenige Gehminuten vom Sternbecker See entfernt.

Ein besonderes Detail: Die ehemaligen Bahngleise sind heute stillgelegt, sodass Sie den historischen Charme genießen – jedoch ohne jegliche Beeinträchtigung durch Zugverkehr oder Lärm.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert und modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.

Auf einem ca. 680 m² großen Grundstück und mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² eröffnet sich Ihnen hier ein vielseitig nutzbares Wohnkonzept – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung.

Das Besondere: Die Immobilie wurde bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in zwei vollständig getrennte Wohneinheiten (Erdgeschoss/Souterrain und Obergeschoss) aufgeteilt. Beide Einheiten verfügen über eigene Versorgungsstrukturen, separate Zähler sowie jeweils eine eigene, moderne Luftwärmepumpe (Bj. ca. 2025, Samsung). Dadurch ist eine klare Trennung ebenso möglich wie die flexible Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Die Erdgeschosswohnung in Verbindung mit dem wohnlich ausgebauten Souterrain bietet ca. 5 Zimmer zzgl. Küche und Bad. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem Wohnbereich und direktem Zugang zur Terrasse, einer gefliesten Küche sowie einem Hauswirtschaftsraum mit Heiztechnik und Waschmaschinenanschluss. Im Souterrain befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster – ideal als Rückzugsbereich, Gästeetage oder Homeoffice.

Das Obergeschoss bildet eine eigenständige Wohneinheit mit 3 Zimmern, Küche, Hauswirtschaftsbereich sowie einem Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster. Darüber hinaus besteht im Dachgeschoss eine Ausbaureserve für ca. 2–3 weitere Zimmer oder sogar die Realisierung einer Dachterrasse. Die oberste Geschossdecke wurde bereits gedämmt – eine solide Grundlage für zukünftige Erweiterungen.

Der Außenbereich unterstreicht den Wohnkomfort: Zwei Terrassen laden zum Verweilen ein, während insgesamt 4 Stellplätze (je 2 pro Wohneinheit) ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Ein Nebengelass ergänzt das Angebot ideal als Werkstatt, Lagerfläche oder für Hobbys.

Die Beheizung erfolgt über zwei separate Luftwärmepumpen (Bj. ca. 2025), was eine energieeffiziente und zukunftssichere Nutzung ermöglicht. Strom, Wasser und DSL sind vorhanden, die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Grube. Die vorhandenen Souterrainflächen bieten zusätzliche, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Abseits von Durchgangsverkehr genießen Sie hier eine außergewöhnlich ruhige Wohnlage. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, fußläufig erreichbarem See und der besonderen Historie des Standorts macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.

Objektart: Zweifamilienhaus (ehemaliges Bahnhofsgebäude)
Lage: Am Bahnhof, 15345 Prötzel OT Sternebeck
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 680 m²
Wohneinheiten: 2 (bereits nach WEG geteilt)
Zimmer: ca. 8 Zimmer gesamt
Modernisierung: 2025
Heizung: 2x Luftwärmepumpe (Samsung, 2025)
Terrassen: 2
Stellplätze: 4 (2 je Einheit)

Nutzung: Mehrgenerationen / Eigennutzung + Vermietung

Besonderheiten: Historisches Bahnhofsgebäude, ruhige Lage, Seenähe (Sternbecker See), Ausbaureserve

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, abgeschiedener Lage im Ortsteil Sternebeck der Gemeinde Prötzel. Das ehemalige Bahnhofsgebäude liegt eingebettet in eine grüne Umgebung ohne Durchgangsverkehr – ideal für alle, die Ruhe, Natur und Privatsphäre schätzen.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Wasser: Der Sternebecker See liegt nur wenige hundert Meter entfernt und ist bequem fußläufig erreichbar. Ob Spaziergänge am Wasser, Baden im Sommer oder einfach Erholung im Grünen – hier genießen Sie Natur direkt vor der Haustür.

Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A10 (Berliner Ring) und A11 sind sowohl das Berliner Stadtgebiet als auch das Umland schnell erreichbar. Die Fahrzeit in die Berliner Innenstadt beträgt je nach Ziel ca. 40–60 Minuten.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut organisiert: Busverbindungen bestehen in die umliegenden Städte wie Strausberg und Bernau bei Berlin. Von dort aus bestehen direkte Anschlüsse an die S-Bahn Berlin (z. B. S5 ab Strausberg oder S2 ab Bernau) mit Verbindung in die Berliner Innenstadt. Ergänzt wird dies durch Regionalbahnverbindungen Richtung Berlin.

Die infrastrukturelle Versorgung ist im nahen Umfeld gesichert: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Orten wie Wriezen, Strausberg und Bernau bei Berlin, jeweils in ca. 10–20 Autominuten erreichbar. Dort finden sich Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen.

Für Familien bietet die Umgebung eine solide Bildungs- und Betreuungsstruktur: Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden, weiterführende Schulen insbesondere in Strausberg und Bernau. Auch die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken in diesen Orten gewährleistet, größere Einrichtungen und Krankenhäuser befinden sich ebenfalls dort.

Die Lage vereint damit auf ideale Weise naturnahes Wohnen in absolut ruhiger Umgebung mit einer guten Anbindung an Berlin sowie einer soliden Infrastruktur im näheren Umfeld – perfekt für Familien, Ruhesuchende oder Mehrgenerationenkonzepte.

Lehmann Immo – Wohn(T)räume seit 2015 verwirklichen!
Von der ersten vertraulichen Beratung bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen zuverlässig und kompetent zur Seite.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben sowie zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümerseite. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Informationen.

Angaben zu Wohn- und Nutzflächen, Baujahr, Gebäudezustand, Modernisierungen oder Ausstattungsmerkmalen wurden von uns nicht im Einzelnen überprüft und stellen keine vereinbarte Beschaffenheit im Sinne des § 434 BGB dar. Angaben zu laufenden Kosten (z. B. Hausgeld, Betriebskosten, Grundsteuer) sowie etwaige Renditeberechnungen sind Momentaufnahmen und können sich künftig ändern.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle dargestellten Informationen, Abbildungen, Zeichnungen und Flächenangaben sind freibleibend. Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Irrtum, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Als erfahrene Immobilienmakler begleiten wir Sie kompetent in allen Phasen der Vermittlung. Für darüber hinausgehende, spezielle Prüfungen – etwa bausachverständige, technische, steuerliche oder rechtliche Fragestellungen – empfehlen wir ergänzend die Expertise von Fachleuten. Gern stellen wir Ihnen hierfür den Kontakt zu bewährten Partnern aus unserem Netzwerk her.

Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis, an Lehmann Immo (Inhaber Martin Lehmann) zu zahlen. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrags verdient und fällig. Die Abwicklung erfolgt unter Beachtung der geltenden gesetzlichen Bestimmungen.

Anfragen bitten wir ausschließlich schriftlich – idealerweise per E-Mail – unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefonnummer und Anschrift zu stellen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Im Rahmen von Anfragen, Besichtigungen oder Vertragsvorbereitungen verarbeiten wir personenbezogene Daten ausschließlich zum Zweck der Immobilienvermittlung. Detaillierte Informationen hierzu finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung.

Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie als Interessent bestimmt und darf ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden.

Die Tätigkeit von Lehmann Immo erfolgt gemäß den Bestimmungen der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) sowie der Gewerbeordnung (§ 34c GewO).

Kontakt:
E-Mail: info(at)lehmann.immo
Web: www.lehmann.immo