Einfamilienhaus kaufen in Uelsen, 1.301 m² Grundstück, 200 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 3658390

Dieses erstklassige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003 vereint individuelle Architektur, höchste Bauqualität und eine besondere Hanglage zu einem Wohnkonzept, das in dieser Form kaum ein zweites Mal zu finden ist.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.301 m² entfaltet sich ein Anwesen mit rund 200 m² Wohnfläche, ergänzt durch ein Kellergeschoss mit normaler Raumhöhe und Außenzugang, durch die Hanglage wirkt dieses keineswegs wie ein klassischer Keller.

Bereits beim Betreten wird deutlich:
Hier wurde mit Anspruch, Stilgefühl und kompromissloser Qualität geplant und kontinuierlich erweitert.

Erdgeschoss - Offenheit, Eleganz und architektonische Highlights

Die außergewöhnlich großzügige Diele mit Gäste-WC und Dusche unterstreicht sofort den repräsentativen Charakter des Hauses.

Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche. Diese überzeugt mit edlen Materialien, erstklassigen Elektrogeräten sowie integriertem Weinkühler, perfekt für genussvolle Abende.

Von der Küche aus besteht direkter Zugang:
- zum Hauswirtschaftsraum mit hochwertigen Einbauschränken
- auf die Terrasse
- und in den Gartenbereich mit Blick auf den Pool

Der Poolbereich setzt neue Maßstäbe:
Ein eingelassener, beheizbarer Pool mit elektrischer Abdeckung, die zugleich als Sonnenschutz dient, technisch wie optisch auf höchstem Niveau.

Der elegante helle Essbereich fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein.

Ein architektonisches Highlight ist der Durchgangserker im österreichischen Stil, der dem Haus Charakter und Individualität verleiht.

Besonders beeindruckend:
Das großzügige Kaminzimmer mit raumhoher Fensterfront bis unters Dach. Dieser lichtdurchflutete Bereich eignet sich ideal als zweites Wohnzimmer oder repräsentativer Rückzugsort. Von hier aus bestehen separate Zugänge:
- zur Terrasse
- in das Kellergeschoss
- in den Turmbereich des Obergeschosses

Obergeschoss - Rückzugsort mit Galerie und Turmzimmer

Ein besonderes architektonisches Element bildet der Turmbereich mit Büro sowie Galerie – ein Raum mit Charakter, ideal für Homeoffice oder kreatives Arbeiten.

Der Schlafbereich ist über die Wohnküche erreichbar und angenehm separiert.

Das Master-Schlafzimmer überzeugt mit:
- offener, großzügiger Ankleide
- integriertem Frisierbereich
- Zugang zu einem kleinen Balkon

Zwei weitere Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Hauptbad ist außergewöhnlich groß und hochwertig ausgestattet:
- zwei Waschtische
- WC
- großzügige Badewanne
- sehr große, bodentiefe Dusche

Zusätzliche nachträglich eingebaute Dachfenster schaffen im Obergeschoss eine helle, warme und besonders wohnliche Atmosphäre.

Kellergeschoss - Mehr als nur Nutzfläche

Durch die Hanglage verfügt das Kellergeschoss über normale Raumhöhe und einen direkten Zugang nach außen.

Hier befinden sich:
- zwei Abstellräume mit Weinregal und Einbauschränken
- großzügiger Hobbyraum ausgestattet mit hochwertigen Einbaumöbeln
- Technikraum
- eine Tiefgarage mit Platz für zwei große Fahrzeuge sowie zusätzliche Stellfläche für Fahrräder und weiteres Equipment

Die Einfahrt führt komfortabel hinunter zur Garage – mit direktem Zugang ins Haus.

Außenbereich - Privat, hochwertig, außergewöhnlich

Das Grundstück bietet Privatsphäre und Großzügigkeit zugleich. Terrasse, Pool und Gartenbereich sind mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien gestaltet.

Die Kombination aus Hanglage, Tiefgarage, architektonischen Erweiterungen und hochwertiger Außenanlage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.

Ein Haus für Menschen mit Anspruch.
Für diejenigen, die das Besondere suchen.
Für Käufer, die Qualität erkennen und schätzen.

Ein echtes Unikat in Uelsen.

Selbstverständlich entspricht auch die Haustechnik dem hohen Anspruch dieser Immobilie.
Beheizt wird das Objekt über eine moderne Gas-Brennwertanlage (Vaillant) in Kombination mit einer Fußbodenheizung im Niedertemperaturprinzip – effizient, komfortabel und zukunftsorientiert.

Uelsen, ein Luftkurort liegt im Landkreis Grafschaft Bentheim. Direkt an der niederländischen Landesgrenze. Zur Samtgemeinde Uelsen gehören die Mitgliedsgemeinden Uelsen, Getelo, Gölenkamp, Halle, Itterbeck, Wilsum und Wielen. Die Samtgemeinde hat eine Fläche von ca.19,4 km² und eine Einwohnerzahl von 11.295 Einwohnern.

Die Dinge des täglichen Bedarfs können im Ort erledigt werden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Behörden und die ärztliche Versorgung sorgen für ein angenehmes Dorffeeling. Vom Kindergarten bis zum Gymnasium finden Sie alles direkt im Ort.

Uelsen ist ein anerkannter Erholungsort und weit über die Grenzen der Grafschaft Bentheim als Urlaubsort bekannt. Weitläufige Rad- und Wanderwege bis in die benachbarte Niederlande sorgen für Entspannung und Erholung.

Durch die gute Verkehrsanbindung zur B 403 und A31 haben sich viele mittelständische Unternehmen in den Gewerbegebieten von Uelsen niedergelassen.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.