Etagenwohnung kaufen in Berlin, 61,25 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer - ImmoID: 3658398

In einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Berlin-Mariendorf präsentieren wir Ihnen diese solide Eigentumswohnung als ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Die im Jahr 1955 errichtete Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Komfortmerkmal ist der Personenaufzug, der Sie bequem in die Wohnetage befördert.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein funktionaler Flur, von dem aus alle Räumlichkeiten direkt begehbar sind. Das Herzstück der Einheit bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der einen weiten Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt. Die zwei separat geschnittenen Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Die Küche sowie das tagesbelichtete Badezimmer sind zweckmäßig angeordnet. Ein besonderes Plus an Stauraum bietet die integrierte Abstellkammer im Flur, die das Platzangebot der Wohnung optimal ergänzt. Abgerundet wird dieses attraktive Paket durch einen eigenen Außenstellplatz, der in einer parkplatzgeprägten Stadt wie Berlin einen erheblichen Mehrwert darstellt und im Kaufpreis inklusive ist.

Wirtschaftlichkeit für Investoren

Die Wohnung ist seit Februar 1970 stabil vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Gesamtmiete von 610,97 EUR. Diese setzt sich aus einer Nettokaltmiete von 379,75 EUR, einer Stellplatzmiete von 25,00 EUR sowie den Vorauszahlungen für Betriebs- und Heizkosten zusammen.

Das monatliche Wohngeld beläuft sich ab dem 01.01.2026 auf insgesamt 438,48 EUR. Dieser Betrag beinhaltet ein Hausgeld von 360,48 EUR sowie eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 77,88 EUR, was eine nachhaltige Bewirtschaftung und den Werterhalt der Wohnanlage sicherstellt.

Diese Immobilie bietet Ihnen somit eine transparente und solide Investitionsmöglichkeit in einem der beständigsten Wohnquartiere im Berliner Süden.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von diesem vielseitigen Angebot persönlich überzeugen. Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung per E-Mail an info@adorableimmobilien.de telefonischh unter 030 – 34781980. Auf unserer Internetseite www.adorableimmobilien.de finden Sie weitere Immobilienangebote.

+ Sonniger Balkon
+ Aufzug
+ Kfz-Stellplatz außen
+ Bad mit Tageslicht und Dusche
+ Strangsanierung 2025
+ Helle Räume

Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Mariendorf (Bezirk Tempelhof-Schöneberg). Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Balance zwischen urbanem Leben und erholsamer Ruhe aus.

Mariendorf ist vor allem für seine weitläufigen Grünanlagen bekannt: Der nahegelegene Volkspark Mariendorf mit seinen Teichen und Sportflächen bietet Anwohnern einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Das Sommerbad Mariendorf in der Rixdorfer Str. ist fußläufig zu finden.

Die Infrastruktur ist als exzellent zu bezeichnen. In der unmittelbaren Umgebung sowie entlang des nahegelegenen Mariendorfer Damms finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und gastronomische Angebote. Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Fachärzte in der Nähe gesichert.

Für eine optimale Anbindung an die Berliner Innenstadt sorgt die gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs, insbesondere durch die U-Bahn-Linie U6 sowie diverse Buslinien, die eine schnelle Verbindung zur Friedrichstraße und zum Tempelhofer Feld garantieren. Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Anbindung an die Stadtautobahn und die Bundesstraße B101.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Adorable Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach den Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.

Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen, diese zu verkaufen? Die Firma ADORABLE IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf und bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos bei Ihnen, in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@adorable-immobilien.de). Unsere Mitarbeiter Dieter Huber und Raisa Thiel freuen sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-347 81 980.