Einfamilienhaus kaufen in Gladenbach, mit Garage, mit Stellplatz, 835 m² Grundstück, 189 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 3658408

Ankommen, durchatmen und den Weitblick genießen. Manchmal gibt es Häuser, die sich nicht nur wie ein Gebäude, sondern sofort wie ein Zuhause anfühlen. Dieses im Jahr 2007 erbaute Fingerhaus in Frohnhausen ist genau so ein Ort. Es verbindet moderne Architektur und technische Perfektion mit einer Wärme, die man schon beim Betreten des Grundstücks spürt. Ob als großzügiges Familiendomizil, als Mehrgenerationenhaus oder als kluge Investition mit Teilvermietung, hier stehen Ihnen alle Wege offen.
Auf großzügigen ca. 145 m² Wohnfläche im Erdgeschoss erwartet Sie ein Wohnerlebnis ohne Hindernisse. Herzstück ist der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der direkt an die moderne Küche anschließt. Hier wurde an alles gedacht: Ein Gäste-WC mit Dusche, ein separates Büro für das Home-Office und ein praktischer Wäscheraum direkt auf der Wohnebene erleichtern den Alltag ungemein.
Das absolute Highlight ist jedoch der Austritt nach draußen: Vom Wohnzimmer oder dem Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den 60 m² großen Süd-Balkon. Der Blick über das Tal ist unverbaubar und bietet Ihnen jeden Tag eine neue, wunderschöne Kulisse. Hier ist genug Platz für Lounge-Möbel, einen großen Esstisch, einen Whirlpool und viele Sonnenstunden.
Zukunft mit eingebaut: Wer noch mehr Platz braucht, findet im Dachboden eine attraktive Ausbaureserve für weitere Wohnträume.
Über eine separate Zuwegung an der Hausseite erreichen Sie das Untergeschoss. Die ca. 45 m² große Einliegerwohnung ist perfekt ausgestattet und verfügt über einen großen Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Die Küchengeräte sind, wie in der Hauptwohnung auch, neuwertig und modern.
Diese Einheit bietet Ihnen maximale Freiheit: Nutzen Sie sie als Reich für die erwachsenen Kinder, als Büro für die eigene Firma oder vermieten Sie sie, um Ihre Finanzierung bequem zu unterstützen.
In Zeiten steigender Energiepreise lehnen Sie sich hier entspannt zurück. Das Haus ist technisch auf dem absolut neuesten Stand:
-Erdwärme-Wärmepumpe: Vor nur ca. 18 Monaten erneuert, sorgt sie für hocheffiziente und nachhaltige Wärme.
-Solarthermie: Unterstützt die Warmwasserbereitung durch die Kraft der Sonne.
-Garage: Die ca. 32 m² große Garage mit separater Einfahrt bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch für Werkbank oder Fahrräder
Der Außenbereich wurde von einem Fachbetrie liebevoll im mediterranen Stil angelegt. Eine kleine, gepflegte Rasenfläche trifft auf hochwertige Pflasterarbeiten und eine zusätzliche Terrasse im Garten. Es ist der perfekte Ort für Grillabende oder einen Espresso in der Morgensonne, pflegeleicht und dennoch eine grüne Oase.

Bauweise: Fertigbauweise, voll unterkellert.

Heizung: Moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe, ca. 18 Monate alt

Elektrik: Elektrik auf aktuellem, zeitgemäßem Standard (Stand 2007)

Fenster: Doppelverglaste Isolierglasfenster (Kunststoffrahmen) mit Rollläden

Direkter Zugang zum Garten möglich im UG

Garten: Gepflegte Grünfläche hinter dem Haus, ideal für Familien, zur Erholung oder für Hobbygärtner.

Garage: Geräumige Garage mit zusätzlichem Stauraum für Fahrräder, Reifen oder Werkzeug.

Parken: Zusätzliche Stellfläche vor dem Haus vorhanden.

Keller: Mehrere Kellerräume (Vorratsraum, Werkraum, Waschküche).

MIKROLAGE (Lage innerhalb der Stadt):
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, von Anliegerverkehr geprägten Seitenstraße im Gladenbacher Ortsteil Frohnhausen. Die Straße besticht durch ihre naturnahe Hanglage, die den Bewohnern einen unverbaubaren Blick über die Hügellandschaft des Lahn-Dill-Berglands bietet. Frohnhausen bewahrt sich einen charmanten, dörflichen Charakter, in dem Nachbarschaft noch großgeschrieben wird. Wanderwege und weitläufige Wiesen liegen nur wenige Schritte entfernt, während die Kernstadt Gladenbach für alle Besorgungen in weniger als 5 Autominuten erreichbar ist.

MAKROLAGE (Lage der Stadt im Umland):
Gladenbach liegt im Westen des Landkreises Marburg-Biedenkopf und fungiert als Bindeglied zwischen den Ballungsräumen Marburg (ca. 15 km östlich) und Gießen (ca. 25 km südlich). Als staatlich anerkanntes Kneipp-Heilbad ist die Stadt eingebettet in eine waldreiche Mittelgebirgsregion, die einen hohen Freizeitwert garantiert. Die Region profitiert wirtschaftlich von der Nähe zu den Universitätsstandorten und bietet gleichzeitig die nötige Distanz zum hektischen Stadtalltag. Gladenbach gilt als begehrter Wohnort für Pendler, die eine hohe Lebensqualität im Grünen suchen.

INFRASTRUKTUR:
In der direkten Umgebung in Frohnhausen finden sich vor allem Ruhe und Natur; die umfassende Versorgung erfolgt im nahegelegenen Zentrum von Gladenbach. Dort finden Bewohner eine exzellente Infrastruktur: Diverse Supermärkte (REWE, EDEKA, Aldi, Lidl), Fachgeschäfte, Banken und eine breite Palette an Gastronomie. Die medizinische Versorgung ist durch ein eigenes Ärztehaus sowie zahlreiche Fachärzte und Apotheken vor Ort gesichert. Für Familien bietet Gladenbach mit der Europaschule (Gesamtschule mit Oberstufe), mehreren Grundschulen und Kindergärten ein lückenloses Bildungsangebot. Das Freizeitbad Nautilust sowie zahlreiche Sport- und Kulturvereine runden das Angebot ab.

VERKEHRSANBINDUNG:
Frohnhausen ist hervorragend an das regionale Straßennetz angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B255 und B453 erreicht man Marburg und das Hinterland in kürzester Zeit. Auch der Raum Gießen und die Autobahn A45 (Sauerlandlinie) sind zügig erreichbar. Ein besonderes Plus ist der öffentliche Nahverkehr: Die Expressbus-Linie X38 verbindet Gladenbach in dichtem Takt direkt mit dem Marburger Hauptbahnhof und dem Erlenring, was die Lage auch für Studenten und Klinikmitarbeiter attraktiv macht. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist über das Gießener Nordkreuz in etwa 65 Minuten erreichbar.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.