Bürohaus kaufen in Ettal, 52 m² Bürofläche - ImmoID: 3658415

Die kompakte Gewerbeeinheit bietet ideale Voraussetzungen für einen kleinen Laden, ein Atelier oder ein Büro. Dank der gut geschnittenen Verkaufsfläche lässt sich das Objekt effizient und attraktiv gestalten. Große Schaufenster sorgen für eine ansprechende Präsentation und eine hohe Sichtbarkeit.

Ein besonderes Highlight ist der voll unterkellerte Bereich, der zusätzliche Lager- oder Nutzfläche bietet und somit optimale Bedingungen für den Einzelhandel schafft. Durch entsprechende Umbaumaßnahmen kann die Immobilie zudem in eine gemütliche Ferienwohnung umgewandelt werden - eine attraktive Option angesichts der starken touristischen Nachfrage in der Region.

Ausstattung und Highlights:
- zentrale und gut frequentierte Lage
- Verkaufsfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Ideal für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistung
- Umnutzung zur Ferienwohnung möglich (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
- voll unterkellert - zusätzlicher Stauraum
- gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit
- attraktive Investitionsmöglichkeit in einer beliebten Tourismusregion
- perfekt geeignet für einen kleinen Laden

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Ladenfläche von ca. 52 qm
- voll unterkellert
- Holz-Ofenheizung im Keller
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC - stark renovierungsbedürftig

Ettal liegt malerisch eingebettet in den Ammergauer Alpen, nur wenige Kilometer von Garmisch-Partenkirchen entfernt. Die Werdenfelsstraße ist eine ruhige, dennoch zentral gelegene Straße mit hervorragender Anbindung. Das weltbekannte Kloster Ettal, beliebte Wander- und Skigebiete sowie Sehenswürdigkeiten wie Schloss Linderhof ziehen jährlich zahlreiche Touristen an, ideale Voraussetzungen für Wohnen und Gewerbe.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Die Region bietet zudem eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in einer atemberaubenden Naturkulisse.

Nutzungspotenzial
Einzelhandel: Perfekt für einen kleinen Laden oder Spezialitätenhandel
Dienstleistung: Ideal für Büro, Atelier oder Praxis
Ferienwohnung: Attraktive Vermietungsmöglichkeiten im touristischen Umfeld
Kapitalanlage: Nachhaltige Investition mit Wertsteigerungspotenzial

Eine Nutzungsänderung bedarf der Genehmigung durch die zuständigen Behörden.