Einfamilienhaus kaufen in Waldenburg, mit Garage, 303 m² Grundstück, 180 m² Wohnfläche, 14 Zimmer - ImmoID: 3658420

Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit Geschichte, teils unter Denkmalschutz, in zentraler Lage von Waldenburg. Im Erdgeschoss befindet sich ein vermietetes Ladengeschäft mit funktionaler Ausstattung. Nebenraum (derzeit als Küche genutzt), Toilette und Lagerraum ermöglichen einen praktischen Betriebsablauf und sichern eine laufende Mieteinnahme durch den bestehenden Mietvertrag.

Im 1. OG liegt die bislang eigengenutzte Wohnung mit klassischem und zugleich sehr vielseitigem Grundriss. Vor der Wohnungstür befinden sich ein separates Arbeitszimmer, ein Gästezimmer sowie ein Gäste-WC - ideal für Homeoffice, Besucher oder ältere Kinder. Innerhalb der Wohnung überzeugen eine Küche mit herrlichem Ausblick in die Natur, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Schlafzimmer mit Eckfenstern und Blick in die Landschaft sowie auf den Waldenburger Turm (Bergfried), ein Wohnzimmer mit Parkettboden und ein weiteres Schlafzimmer. Die Raumaufteilung bietet großzügiges Wohnen mit historischem Charme und viel Potenzial.

Im darüberliegenden 2. OG, schon im Dachgeschoss, befindet sich eine ehemals vermietete Wohnung in weitgehend entkerntem Zustand. Bodenbeläge wurden überwiegend entfernt, die Küche ausgebaut. Raumseitig stehen ein vorgesehener Küchenbereich, ein Wohnraum sowie zwei Schlafräume zur Verfügung. Auf derselben Ebene ergänzen eine nicht ausgebaute Dachkammer, eine separate Toilette und ein weiteres Dachzimmer das Raumangebot. Diese Etage bedarf einer umfassenden Sanierung und bietet damit die Chance, eine moderne Wohneinheit nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Weiter nach oben geht es in den nicht ausgebauten und nicht isolierten Dachspitz.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Vom Keller aus gelangt man in den kleinen, hangseitig gelegenen Garten, der trotz überschaubarer Größe eine reizvolle Möglichkeit zum Aufenthalt im Freien mit Blick ins Grüne bietet.
Eine Garage unmittelbar vor dem Haus sowie ein Stellplatz davor ergänzen das Angebot.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die Immobilie präsentiert sich umrenovierten Zustand und bietet damit eine solide Basis für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Das Haus wird im derzeitigen Zustand einschließlich vorhandener Einbauten und beweglicher Gegenstände verkauft ("as it is").

Waldenburg ist eine der markantesten Höhenlagen in Hohenlohe: Die Stadt thront eindrucksvoll über der Hohenloher Ebene und bietet weite, nahezu unverbaute Ausblicke in die Landschaft. Das historische Schloss Waldenburg prägt das Stadtbild und erinnert an die lange Geschichte des Ortes. Die Kombination aus erhabener Position, Naturverbundenheit und guter Infrastruktur macht Waldenburg zu einem äußerst attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort.

Die angebotene Liegenschaft befindet sich in bevorzugter Lage innerhalb des Ortes, mit guter Erreichbarkeit der örtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Bäcker, kleinere Geschäfte, Gastronomie, öffentliche Einrichtungen und Freizeitangebote sind gut erreichbar; der Ort verbindet kleinstädtisches Flair mit hoher Lebensqualität.

Verkehrstechnisch ist Waldenburg hervorragend angebunden: Über die nahegelegene Autobahn A6 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Heilbronn, Nürnberg und die Region Rhein-Neckar. Damit ist der Standort auch für Pendler äußerst interessant.
Waldenburg verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof mit Anschluss an den Schienenverkehr sowie über einen Busbahnhof, der den öffentlichen Nahverkehr in die umliegenden Gemeinden und Städte sichert. Diese Kombination aus Bahn- und Busanbindung sorgt für eine gute Erreichbarkeit auch ohne Auto.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Wälder, Felder und Höhenzüge rund um Waldenburg bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Insgesamt vereint die Lage historische Atmosphäre, Aussichtslage, Natur, Infrastruktur und Verkehrsanbindung zu einem stimmigen Gesamtbild.

1 x Garage, 1 x Stellplatz außen
Für dieses Kulturdenkmal ist gemäß Gebäudeenergiegesetz kein Energieausweis erforderlich.

Etwaige Modernisierungsmaßnahmen sind in Abstimmung mit der zuständigen Denkmalbehörde zu planen und bieten gleichzeitig die Möglichkeit, von den Besonderheiten und Vorteilen eines denkmalgeschützten Objekts zu profitieren.

Für das Ladengeschäft im Erdgeschoss besteht ein Mietvertrag, der eine laufende Mieteinnahme sichert. Die entsprechenden Unterlagen (Mietvertrag, Mietkonditionen, Laufzeiten etc.) werden Interessenten gern im Rahmen einer Besichtigung zur Einsicht zur Verfügung gestellt.

Das Gebäude wurde 1950 in traditioneller Bauweise der 1950er Jahre wiederaufgebaut. Das Erdgeschoss ist massiv, partiell steinsichtig; die südliche Giebelseite sowie der Anbau im Obergeschoss und der Giebel sind fachwerksichtig, die übrigen Fassaden verputzt. Die Ladenzone im Erdgeschoss verfügt über verglaste Schaufenster und einen separaten Eingang. Laut Denkmalamt ist die typische Fachwerkgestaltung der 1950er Jahre mit gering dimensionierten Holzbalken und konstruktiv reduzierter Bauweise deutlich erkennbar.

Weitere objektrelevante Dokumente können nach Absprache eingesehen werden. Eine Besichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Für Fragen und Terminabstimmungen stehen wir Ihnen telefonisch zur Verfügung.