Etagenwohnung kaufen in Unterschleißheim, mit Garage, 66 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3658422

Diese gepflegte 3 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 überzeugt durch ihre angenehme Helligkeit und eine durchdachte Raumaufteilung.

Ein echtes Highlight ist die großzügige Loggia, die sich über alle drei Zimmer - das Wohnzimmer sowie beide Schlafzimmer - erstreckt und von jedem Raum aus zugänglich ist. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und unterstreichen den offenen Charakter der Wohnung.

Die vorhandene Küche ist kompakt gestaltet. Optional besteht die Möglichkeit, diese mit überschaubarem Aufwand zum Wohnbereich hin zu öffnen und so ein modernes, offenes Wohnkonzept zu schaffen - ganz nach individuellem Geschmack.

Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Einzelne Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere der Austausch der Fenster, bieten Potenzial zur weiteren Wertsteigerung und individuellen Gestaltung.

Positiv hervorzuheben sind zudem die bereits durchgeführten Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum: Die Tiefgarage wurde umfassend saniert, und der Aufzug wurde im Jahr 2006 modernisiert.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Highlights:
* Drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer
* Ca. 66 qm Wohnfläche
* 2. Obergeschoss
* Großzügige Loggia
* Helle, lichtdurchflutete Räume
* Kompakte Küche mit optionalem Öffnungspotenzial
* Aufzug (modernisiert 2006)
* Sanierte Tiefgarage
* Kellerabteil
* Gemeinschaftliche Waschküche

Die Wohnung befindet sich in gut angebundener Lage von Unterschleißheim im nördlichen Münchner Umland. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, gewachsenen Strukturen und großzügigen Grünflächen.

Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Restaurants sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Auch Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kinderbetreuung und Schulen.

Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeitwert. Der Valentinspark sowie zahlreiche Grünanlagen bieten Erholung im Alltag. Besonders attraktiv ist die nahegelegene Seenlandschaft, der Mallertshofer See ist nur ca. 2 km entfernt und ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Anbindung ist ebenfalls überzeugend: Die S-Bahn bringt Sie schnell in die Münchner Innenstadt und zum Flughafen, die Autobahnen A92 und A99 sind ebenfalls gut erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität im Münchner Norden.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 118,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1972