Wohnung kaufen in Frankfurt am Main, 152 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3658433

In den oberen Etagen eines gepflegten Altbaus im begehrten Nordend-Ost, nur wenige Schritte von der grünen Günthersburgallee entfernt, entfaltet sich ein Wohnerlebnis, das klassische Beständigkeit mit einem modernen, luftigen Lebensgefühl verbindet. Diese Maisonette-Wohnung ist ein Spiel mit Licht und Ebenen, das durch hohe Decken und eine klare, funktionale Ästhetik besticht. Wer hier eintritt, spürt sofort die Symbiose aus gewachsener Struktur und zeitgemäßem Komfort – ein Refugium, das sich dezent und wertig über den Dächern der Stadt erhebt.

Die untere Etage bildet das gesellschaftliche Herzstück der Wohnung und ist geprägt von einer Raumfolge, die Großzügigkeit und Funktionalität perfekt ausbalanciert. Das tägliche Leben zentriert sich im weitläufigen Esszimmer, das nahtlos an die hochwertige Bulthaup-Küche anschließt – ein Ort, der durch seine Klarheit und reduzierte Formsprache überzeugt. Ein besonderes architektonisches Detail ist das Zimmer mit Erker: Hier, im sanften Licht des Viertels, lässt sich der Blick in die grünen Straßenzüge der direkten Nachbarschaft in vollen Zügen genießen. Zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer sowie ein zeitloses Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche ergänzen diese Ebene. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzliche Praktikabilität, während der gesamte Grundriss eine angenehme, natürliche Leichtigkeit ausstrahlt.

Über eine Treppe gelangen Sie in die obere Sphäre, die ganz der privaten Entfaltung gewidmet ist. Die Galerie empfängt Sie mit einer offenen Atmosphäre und führt in das großzügige Schlafzimmer, das durch seine Lage ein besonderes Privileg bietet: den Blick auf die ikonische Frankfurter Skyline. Es ist ein Raum, in dem man mit der Silhouette der Stadt einschläft und erwacht. Ein eigenes Duschbad auf dieser Ebene garantiert absolute Autonomie. Besonders durchdacht zeigt sich die Raumausnutzung in den Dachschrägen: Zahlreiche, maßgefertigte Einbauschränke im Kniestock bieten diskreten Stauraum und unterstreichen den aufgeräumten, klassischen Charakter der Wohnung.

Das Leben in dieser besonderen Lage bedeutet, die Balance zwischen urbaner Anbindung und privatem Rückzug gefunden zu haben. Die rund 155 m² Wohnfläche verteilen sich auf fünf Zimmer, die durch ihre hohen Decken und das Zusammenspiel aus Altbau-Elementen und moderner Ausstattung eine zeitlose Wertigkeit vermitteln. Dieses Maisonette-Unikat ist eine Einladung an Individualisten, die das authentische Frankfurt lieben und ein Zuhause suchen, das durch ehrliche Qualität und einen unverbaubaren Weitblick überzeugt. Willkommen in einer Wohnung, die bleibt.

DAS GEBÄUDE: EIN ZEITZEUGNIS VON 1903
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Historie & Status: Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus, errichtet um 1903.
Architekturstil: Klassische Neurenaissance; repräsentative Fassade mit historischer Einfriedung.
Markantes Merkmal: Turmartiger Polygonalerker an der Gebäudeecke, der das Stadtbild des Nordends prägt.
Wohnform: Exklusives Maisonette-Penthouse über die obersten zwei Etagen (4. und 5. OG).

DIE UNTERE ETAGE: LEBEN & BEGEGNEN

Raumhöhe: Beeindruckende Altbau-Deckenhöhen, die für ein helles und luftiges Raumgefühl sorgen.
Esszimmer: Großzügiges Zentrum der Wohnung, ideal für kulinarische Abende.
Design-Küche: Hochwertige Bulthaup-Einbauküche – minimalistisch, funktional und zeitlos.
Das Erkerzimmer: Einzigartiger Wohnraum im historischen Erker; der ideale Rückzugsort mit Blick in die grünen Straßenzüge.
Flexibilität: Zwei weitere helle Zimmer, perfekt nutzbar als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.
Master-Bad: Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche.
Gäste-WC: Separat angeordnet für optimalen Komfort.

DIE OBERE ETAGE: PRIVATHEIT & WEITE

Galerie: Offener Aufgang, der beide Ebenen architektonisch harmonisch verbindet.
Master-Bedroom: Großflächiges Schlafzimmer in der obersten Ebene.
Skyline-Blick: Der unverbaubare, freie Blick auf die Frankfurter Skyline – direkt vom Schlafzimmer aus, jeden Morgen neu.
En-Suite-Bad: Zusätzliches, separates Duschbad auf dieser Ebene für maximale Autonomie.
Stauraum-Konzept: Maßgefertigte Einbauschränke im Kniestock der Dachschrägen für diskreten und maximalen Stauraum.

AUSSTATTUNG & LIFESTYLE

Bodenbeläge: Durchgehend hochwertiges Echtholzparkett für eine warme Atmosphäre.
Lichtkonzept: Großflächige Fensterfronten und die exponierte Lage garantieren eine außergewöhnliche Lichtdurchflutung.
Materialität: Kompromisslose Bauqualität und edle Materialien in allen Bereichen.
Garten: Kleiner Garten zur gemeinschaftlichen Mitbenutzung – eine seltene Ruheoase im urbanen Raum.
Lage: Nordend-Ost; direkt um die Ecke der Günthersburgallee. Ein Kiez voller Cafés, kleiner Boutiquen und kultureller Lebendigkeit.

Gemäß § 79 Abs. 4 GEG (Denkmalschutz) kein Energieausweis notwendig.

Die Immobilie liegt im Herzen des Nordend-Ost, einem der begehrtesten und lebendigsten Stadtteile Frankfurts. Das Viertel ist bekannt für seine harmonische Mischung aus prachtvoller Gründerzeitarchitektur, weitläufigen Alleen und einer urbanen Lebensqualität, die sowohl Ruhe als auch Inspiration bietet.

Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der grünen Lunge des Viertels. Die Wohnung liegt direkt um die Ecke der prachtvollen Günthersburgallee. Der nahegelegene Günthersburgpark lädt mit seinen weiten Liegewiesen, alten Baumbeständen und dem beliebten Parkcafé zu entspannten Nachmittagen im Freien ein. Auch der historische Bethmannpark mit seinem berühmten Chinesischen Garten ist schnell erreicht und bietet einen Rückzugsort der Stille inmitten der Metropole.

Das Nordend ist ein Paradies für Genießer. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine außergewöhnliche Dichte an inhabergeführten Cafés und erstklassigen Restaurants. Ob ein morgendlicher Espresso im hippen Café No.48, ein entspanntes Frühstück im Ginkgo oder gehobene Gastronomie wie das Rangoon Sushi oder der Duble Meze Grill – die kulinarische Vielfalt ist buchstäblich um die Ecke. Die nahegelegene Berger Straße bietet zudem eine bunte Auswahl an Boutiquen, Feinkostläden und Bars, die das authentische Frankfurter Lebensgefühl widerspiegeln.

Die Lage besticht durch ihre Praktikabilität: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – von gut sortierten Supermärkten wie REWE und Lidl bis hin zu Bio-Märkten und traditionellen Bäckereien – sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent; die Frankfurter Innenstadt und die Zeil sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder der Bahn erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine schnelle Anbindung an den Alleenring und die Autobahnen des Rhein-Main-Gebiets.

Die U-Bahn-Linie U4 sowie die Straßenbahnlinien 12 und 18 sind fußläufig erreichbar und bringen Sie in rund 10 Minuten in die Innenstadt.

Das Wohnumfeld in der Martin-Luther-Straße ist geprägt von einer gehobenen, aber entspannten Nachbarschaft. Es ist ein Ort, an dem sich junge Familien, Kreative und Akademiker gleichermaßen wohlfühlen. Hier wohnt man nicht einfach nur – man ist Teil eines gewachsenen Viertels, das durch seine kulturelle Tiefe und seine zeitlose Eleganz besticht.

Wer hier lebt, genießt das Privileg, die Dynamik der Frankfurter Skyline vor Augen zu haben, während man in einer ruhigen, geschichtsträchtigen Seitenstraße ein echtes Zuhause findet.

Bei einem erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrags beträgt die Provision für den Käufer 3,57% inklusive Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtkaufpreis der Immobilie. Die Provision ist mit Abschluss verdient und fällig. Es liegt mit dem Verkäufer ein Maklervertrag und eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vor.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und auf eigenen Recherchen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

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