Mehrfamilienhaus kaufen in Kaiserslautern, 350 m² Grundstück, 226 m² Wohnfläche, 11 Zimmer - ImmoID: 3658452

In ruhiger Lage von Erlenbach bei Kaiserslautern präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus aus der Zeit 1930 als nachhaltig interessante Investitionsmöglichkeit mit stabiler Ertragssituation und flexiblen Nutzungsperspektiven.

Die Liegenschaft umfasst vier abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 226 m². Sämtliche Einheiten sind derzeit vermietet und generieren eine Jahreskaltmiete von ca. 22.209 €, wodurch bereits eine verlässliche Einnahmebasis gegeben ist.

Die Wohnungen verfügen über unterschiedliche Grundrisse und Größen zwischen ca. 43 m² und ca. 63 m² und sprechen dadurch eine breite Mieterzielgruppe an. Neben Singles und Paaren eignen sich die Einheiten ebenso für kleine Familien. Durch die teilweise großzügigen Raumaufteilungen mit bis zu drei Zimmern, Küche und Bad entsteht ein vielseitig nutzbares Wohnangebot.

Besonders hervorzuheben ist die Erdgeschosswohnung mit separatem Zugang, die sich ideal für ältere Personen oder Bewohner mit dem Wunsch nach einem eigenen Eingang eignet. Die überschaubare Anzahl an Stufen erleichtert dabei zusätzlich den Zugang.

Darüber hinaus befinden sich zwei Wohnungen auf einer Ebene, wodurch sich perspektivisch auch die Möglichkeit einer Zusammenlegung zu einer großzügigen Wohneinheit ergibt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine weitere Wohnung im Dachgeschoss.

Im Zeitraum von 2009 bis 2012 wurde die Immobilie umfassend überarbeitet und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Neben der technischen Infrastruktur, einschließlich Elektrik, Leitungen und Heizungsanlage, erfolgte auch eine durchgängige Erneuerung der Fenster sowie der Haustür. Die Wohnungen selbst wurden im Zuge dessen zeitgemäß gestaltet – mit modernisierten Bädern, erneuerten Bodenaufbauten inklusive teilweise neuem Estrich sowie einem überarbeiteten Innenausbau. Ergänzt wird dies durch Einbauküchen in den Einheiten, wodurch sich ein insgesamt stimmiges und vermietungsfreundliches Gesamtbild ergibt.

Die Kombination aus modernisiertem und umfassend sanierten Zustand sowie bestehender Vermietung schafft eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Bei einem Kaufpreis von 449.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 5 %.

Darüber hinaus eröffnet die Immobilie auch für Eigennutzer interessante Perspektiven: Die Nutzung einzelner Einheiten bei gleichzeitiger Vermietung, die Zusammenlegung von Wohnungen oder ein Konzept für Mehrgenerationenwohnen lassen sich hier gleichermaßen realisieren.

Fazit:
Eine gepflegte und nachhaltig aufgestellte Immobilie mit stabiler Mietsituation und Entwicklungsspielraum – geeignet für Investoren ebenso wie für Käufer mit dem Wunsch, Wohnen und Kapitalanlage sinnvoll zu verbinden.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und stehen Ihnen für Rückfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Ausstattung & Objektübersicht

+ Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten

+ Baujahr ca. 1930

+ Gesamtwohnfläche ca. 226 m²

+ Voll vermietet

+ Jahreskaltmiete ca. 22.209 €

Wohnungsgrößen & Aufteilung:

+ EG ca. 60 m², 3 Zimmer, Küche, Bad (separater Eingang)

+ OG rechts ca. 60 m², 3 Zimmer, Küche, Bad

+ OG links ca. 43 m², 2 Zimmer, Küche, Bad

+ DG ca. 63 m², 3 Zimmer, Küche, Bad

Bauweise & Außenbereich:

+ massive Bauweise

+ Innenhof vorhanden

Sanierung 2009–2012:

+ Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen erneuert

+ Heizungsanlage erneuert

+ alle Fenster und Haustür erneuert

+ Bäder erneuert

+ Bodenbeläge erneuert (Laminat/Fliesen)

+ Estrich vollständig erneuert

+ Innenausbau überarbeitet

+ neue Einbauküchen installiert

Hinweis:

+ Dach älteren Baujahres

Die Immobilie befindet sich in Erlenbach, einer ruhigen und naturnah gelegenen Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz.

Erlenbach liegt nur wenige Fahrminuten von der Stadt Kaiserslautern entfernt und bietet somit eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und stadtnaher Infrastruktur. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut: Über die Bundesstraße B270 sowie die Autobahn A6 (Anschlussstelle Kaiserslautern) sind sowohl das Stadtzentrum von Kaiserslautern als auch die Metropolregion Rhein-Neckar schnell erreichbar.

Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen in Richtung Kaiserslautern gewährleistet. Von dort bestehen Anschlussmöglichkeiten an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr, unter anderem in Richtung Mannheim, Saarbrücken und Mainz.

In Kaiserslautern befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie ein umfangreiches Gastronomieangebot. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen und Hochschulen, insbesondere der Technischen Universität Kaiserslautern.

Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte vor Ort sowie durch das Westpfalz-Klinikum in Kaiserslautern sichergestellt.

Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die Nähe zum Pfälzerwald – einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands – bietet ideale Vorau

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