Maisonette- Wohnung kaufen in Dortmund, 148,67 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3660555

Diese besondere Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage in Dortmund-Hörde. Der Phönixsee ist in nur etwa einer Gehminute erreichbar und befindet sich damit in direkter, fußläufiger Nähe.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1916 mit insgesamt vier Parteien. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die oberen Etagen werden zu Wohnzwecken genutzt. Mit ca. 148,67 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer und zwei Ebenen, bietet diese Wohnung ein großzügiges Raumgefühl, das man nur selten findet. Ideal für Paare oder Singles, die sich nicht mit Standard zufriedengeben möchten.

Schon beim Eintreten spürt man den Unterschied. Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie offen und einladend und verbindet alle Räume der unteren Ebene miteinander. Auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer, das durch seine Größe überzeugt und direkt in ein praktisches Ankleidezimmer übergeht. Dieses wurde nachträglich abgetrennt, sodass bei Bedarf wieder ein besonders großes Schlafzimmer entstehen kann. Ebenfalls vom Schlafzimmer aus erreichen Sie das helle Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Bidet. Die freundlichen, hellen Fliesen sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Ein separates Gäste-WC steht auf dieser Ebene ebenfalls zur Verfügung und fügt sich komfortabel in das Raumkonzept ein.

Auf der rechten Seite liegt die Küche mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltung – ob moderne Kochinsel oder gemütlicher Frühstücksbereich. Direkt daneben öffnet sich das Wohnzimmer, das den besonderen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die hohen Decken in Kombination mit der offenen Galerie schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl mit beeindruckender Großzügigkeit. Der Blick nach oben in den Galeriebereich verleiht dem Wohnraum Charakter und macht ihn zu einem echten Highlight. Hier entsteht ein Wohnbereich, der nicht nur funktional ist, sondern durch seine Offenheit und Architektur nachhaltig begeistert und der Wohnung eine besondere Wohnqualität verleiht.

Über die Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, der im Zuge der Sanierung ca. 1995 erweitert und durch eine Gaube ergänzt wurde. Diese Ebene überzeugt mit einem offenen Essbereich, einem Arbeitszimmer sowie einem separaten Hauswirtschaftsraum und bietet damit vielseitige Möglichkeiten für entspanntes Arbeiten, geselliges Beisammensein und einen gut organisierten Alltag. Der im Jahr 2012 erneuerte Parkettboden sorgt für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Als zusätzliches Highlight genießen Sie von hier aus sogar einen kleinen Blick auf den Phönixsee.

Die Wohnung wurde ca. im Jahr 1995 umfassend saniert, einschließlich Elektrik, Fenster, Dach und Heizung. Im Jahr 2003 wurden zusätzlich die Fenster im Hausflur erneuert. Ein eigener Kellerraum bietet weiteren Stauraum.

Auch im Gemeinschaftseigentum gibt es bereits Ideen für zukünftige Verbesserungen. So ist vorgesehen, das Treppenhaus perspektivisch aufzufrischen, wofür bereits erste Angebote eingeholt wurden. Zusätzlich ist eine Erneuerung der seitlichen Fassade inklusive Dämmung geplant. Die Umsetzung würde über eine Sonderumlage innerhalb der Eigentümergemeinschaft erfolgen, da aktuell keine Rücklage vorhanden ist.

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause. Sie bietet Raum, Lage und Lebensqualität in einer der begehrtesten Gegenden Dortmunds. Wenn Sie das Besondere suchen und den Phönixsee nicht nur gelegentlich, sondern täglich genießen möchten, sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen. 

+ Direkte Lage am Phönixsee
+ Ca. 148,67 m² Wohnfläche verteilt auf fünf Zimmer sowie zwei Etagen
+ Helles Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Bidet (ca. 1995)
+ Separates Gäste-WC
+ Zahlreiche Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe 
+ Blick auf den Phönixsee
+ Dach erneuert (ca. 1995)
+ Parkettboden im ausgebauten Spitzboden erneuert (ca. 2012)
+ Fenster im Hausflur erneuert (ca. 2003) 
+ Dachgeschossausbau (ca. 1995)
+ Umfassende Sanierung inkl. Fenster und Elektrik (ca. 1995-1996)

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und zugleich äußerst gefragter Wohnlage von Dortmund-Hörde – nur etwa 200 Meter fußläufig vom beliebten Phoenix-See entfernt.
Die Lage vereint auf ideale Weise urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Eingebettet zwischen dem Phoenix-See und den lebendigen Einkaufsstraßen Hördes, insbesondere der Hermannstraße und der Hörder Rathausstraße (jeweils ca. 150 Meter entfernt), profitieren Sie hier von kurzen Wegen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.
Die unmittelbare Umgebung überzeugt durch eine harmonische Mischung aus modernen Neubau-Mehrfamilienhäusern und charmanten Altbauten, die gemeinsam ein gepflegtes und angenehmes Wohnumfeld schaffen.
Gerade diese Kombination aus zentraler Lage, hoher Wohnqualität und einem sicheren, gewachsenen Umfeld macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Die starke Nachfrage in dieser Lage spricht zudem für eine nachhaltige und zuverlässige Vermietbarkeit.  

Ein besonderes Highlight, wie bereits erwähnt, ist die unmittelbare Nähe zum Phoenix-See. Das auf einem ehemaligen Stahlwerksgelände entstandene Naherholungsgebiet bietet heute eine außergewöhnliche Lebensqualität: Ob entspannte Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten wie Tretbootfahren oder eine kleine Auszeit im Alltag – hier entsteht ein echtes Urlaubsgefühl direkt vor der eigenen Haustür.
Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten. Rund um den See erwartet Sie eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés unterschiedlichster Ausrichtungen und Preisklassen – von der unkomplizierten und schnellen Mahlzeit zwischendurch bis hin zum stilvollen Abendessen in gehobenem Ambiente.

Die Nahversorgung gestaltet sich ebenso komfortabel: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist das gegenüberliegende Akzenta – ein großflächiger, hochwertig ausgestatteter Supermarkt der Rewe-Gruppe mit erweitertem Sortiment, frischen Lebensmitteln sowie integrierter Bäckerei und Cafébereich.
Ergänzt wird die gute Nahversorgung durch Ärzte und Apotheken im direkten Umfeld (ca. 250 Meter), was den Alltag zusätzlich erleichtert.  
Abgerundet wird die Attraktivität der Lage durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 100 Meter entfernt, während die nahegelegenen Bundesstraßen B1 und B236 eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie des gesamten Ruhrgebiets gewährleisten.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Symbiose aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und erstklassiger Mikrolage – ein Standort mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial.

Dortmund zählt zu den dynamischsten Metropolen des Ruhrgebiets und verbindet wirtschaftliche Stärke mit einem überraschend hohen Anteil an Grün- und Erholungsflächen. Als bedeutender Technologie-, Hochschul- und Wirtschaftsstandort bietet die Stadt eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Möglichkeiten zum Arbeiten und Leben.

Grüne Oasen wie der Westfalenpark, der Rombergpark mit seinem Botanischen Garten, der Phoenix-See oder der Fredenbaumpark tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei und schaffen Raum für Erholung mitten in der Großstadt.

Auch kulturell und sportlich hat Dortmund viel zu bieten: Der Signal Iduna Park ist als Heimstätte des BVB weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und prägt die gelebte Fußball- und Stadtkultur. Zahlreiche Museen, Theater, Veranstaltungen und der traditionsreiche Weihnachtsmarkt mit seinem riesigen Weihnachtsbaum ziehen jedes Jahr Besucher aus dem In- und Ausland an.

Dortmund vereint damit urbanes Leben, Naturverbundenheit und eine starke Identität zu einem besonders vielseitigen und attraktiven Wohnstandort.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

IMMOBILIA DEUTSCHLAND
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: bedarfsorientiert, Endenergieverbrauch: 254,48 kWh Energieeffizienklasse: H, Hauptenergieträger: Gas, Zentralheizung, Bj. 1916