Zinshaus, Renditeobjekt kaufen in Hennigsdorf - ImmoID: 3662031

Vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Hennigsdorf – kompakte Kapitalanlage mit Einbauküche, Keller & Abstellraum

In Hennigsdorf, in der Havelpassage (16761 Hennigsdorf), befindet sich diese gepflegte und vermietete 1-Raum-Wohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche. Die Einheit bietet eine übersichtliche Struktur für Kapitalanleger, die eine kleine, gut vermietbare Wohnungsgröße bevorzugen und Wert auf Bestand, Vermietung und Werterhalt legen.

Der Grundriss ist funktional und gut nutzbar: Der helle Wohn- und Schlafraum bildet den zentralen Wohnbereich und lässt sich flexibel möblieren. Die separate Küche verfügt bereits über eine Einbauküche – ein klarer Vorteil insbesondere in der Vermietung. Ergänzend steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, wodurch sich die Wohnfläche im Alltag deutlich besser organisieren lässt.

Das innenliegende Badezimmer ist kompakt und zweckmäßig gestaltet und verfügt über eine Dusche.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Wohnfläche: ca. 30 m²
Zimmer: 1 Wohn-/Schlafraum
Küche: separate Küche mit Einbauküche
Bad: innenliegend, Dusche
Abstellraum: vorhanden
Keller: vorhanden
Vermietet: ja
Kaltmiete: 246,50 € / Monat

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm urbaner Lage von Hennigsdorf, direkt in der Havelpassage – einem gewachsenen, charmanten Bereich mit teils historischer Bebauung und kleinstädtischem Flair.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Bahnhof Hennigsdorf bietet Anschluss an die S-Bahn-Linie S25 sowie mehrere Regionalbahnverbindungen, wodurch die Berliner Innenstadt – insbesondere Friedrichstraße – in ca. 30 Minuten bequem erreichbar ist.
Ergänzend dazu bestehen zahlreiche Busverbindungen in Richtung Berlin-Spandau und in die umliegenden Gemeinden.

Auch mit dem Pkw ist der Standort optimal angebunden: Über die nahegelegenen Landesstraßen sowie die Autobahn A111 gelangen Sie schnell in das Berliner Stadtgebiet sowie in das überregionale Verkehrsnetz.

Ein weiterer Pluspunkt ist die naturnahe Umgebung. Die Havel, der Havelkanal sowie zahlreiche Grünflächen und Spazierwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Insgesamt vereint die Lage urbanes Leben mit naturnahem Wohnen und bietet damit eine attraktive Kombination aus Lebensqualität, guter Erreichbarkeit und nachhaltiger Wertstabilität.

Lehmann Immo – Wohn(T)räume seit 2015 verwirklichen!
Von der ersten vertraulichen Beratung bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen zuverlässig und kompetent zur Seite.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben sowie zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümerseite. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Informationen.

Angaben zu Wohn- und Nutzflächen, Baujahr, Gebäudezustand, Modernisierungen oder Ausstattungsmerkmalen wurden von uns nicht im Einzelnen überprüft und stellen keine vereinbarte Beschaffenheit im Sinne des § 434 BGB dar. Angaben zu laufenden Kosten (z. B. Hausgeld, Betriebskosten, Grundsteuer) sowie etwaige Renditeberechnungen sind Momentaufnahmen und können sich künftig ändern.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle dargestellten Informationen, Abbildungen, Zeichnungen und Flächenangaben sind freibleibend. Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Irrtum, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Als erfahrene Immobilienmakler begleiten wir Sie kompetent in allen Phasen der Vermittlung. Für darüber hinausgehende, spezielle Prüfungen – etwa bausachverständige, technische, steuerliche oder rechtliche Fragestellungen – empfehlen wir ergänzend die Expertise von Fachleuten. Gern stellen wir Ihnen hierfür den Kontakt zu bewährten Partnern aus unserem Netzwerk her.

Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis, an Lehmann Immo (Inhaber Martin Lehmann) zu zahlen. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrags verdient und fällig. Die Abwicklung erfolgt unter Beachtung der geltenden gesetzlichen Bestimmungen.

Anfragen bitten wir ausschließlich schriftlich – idealerweise per E-Mail – unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefonnummer und Anschrift zu stellen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Im Rahmen von Anfragen, Besichtigungen oder Vertragsvorbereitungen verarbeiten wir personenbezogene Daten ausschließlich zum Zweck der Immobilienvermittlung. Detaillierte Informationen hierzu finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung.

Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie als Interessent bestimmt und darf ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden.

Die Tätigkeit von Lehmann Immo erfolgt gemäß den Bestimmungen der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) sowie der Gewerbeordnung (§ 34c GewO).

Kontakt:
E-Mail: info(at)lehmann.immo
Web: www.lehmann.immo