Doppelhaushälfte kaufen in Burglengenfeld, mit Garage, 220 m² Grundstück, 154 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer - ImmoID: 3667806

In einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Burglengenfeld entsteht eine hochwertige projektierte Doppelhaushälfte. Das Haus vereint modernes Design, energieeffiziente und hochwertige Massivbauweise und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die bauliche Vorbereitung zu einer möglichen späteren Teilung in 2 separate Wohneinheiten, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung.
Auf ca. 154 qm Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Sichtachsen, lichtdurchfluteten Bereichen und fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
* offener Wohn-/Ess- und Kochbereich mit drei Zugängen auf die Terrasse und in den Garten
* Speisekammer
* Bad mit Dusche
* Eingangsbereich und Flur
* Abstellraum
* Technikraum
* Südterrasse
Raumaufteilung Obergeschoss:
* drei Schlafzimmer
* Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche
* Flur
* Dachterrasse (drei Zugänge über die Schlafzimmer)
Außenbereich:
* Garage plus Abstellraum
* zusätzlicher Stellplatz

Im Preis enthalten ist die Grundstücksfläche der Allgemeinflächen (Stellplätze und Zuwegung ca. 93 qm plus Technikraum ca. 10 qm) für beide Doppelhaushälften; diese sind der angegebenen Grundstücksfläche noch zuzuteilen. Kaufpreiszusammensetzung: 624.120,00 Euro (Haus und Garten) + 25.000,00 Euro (Stellplätze = Garage & Stellplatz) + 35.000,00 Euro (Anteil Außenanlagen). Der ausgewiesene Kostenanteil für die Außenanlagen basiert auf einer vollständigen Ausführung. Einzelne Positionen können, nach Abstimmung, in Eigenleistung übernommen werden, wodurch sich dieser Kostenanteil entsprechend reduzieren lässt.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Außenwände in hochwertiger Ziegelmassivbauweise
mit gefüllten Markenziegeln
* hochwertiges Wärmedämmverbundsystem
* Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
(Premium Plus: Holz- Aluminium-Fenster)
* Aluminium-Haustüre
* elegante Vinylböden mit integrierten Kork- Trittschall
(Premium Plus: Parkett aus Echtholz)
* hochwertige Wärmepumpe
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* dezentrales Wohnraumlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
* Schalldämmung der Zwischenwand und
schalldämmende Treppenkonstruktion
* Qualitäts-Rollos im Obergeschoss
* autarker Technikraum

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gehobenen Wohnsiedlung in Burglengenfeld und hat eine besonders ruhige und geschützte Wohnlage durch eine klare Trennung zur Nachbareinheit.

In wenigen Minuten ist die Autobahn A93 sowie die Bundesstraße B15 erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Regensburg (ca. 25 km) sowie nach Schwandorf und in die gesamte Oberpfalz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.

Burglengenfeld bietet ein umfassendes Bildungsangebot - von der frühkindlichen Betreuung bis hin zu weiterführenden Schulen.
Zahlreiche Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte sowie Ärzte und Apotheken unterstreichen die hohe Versorgungsqualität.

1 x Garage, 1 x Stellplatz außen
* Das Haus wird schlüsselfertig
und bezugsbereit errichtet
* Baubeginn Frühjahr Sommer 2026
* Inanspruchnahme Förderdarlehen KfW-Effizienzhaus-Stufe 40
(vorbehaltich der aktuellen Förder-Bedingungen)
* Innenausstattung kann individuell mitgestaltet
werden; Ausstattungsanpassungen oder Sonderwünsche
sind möglich

Gerne erläutert Ihnen die zuständige Maklerin die Preisstruktur, Ausstattungsoptionen und Details zum Objekt im persönlichen Gespräch.