Haus kaufen in Cefalu', 1 m² Grundstück, 60 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3667835

Im Vorort von Cefalu, auf der Ostseite des Felsens, der Cefalù überragt, dem kultigen Badeort an der Nordküste Siziliens, hier ist die Casa Teil eines historischen Küstengebäudes, das nur zwanzig Meter vom Wasser entfernt liegt.
Mit direktem Zugang zu den geschützten Felsbuchten des gleichnamigen Strandes, handelt es sich hierbei um ein Renovierungsprojekt mit dem Potenzial, zu einem praktischen und abgeschiedenen Ferienhaus in einer der begehrtesten Ecken Nordsiziliens zu werden.

Das auf zwei Etagen angelegte Anwesen verfügt im ersten Stock über eine eigenständige Wohnung mit einem Schlafzimmer, einem Wohnbereich und einem Badezimmer. Auf der unteren Ebene bieten zwei weitere Räume von jeweils etwa 20 m² eine Fülle von Möglichkeiten als zweite kleine Wohnung oder Gästezimmer, um die Schlafkapazität zu erhöhen. Es gibt auch einen Dachboden, der sich gut als Stauraum eignet, wenn auch zu niedrig, um ihn in Wohnraum umzuwandeln.

Sichtbare Steinwände an der Außenseite und originale Holzbalken verleihen Ignazia eine starke Persönlichkeit und ein Gefühl für ihre eigene Geschichte. Es ist innen wie außen hell und warm, der nach Osten ausgerichtete Balkon fängt die Morgensonne ein, und das Parken direkt vor der Haustür ist einfach; ein echter Vorteil gegenüber der Altstadt.

Das Dach muss in Angriff genommen werden, die Elektro- und Sanitärinstallationen müssen modernisiert werden und die Räume im Erdgeschoss sind noch sehr roh. Doch in dieser Preisklasse, in Laufnähe zur mittelalterlichen Altstadt von Cefalù und zum goldenen Strand, ist die Gelegenheit, ein Haus in Familiengröße zu kaufen und es ganz nach dem eigenen Geschmack zu gestalten, wirklich selten. Jedes renovierungsbedürftige Haus in Cefalù könnte den richtigen Käufer belohnen, aber wir schätzen die ruhige und verkehrsgünstige Lage der Casa besonders.

Als Teil eines größeren historischen Gebäudes, das sich auf mehrere Eigentümer verteilt, erfolgt der Zugang zum Haus über einen gemeinsamen Eingang, bevor eine Treppe Sie zur Wohnung im ersten Stock führt. Im Inneren verbindet ein Flur ein geräumiges Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Kochnische und ein ca. 6 m² großes Badezimmer.

Sowohl das Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer öffnen sich zu einem nach Osten ausgerichteten Balkon, auf dem das Morgenlicht reichlich scheint. Das Schlafzimmer ist besonders hell und luftig und verfügt über zwei zusätzliche Fenster.

Vom Wohnzimmer führt eine Treppe hinauf zum Dachboden, wo die ursprünglichen Holzbalken zu sehen sind. Diese baulichen Elemente verleihen dem Raum einen echten architektonischen Reiz und könnten durch eine durchdachte Renovierung zu einem beeindruckenden Blickfang werden. Wir haben eine mögliche Lösung im Sinn, die wir besprechen werden, wenn wir über das Potenzial des Hauses sprechen.

Im Erdgeschoß befinden sich zwei weitere Räume, jeder etwa 20 m² groß. Der erste liegt direkt unter dem Wohnzimmer im Obergeschoss und ist über denselben gemeinsamen Eingang und dieselbe Treppe zu erreichen. Er wurde in der Vergangenheit wahrscheinlich als Abstellraum oder Werkstatt genutzt. Der zweite Raum befindet sich an der Rückseite des Gebäudes und verfügt über einen eigenen, unabhängigen Zugang. Über diesem hinteren Raum befindet sich eine separate Immobilie, die nicht zum Verkauf gehört.

Die Fassade besticht durch attraktives Sichtsteinmauerwerk, und es gibt einen kleinen, umzäunten Gartenbereich. Einer der großen praktischen Vorteile der Lage in Kalura ist, dass man direkt bis vor die Haustür fahren und problemlos parken kann – etwas, das in der Altstadt von Cefalù schlichtweg nicht möglich ist.

Kalura ist einer der schönsten Küstenabschnitte direkt vor den Toren des historischen Zentrums von Cefalù. Die kleinen Buchten hier sind so etwas wie ein gut gehütetes Geheimnis: Viele Besucher entdecken sie nie, und versierte Einheimische kommen hierher, um der Menschenmenge in der Hochsaison zu entfliehen. Der Strand genießt reichlich Morgensonne und das Wasser ist klar und geschützt.

In der unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie mehrere Hotels, Bars und Restaurants. Dazu gehört unter anderen das mit einem Michelin-Stern ausgezeichnete Il Capone im Hotel Le Calette, einer der renommiertesten Fünf-Sterne-Adressen von Cefalù. Der Yachthafen ist nicht weit entfernt und bietet weitere Restaurants und Pizzerien mit Blick auf das Wasser.

Cefalù selbst ist einen schönen zwanzigminütigen Spaziergang entfernt, vorbei am Leuchtturm entlang der Küste. Die mittelalterliche Altstadt, die arabisch-normannische Kathedrale, die stimmungsvollen Piazzas und der lange goldene Strand sind allesamt Teil des authentischen sizilianischen Lebens, das Besucher aus aller Welt anzieht.

Wenn man ins Landesinnere fährt, beginnen die Landschaften des Naturparks Madonie bereits zwanzig Minuten die Straße hinauf, mit einer wunderschönen Vielfalt aus Wäldern, Weiden und Bergen. Ob Sie nun wandern, Rad fahren, mit dem Auto oder zu Pferd unterwegs sind, Sie könnten dieses großartige Naturparadies jahrelang erkunden, ohne jemals genug von der belebenden Luft und den unberührten Panoramen zu bekommen.

Palermo, Siziliens pulsierende Hauptstadt, liegt etwa eine Stunde westlich, und ihr internationaler Flughafen Falcone-Borsellino bietet Verbindungen zu allen wichtigen europäischen Zielen. In den Sommermonaten erreichen Sie ihn mit dem Direktzug, in der Nebensaison mit nur einem Umstieg.

Das Gebäude liegt direkt an der aktuellen Bahnstrecke. Der Zugverkehr ist tagsüber relativ gering, und da die geplante neue Tunnelstrecke kurz vor der Fertigstellung steht, wird die bestehende Strecke voraussichtlich stillgelegt. Das Projekt sieht vor, den alten Bahnkorridor in einen langen Rad- und Wanderweg umzuwandeln, der Cefalù mit dem Bahnhof an der Küste von Castelbuono verbindet, was eine willkommene Bereicherung für die Gegend wäre.

Das Casa bietet viele Möglichkeiten zur Raumnutzung. Ein Ansatz wäre, das Obergeschoß als Schlafbereich mit Schlafzimmer und Wohnzimmer zu belassen, während das Erdgeschoss in eine Küche und einen offenen Wohnbereich umgewandelt wird. Alternativ könnten die Räume im Erdgeschoß zu zusätzlichen Schlafzimmern werden, wobei das Obergeschoß als Hauptbereich für Unterhaltung und Kochen dienen würde.

Mit einigen baulichen Maßnahmen könnten die beiden Räume im Erdgeschoß intern miteinander verbunden werden, und eine neue Treppe vom Wohnzimmer im Obergeschoss würde das gesamte Anwesen als zweistöckiges Renovierungskosten in Cefalù zusammenführen.

Während die Hauptbalken des Daches in einem recht guten Zustand zu sein scheinen, müssen die Dachschalung und die Dämmung ersetzt werden. Wir würden es begrüßen, die bestehende Deckenplatte im ersten Stock zu entfernen, um diese historischen Dachstühle freizulegen. Sie würden einen höheren, geräumigeren und viel charaktervolleren Wohnraum erhalten und könnten dennoch Stauraum oder etwas wie ein kleines Heimbüro auf einer Zwischenebene schaffen.

Eine umfassende Renovierung, einschließlich eines neuen Daches, modernisierter Elektro- und Sanitäranlagen, der Verbindung der Räume im Erdgeschoss, eines zweiten Badezimmers, neuer Fenster und Türen, Feuchtigkeitsschutzmaßnahmen und der Installation von Wärmepumpen für eine ganzjährige Klimatisierung, würde je nach Gestaltungsentscheidungen und Ausstattungsdetails voraussichtlich zwischen 70.000,-- Euro und 110.000,-- Euro kosten. Das Ergebnis wäre ein renovierungsbedürftiges Haus in Cefalù, das in eine charaktervolle Immobilie an der Küste verwandelt würde – und das zu Gesamtkosten, die für diesen Teil Siziliens bemerkenswert günstig sind.

Cefalù verzeichnet in den Sommermonaten eine praktisch unbegrenzte Nachfrage nach Kurzzeit-Ferienunterkünften, und eine gut ausgestattete Immobilie in Kalura, nur wenige Schritte vom Meer entfernt, wäre sehr gut positioniert, um sich selbst zu finanzieren, wenn Sie sie nicht nutzen. Hierzu bietet wir Ihnen einen umfassenden Verwaltungsservice für Immobilienvermietungen an, falls Sie die Organisation lieber jemandem vor Ort überlassen möchten. Dennoch ist die Stadt trotz ihrer touristischen Anziehungskraft das ganze Jahr über lebendig und gesellig, und eine renovierte Casa würde sich hervorragend als Hauptwohnsitz eignen.

Zukünftig könnten auch weitere Zimmer im selben Gebäude verfügbar werden, was die Möglichkeit bietet, die Immobilie später noch zu erweitern.

Zusammenfassung
Preis: 130.000,-- Euro
Immobiliengröße: ca. 60 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Balkon
urban
außergewöhnlich
touristisch

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Bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des effektiven Kaufpreises incl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer fällig.

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