Zinshaus, Renditeobjekt kaufen in Augsburg - ImmoID: 3668812

Charmantes, denkmalgeschütztes Kapitalanlageobjekt mit 12 Wohneinheiten aus dem Jahr 1765 in solider Ziegelbauweise!

Das attraktive Mehrfamilienhaus wurde vor 25 Jahren umfassend kernsaniert (Fenster, Dach, Bäder etc.) und seitdem kontinuierlich mit hoher Sorgfalt instand gehalten und modernisiert.

So wurde die Heizungszentrale im Jahr 2020 vollständig erneuert.
Auch die Gebäudehülle wurde nach dem Erwerb umfassend überarbeitet - Fassade und Außenputz wurden vollständig saniert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand (Verleihung des Fassadenpreises 2018).

Die 12 Wohneinheiten wurden sukzessive modernisiert und befinden sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Durch gezielte Aufwertungen innerhalb der einzelnen Wohnungen - darunter durch einen Architekten renovierte Einheiten, oder der Einbau von schreinergefertigten Einbauküchen, bis hin zu aufwändigen Luxusbadsanierungen - wurde die Attraktivität nachhaltig gesteigert.

Zwei Wohnungen im Erdgeschoss verfügen jeweils über eigene Terrassen-/Grünstreifen, zwei Dachwohnungen über Dachterrassen.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet einen stabilen jährlichen Nettomietertrag von ca. EUR 97.263,00.

Ende 2026 können bei einigen Wohnungen weitere Mieterhöhungen durchgeführt werden. Die Soll-Mieteinnahmen erhöhen sich dann auf ca. 103'000,- Euro p.a.

- Neue Heizungszentrale (2020) Gas-Zentralheizung
- Sanierte Fassade (Fassadenpreis 2018)
- Laufende Modernisierungen und Instandhaltungen innerhalb der Wohnungen: teilweise neue EBK, Luxus-Badsanierung, oder Gesamtsanierung

Allgemein:
- Waschraum mit Münz-Waschmaschinen und Trocknern
- Separater Müllraum
- Fahrradraum
- Technikraum im EG
- Abstellräume im Erdgeschoss für die Mieter

Das Objekt ist nicht unterkellert.

Dieses charmantes, denkmalgeschütztes Altbaujuwel befindet sich in bester Innenstadtlage im Stadtzentrum von Augsburg, direkt am Jakobertor in einer ruhig gelegenen Seitenstraße.

Die Stadt zählt zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten Süddeutschlands und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zur Metropolregion München.

Die historische Innenstadt mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar und unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar:
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Restaurants, City Galery etc.

Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Straßenbahn- und Bushaltestellen gewährleistet.