Dachgeschosswohnung kaufen in Bad Vilbel, mit Stellplatz, 74 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3668906

Perfekt für alle, die Hausflair ohne Hausgröße suchen: Diese besondere 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung verbindet auf charmante Weise die Vorzüge einer Eigentumswohnung mit dem vertrauten Gefühl des eigenen Hauses. In einem sehr gepflegten Gesamtanwesen mit 17 Einheiten gelegen, bietet gerade die zugehörige Hauszeile mit nur 4 Parteien ein Wohnkonzept, das selten geworden ist: privat, überschaubar und angenehm diskret.

Schon der Zugang macht den Unterschied spürbar. Sie betreten das Gebäude beinahe so, als würden Sie Ihr eigenes Haus betreten. Das eigene Treppenhaus vermittelt ein wunderbares Maß an Individualität und Eigenständigkeit – ein echtes Haus-im-Haus-Konzept, das besonders diejenigen anspricht, die auf den Flair eines Hauses nicht verzichten möchten. Gerade für Singles, Paare oder Pensionäre, denen das klassische Eigenheim zu groß geworden ist, eröffnet sich hier eine ebenso praktische wie stilvolle Alternative.

Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss, angenehm zurückgezogen und mit einem entscheidenden Plus an Ruhe: Niemand wohnt mehr über Ihnen. Das schafft ein besonders geschütztes Wohngefühl.
Gleichzeitig ist das helle Treppenhaus großzügig bemessen und durch viel Tageslicht ausgesprochen freundlich gestaltet. Sogar die Möglichkeit, bei Bedarf einen Treppenlifter einzubringen, ist hier grundsätzlich gegeben – ein weiterer Aspekt, der für langfristige Wohnqualität spricht.

Im Inneren überzeugt die Wohnung durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, viele Fensterflächen und einen durchdachten Zuschnitt. Besonders reizvoll ist die private Dachterrasse, die von außen nicht einsehbar ist und damit einen geschützten Ort der Ruhe und Entspannung bietet.

Auch die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet mit Siemens-Geräten, Granitarbeitsplatte und Apothekerschrank ein ansprechendes Umfeld für alle, die Komfort und Qualität schätzen.

Das Tageslichtbad präsentiert....ZUM WEITERLESEN ERHALTEN SIE ALLE INFOS NACH ANFRAGE! Fordern Sie jetzt das Lang-Exposè an!

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- Sehr gepflegtes Anwesen in kleiner WEG (17), wobei in der betreffenden Hauszeile nur 4 Parteien sind!
- Echtes Haus-in-Haus-Konzept!
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- Sehr zeitnah einzugsbereit
- Helle 2-Zi-Wohnung (2. OG ohne Aufzug)
- Private Dachterrasse
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch mit Schränkchen, beleuchteter Spiegel, Make-up-Spiegel, großer Spiegelschrank, Duschstange
- Separierte Küche mit hochwertiger Einbauküche (Siemens-Geräte, Granitarbeitsplatte, Apothekerschrank)
- Chicke, großformatige Fliesen
- Große Fenster für viel Licht
- Rollläden
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- 2x Abstellraum
- eigenes Untergeschoss mit Waschküche + Kellerraum
- weiße Türen
- auf Wunsch können Möbel für sehr kleines Geld übernommen werden
- Gas-Therme diskret im Einbauschrank (Bad)
- Treppenhaus mit viel Tageslicht + elektr. VELUX-Oberlicht (erneuert im Zuge der neuen Dachdämmung in 2025)
- Carportplatz für 15.000 Euro zusätzl. (zugehörig zu erwerben)

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Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
379.700 Euro zzgl. 15.000 Euro für Parken, Gesamtkaufpreis 394.700 Euro zzgl. Käufercourtage; Grunderwerbsteuer, Notar- u. Amtsgerichtskosten.
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Bad Vilbel Dortelweil ist ein familienfreundlicher Ortsteil. Trotzdem ist man mit dem Auto in wenigen Minuten auf allen wichtigen Ausfallstraßen nach Frankfurt, zum Flughafen und zu allen wichtigen Autobahnen (z.Bsp. A661 und A5).

Ebenso die S-Bahn-Haltestelle der S6, die einen auf direktem Wege zum Frankfurter Hauptbahnhof und damit zu allen Fernzügen bringt.

Mit dem Auto ist man mittels der B3 in wenigen Minuten auf allen wichtigen Ausfallstraßen nach Frankfurt, zum Flughafen und zu allen wichtigen Autobahnen (A661, A3 und A5).

Hier macht Wohnen Spaß! Man ist mittendrin, die Wege zum Zentrum sind kurz. Im nahen Umfeld gibt es mehrere leckere Restaurants. Bad Vilbel hat viele Facetten. Mal pulsierend, mal ruhig.

Highlights von Bad Vilbel sind die Burgfestspiele, das Volksfest 'Vilbeler Markt', die Europäische Schule, und die vielen historischen und denkmalgeschützten Fachwerkhäuser.

Zum Joggen, Spazierengehen oder Biken empfiehlt sich der Vilbeler Wald, die ausgedehnten Felder und Wiesen sowie im Grüngürtel der Flusslauf der NIDDA, welche in konstanter, grüner Umgebung bis in den MAIN mündet.

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Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen, bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten zu Bewohner oder Eigentümer etc. abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

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Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind von uns nicht im Einzelnen überprüft worden, weshalb wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Nachforschungen oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert. Alle Zahlen und Größenangaben sind ca.-Angaben. Ein Grundriss dient zu Illustrations-/Orientierungszwecken und muss nicht zwingend maßstabsgerecht sein.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Immobilienangebote sind freibleibend; Irrtümer, Zwischenverkauf, Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bekannt sein, teilen Sie uns dies unverzüglich innerhalb 3 Tagen mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

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