Reihenmittelhaus kaufen in Eschborn, 298 m² Grundstück, 113,96 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3668917

Dieses Haus in Eschborn ist ein perfektes Familienheim in sehr beliebter und ruhiger Lage in Niederhöchstadt.

Das Haus liegt in einem reinen Wohngebiet in Eschborn Niederhöchstadt mit perfekter Infrastruktur für Familien und ist dennoch verkehrsmäßig perfekt angebunden, 5 min fußläufig zur S-Bahnstation und in nur ca. 10 Autominuten sind Sie in der Frankfurter Innenstadt.

Das Reihenhaus aus Baujahr 1968 in solider, massiver Bauweise ist dem Baujahr entsprechend sanierungsbedürftig und daher ein sehr attraktives Angebot für alle, die sich ihr neues Zuhause nach ihren Vorstellungen erneuern wollen.
Es ist Ihre Chance, sich alles nagelneu nach Ihren Wünschen und Ihrem Geschmack auszustatten. In der Preisfindung ist dies bereits berücksichtigt.

Das Highlight dieses Angebots ist das große Gartengrundstück, das man toll gestalten kann und ein Kinderspielparadies ist!

Einige größere Einzelmodernisierungen wurden bereits durchgeführt, u.a. sind alle Fenster aus 1981, die oberste Geschossdecke wurde in 2015 gedämmt, die Heizungsanlage mit Solaranlage ist aus 2021, die neue hochwertige Haustür aus 2022.

Hinweis zu den Fotos: Alle Räume wurden von uns digital modernisiert, so könnte Ihr neues Zuhause dann nach der Modernisierung aussehen!

Details:
Erdgeschoss
- Eingangsbereich als Windfang mit Gäste-WC
- Flurbereich EG mit Treppenhaus
- Durch die für ein Reihenhaus ungewöhnliche Hausbreite von ca. 7m liegen Küche und Wohnen nebeneinander Richtung Garten, das Esszimmer separat.
- Große Terrasse mit Außenzugang zum Keller
- Großes Gartengrundstück für die Kids
- Praktischer Ausgang vom Garten Richtung Garagenhof

Obergeschoss
- Sehr großes Elternschlafzimmer (ca. 20 m²) mit Balkon
- Zwei Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmer (ca. 10 m² / 11 m²)
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Einstiegsluke zu Dachboden (nicht ausgebaut)

Kellergeschoss
- Großer Heizungsraum und Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine
- 2 Abstellräume, einer mit Zugang zum Garten
- 1 Technikraum mit Hausanschlüssen

Zum Angebot gehört außerdem eine Garage, die am Grundstück liegt und auch über den Garten erreichbar ist.

Betrachten Sie das enorme Potential dieses Hauses mit dem großen Garten und die Möglichkeiten, sich alles nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten!

Fordern Sie gleich das Expose mit weiteren Fotos und Grundrissen an!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und präsentieren Ihnen gern alle Möglichkeiten dieses Hauses.

- Terrasse und großer Garten Süd-Westen
- Rollläden rundum, elektrisch im EG
- Voll unterkellert
- Garage am Grundstück
- Kelleraußentreppe in Garten

Modernisierungen:
- Dämmung Oberste Geschossdecke in 2015
- Heizungsanlage mit Solaranlage in 2021
- Haustür in 2022

Energieausweis: BA (bis 07.04.2036) 196,4 kWh, Gas, Baujahr lt. EA 1968, Energiekennwert F

Das Haus befindet sich in einer Anliegerstraße, ruhig gelegen im charmanten Niederhöchstadt, dem Ortsteil von Eschborn, in dem man am liebsten wohnt. Eschborn insgesamt ist u. a. dafür bekannt, dass Sie hier verkehrsmäßig perfekt nach Frankfurt und an die Autobahnen angebunden sind. Ihr neues Zuhause ist nur 5 Fußminuten von der S-Bahn-Station entfernt. Perfekter geht es nicht, wenn Sie bequem zur Arbeit kommen wollen, und dennoch viel Wert auf hohen Wohnkomfort legen.
Eschborn liegt im Rhein-Main-Gebiet am östlichen Rand des Main-Taunus-Kreises und gehört zur Stadtregion Frankfurt. In direkter Nachbarschaft befinden sich die Frankfurter Stadtteile Sossenheim und Rödelheim. Die Stadt grenzt im Norden an die Städte Kronberg im Taunus und Steinbach (Taunus), sowie im Westen an die Stadt Schwalbach am Taunus. Die Frankfurter Innenstadt ist 7 km, der internationale Flughafen Frankfurt am Main 15 km entfernt und mit dem Auto in ca. 15 -20 Minuten zu erreichen. Die nächsten Autobahnanschlüsse zur A 66 und A 5 sind etwa 1,5 km entfernt.

Eschborn ist eine Stadt, die über eine hohe Lebensqualität verfügt. Diese zeichnet sich auch durch ein großes Angebot im Bereich Vereinbarkeit von Familie und Beruf aus. In der Stadt Eschborn gibt es eine Vielzahl von Kindertagesstätten und es werden viele Angebote mit pädagogischer Betreuung geboten. Es gibt drei Grundschulen und eine kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe.
Eschborn bietet für Kinder den Abenteuerspielplatz, Ferienspiele, Freizeiten, Wochenendfahrten, Kinderkino und Ferienaktionen.

Die Stadt setzt sich für Senioren ebenfalls sehr stark ein. Sie hält ein großes Angebot an Hilfe und Unterstützung aber auch Kultur und Unterhaltung bereit. Es gibt vielfältige Angebote zur Geselligkeit, Bildung und Gesundheitsförderung bzw.- Erhaltung, sowie ehrenamtliches und bürgerschaftliches Engagement.
Mit dem Auto sind Sie schnell im Taunus, der zum Spazierengehen, Radfahren und im Winter auch zum Rodeln einlädt.

Bahn und Busse:
Die S-Bahn-Linien S3 und S4 fahren durch Eschborn (Haltepunkte Eschborn Süd, Eschborn und Niederhöchstadt) und bieten eine Direktverbindung in die Frankfurter Innenstadt. Mehrere Buslinien (58, 810 und 810A) verbinden Eschborn mit den umliegenden Städten und Gemeinden.
Sie erreichen mit Bahn oder Bus den Flughafen Frankfurt, das Main-Taunus-Zentrum in Sulzbach, Höchst, Hofheim, Schwalbach oder Bad Soden.

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!