Haus kaufen in Troisdorf, mit Stellplatz - ImmoID: 3668956

In attraktiver und gewachsener Wohnlage von Troisdorf-West präsentiert sich dieses gepflegte 3-Familienhaus, welches in konventioneller Massivbauweise im Jahr 1936 mit Satteldach, Vollkeller und Pkw-Garage errichtet wurde. Das Objekt ist langfristig vermietet und eignet sich daher ideal für Käufer, die Wert auf laufende Mieteinnahmen und eine nachhaltige Vermietbarkeit legen.

Auf einem ca. 355 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt ca. 176 m² Wohnfläche über 2,5 Etagen. Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:

Erdgeschoss: 3 Zimmer KDB, 61,54 m², Garage
1. Obergeschoss: 3 Zimmer, KDB, 61,54 m²
Dachgeschoss: 3 Zimmer, KDB, 52,73 m²

Die Jahres-Netto-Miete beträgt derzeit € 13.770,--.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine normale Ausstattungsqualität – eine gute Grundlage für eine langfristige, wirtschaftliche Bewirtschaftung. Ergänzend zur Wohnfläche steht eine Nutzfläche von ca. 59 m² zur Verfügung. Zudem ist das Gebäude vollständig unterkellert und bietet damit weitere Abstell- und Funktionsflächen.

Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die in Troisdorf-West ein klassisches Mehrfamilienhaus mit stabiler Substanz, guter Flächenaufteilung und bestehender Vermietung erwerben möchten.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über separate Gas-Etagenheizungen, wovon eine kürzlich erneuert wurde. Die weißen Kunststoff-Fenster sind isolierverglast und verfügen überwiegend über Rollläden.

Fazit: Eine solide Kapitalanlage in guter Troisdorfer Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Troisdorfer Westen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, viel Grün und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen überregionalen Verkehrsachsen sind die umliegenden Stadtteile, die Troisdorfer Innenstadt sowie die Städte Köln und Bonn komfortabel erreichbar. Auch die Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und einem angenehmen Wohnumfeld.

Für Rückfragen oder eine Innenbesichtigung steht Ihnen Herr Peter Kittlaus unter 0171- 710 61 84 gerne zur Verfügung.