Haus kaufen in Kupferzell, mit Stellplatz, 1.600 m² Grundstück, 339 m² Wohnfläche, 8,5 Zimmer - ImmoID: 3669000

DAS LOFT - QUELLE DER INSPIRATION !

Das Ehepaar - beide Architekten - haben eine ehemalige Kirche renoviert und daraus ein Loft gemacht.
Es ist für die beiden zu einem Lebens(t)raum geworden, der einerseits als Wohnraumerweiterung, andererseits als Arbeits- und Veranstaltungsraum genutzt wird.
Alle Besucher die das Loft betreten sagen, dass sie diesen Ort als energievoll, inspirierend und befreiend erleben; als einen Raum, der zum Dialog und kreativen Arbeiten einlädt; darüber hinaus ein Raum zum Aufatmen, Innehalten und Genießen.

DAS WOHNHAUS - BEHAGLICHES NEST MIT STIL!
Das kompakte Haus wurde als eine Verbindung zwischen Baukunst und stilvollem Rückzugsort geplant. In Anlehnung an die Bauhaus-Architektur stellt es zudem ein einzigartiges Werk dar, das durch architekturpsychologisch durchdachte, lichtdurchflutete Räume und dezente Details geprägt ist.

LEBEN IN ZWEI WELTEN - DIE SICH ERGÄNZEN!
Die Eigentümer sagen, dass sich das Leben in zwei Häusern so bewährt hat, dass sie ihren neuen Standort wieder ähnlich aufbauen werden.

ENERGIEABHÄNGIGKEIT UND AUTARKIE!
Vier Schwedenöfen, ein 7000 l großer Öltank, eine 7500 l große Zisterne und große, exakt nach Süden ausgerichtete Fensterflächen sorgen für drei Jahre Unabhängigkeit von Energieversorgern.
Im Preis inbegriffen ist ein passives Energiekonzept mit Hilfe dessen ein hoher Grad an Energie-Autarkie generiert wird.
Auch die bauliche Ausführung ist im Preis enthalten!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Gebäudetechnik GEBÄUDETECHNIK
7000 l Öltank (Loft), Ölbrennwertkessel
7500 l Zisterne (Loft und Wohnhaus)
Fußbodenheizung und Wärmepumpe (Wohnhaus)

FLÄCHEN WOHNHAUS
Reine Wohnfläche ohne Treppen: ca. 115 qm
Keller mit Waschraum: ca. 60 qm
drei Räume, zwei Bäder, eine Badewanne
ein 4. Raum kann mit geringem Aufwand ausgebaut werden

FLÄCHEN LOFT
Tagungsraum inkl. Küche und Ruheraum: ca. 127 qm
Büros inkl. Flur, Windfang, Duschbad und WC's ca. 97 qm
Die Decke zwischen EG und OG erfüllt die statischen Voraussetzungen dafür, dass der große Raum im OG frei in kleinere Raumeinheiten aufgeteilt werden kann.
Zudem ist der Einbau einer ca. 30 bis 60 qm großen Galerie möglich. Alles mit geringem Kostenaufwand. (Statisch geprüft)

NUTZFLÄCHEN BEIDER HÄUSER
im Wohnhaus integriertes Lager / Geräteraum ca. 15 qm
freistehender Schuppen an der Grenze (für Holzlager und Mülltonnen)
Nutzflächen gesamt inkl. Keller, Heizräume, Schuppen ca. 71 qm

GRUNDSTÜCKS - VORZUGSLAGE!
Das Grundstück liegt im allgemeinen Wohngebiet in sonniger, ruhiger, zentrumsnaher Ortsrandlage. Das Grundstück ist teilbar.

Verkehrsanbindung
Autobahnanschluss, ca. 8 Autominuten
Bushaltestelle, zu Fuß ca. 5-7 Minuten
Bahnhof, ca.10 Autominuten
Ortszentrum Stadt Künzelsau, ca. 12 Autominuten
Ausgebautes, attraktives Radwegenetz ab Haustüre bis in die umliegenden Wälder und nach Künzelsau und Schwäbisch Hall.

Infrastruktur zu Fuß oder in ca. 3-8 Autominuten erreichbar
1. Apotheke, Ärztehaus, Arztpraxis für Naturheilkunde, Zahnärzte,
Osteopathen, Physiotherapeuten
2. Lidl, Rossmann, Metzgereien, Bäckereien, Getränkemarkt
3. Rathaus, Kindergärten, Schulen, Kirchen, Frisör, Volksbank,
Sparkasse, Post,, Autowerkstätten, 3-4 Tankstellen
4. Carmen-Würth-Museum, Kultur pur mit Theater, Cafe,
Spazierwegen und wechselnden Ausstellungen weltbekannter
Künstler
5. Gewerbepark mit modernem, stilvollem Bäckereicafe
6. Hotel Kupferzell am Marktplatz mit Gastronomie und
Außenbewirtung
7. Ortsmitte Kupferzell
8. attraktive Wanderwege über Wiesen und in Wäldern
9. und, und, und...

Energiebedarfsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 26,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2020
Energiebedarfsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 84,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1976
Die Gebäude wurden laufend in Schuss gehalten, gepflegt und renoviert (Baujahr Wohnhaus 2020, Baujahr Loft 1976 mit neuer Heizung 2020) und werden jetzt mit dem Energie-Autark-Paket auf den neuesten Stand gebracht.
Zusätzlich zum geplanten Autarkie-Konzept wären noch auf Wunsch ein Vergrößerungspaket für das Wohnhaus und ein Wintergarten-Paket sowie ein Parkraum-Paket und ein Gartengestaltungs-Paket erhältlich. Sprechen Sie mit uns über Ihre Wünsche.
Das Architekten-Ehepaar, das dieses Projekt ursprünglich für sich selbst geplant hatte, zeigt Ihnen gerne die vielfältigen Vollendungs- und Nutzungsmöglichkeiten auf.