Ladenlokal kaufen in Augsburg, 80 m² Verkaufsfläche - ImmoID: 3670277

Charmante Ladeneinheit mit vielseitigem Nutzungspotenzial in der Augsburger Altstadt

Inmitten der historischen Altstadt von Augsburg, nur wenige Schritte vom Rathausplatz entfernt, befindet sich diese besondere Ladeneinheit in einem denkmalgeschützten Altbau aus ca.1850. Die Immobilie ist in einer ruhigen, malerischen Straße gelegen mit unmittelbarer Nähe zur lebendigen Fußgängerzone in der Augsburger Altstadt.

Auf ca. 140 m² im Erdgeschoss bietet die Einheit eine vielseitig nutzbare Fläche mit großem Entwicklungspotenzial. Ob Einzelhandel, einfache Gastro (z. B. Tagescafé, Bistro), Büro oder Atelier, verschiedenste Nutzungskonzepte lassen sich hier optimal realisieren.

Eine großzügige Schaufensterfront sorgt für eine gute Sichtbarkeit und helle, einladende Räumlichkeiten. Darüber hinaus könnte eine Umwidmung zu Wohnzwecken denkbar sein (Arbeiten und Wohnen kombiniert / ähnliche Umnutzung in vergleichbaren Objekten der Nachbarschaft bereits durchgeführt) und eröffnet zusätzliche Perspektiven, sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer (finale Prüfung obliegt dem Käufer).

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Über die vergangenen Jahrzehnte hinweg wurden laufend Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Eine umfassende Modernisierung der Einheit (inkl. Sanitär, Elektrik sowie Böden und Wände) erfolgte im Jahr 2012. Zudem wurde das Dach des Gebäudes in den Jahren 2015/2016 vollständig saniert.

Zur Ausstattung gehören großzügige Verkaufs- und Nebenflächen, zwei Küchen, ein Badezimmer mit WC sowie zwei separate WCs, eine Gas-Etagenheizung (Einbau 2007), zwei Kellerabteile und zusätzliche Gartennutzung für die Hausgemeinschaft (nicht für Außengastro).

Ggf. könnte das Objekt auch in zwei Einheiten aufgeteilt werden, da es über drei separate Zugänge verfügt: eine Haupteingangstüre, einen Zugang über das Treppenhaus sowie eine Türe vom Hausweg in Richtung Garten (Wohnen/Arbeiten).

Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt 6 Wohneinheiten.

Die Rücklagen betragen zum 31.12.2025: 4.100,- EUR.

Die Einheit ist ab 01.05.2026 frei und nicht mehr vermietet.

Für Eigennutzer oder zur Neuvermietung steht sie also frei verfügbar und bietet eine seltene Gelegenheit zum Kauf in einer schönen Immobilie in einer charmanten, zentralen Lage in Augsburg.

Ideal für Eigennutzer, Kreative und Investoren mit Anspruch!

- großzügige Verkaufs- und Nebenräume für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Küchenanschlüsse zweifach vorhanden
- Ein Badezimmer mit WC
- Zwei separate Kunden-WC's
- großzügige Schaufensterfront zur malerischen Straße mit Flusslauf
- Gas-Etagenheizung (Einbau 2007)
- Ein Kellerabteil für Technik wie bspw. Gasetagenheizung
- Zwei zusätzliche, abgeschlossene Kellerabteile
- Drei separate Eingänge (Straße, Treppenhaus, Garten)
- gemeinsame Gartennutzung der Hausgemeinschaft (keine Außengastro im Garten)
- Massive Bauweise (Außenwände > 40 cm)
- Denkmalgeschütztes Gebäude
- 1982: Generalsanierung & WEG-Aufteilung
- 2012: Innenmodernisierung (Sanitär, Elektro, Böden, Wände)
- 2015/2016: Dachsanierung

Die Ladeneinheit befindet sich in einer malerischen Straße in unmittelbarer Nähe zur Augsburger Altstadt. Eine ansprechende Begrünung sowie ein direkt vorgelagerter Bachlauf schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität und ein einladendes Ambiente.

Trotz der zentralen Lage ist ein Parken direkt in der Straße vor der Einheit möglich, was zusätzlichen Komfort für Kunden bietet.

Die schöne, gewachsene Nachbarschaft sowie die Nähe zum Rathausplatz Augsburg runden die Standortqualität ab und machen die Fläche besonders attraktiv für Konzepte mit gezielter Kundenansprache.

- Bis 2000 wurde das Objekt gastronomisch genutzt (als Tagescafé / Imbiss), Beleg für die Gasto-Lizenz vorhanden (Baugenehmigung 1982)
- verfügbar ab 01.05.2026
- Hausgeld: ca. 586 EUR / Monat
- Rücklagen zum 31.12.2025: ca. 4.100 EUR